Casa Buje

Villa, Buje, 758 m², terreno 20.000 m²
Immobiliare residenziale e commerciale unico: villa + casa con ristorante + vecchia casa + terreno edificabile + terreno agricolo con uliveto e vigneto, il tutto su una superficie totale di 20,000 m². Questa fantastica proprietà si trova in un contesto tranquillo con splendide viste panoramiche sul paesaggio verde. È a 1.5 km dal centro del villaggio e a circa 4 km dal mare. Tutte le strutture sono operative e attualmente utilizzate per il turismo. Presentiamo con orgoglio un'offerta unica che comprende un hotel familiare, un rinomato ristorante e una tenuta con case in pietra da ristrutturare, situata in una delle zone più pittoresche dell'istria, l'area buje. questa regione è nota per la sua ampia gamma di attività, come numerosi sentieri escursionistici e ciclabili che attraversano il paesaggio, famose cantine istriane, produzione e vendita di olio d'oliva locale e una gastronomia fantastica. Descrizione della proprietà: Questa offerta eccezionale comprende tre edifici: un rinomato ristorante con un menù di alta qualità che ha vinto numerosi premi nazionali e internazionali nel corso di molti anni; un hotel completamente ristrutturato con piscina; e ulteriori edifici in pietra che offrono molte possibilità per i nuovi proprietari. la proprietà comprende anche 1.5 ettari di terreno, parte dei quali è destinata a terreno edificabile con potenziale per ulteriori costruzioni, e l'altra parte come terreno agricolo. c'è anche un'unità residenziale privata aggiuntiva utilizzata dai proprietari per le loro esigenze. Ristorante: Il ristorante copre un totale di 231 m² e dispone di 45 posti al coperto. Grazie a numerosi dettagli in pietra e legno, il ristorante emana eleganza e tradizione. All'interno, c'è una cucina chiusa ideale per preparare diversi piatti e un angolo vino. Il ristorante dispone di diverse terrazze coperte, con la terrazza principale di fronte all'edificio che offre ulteriori 80 posti. La terrazza è quasi il fulcro della tenuta grazie alla sua incredibile vista panoramica che si estende dal paesaggio collinare al mare; in certi periodi dell'anno, le alps e persino la city of venice possono essere viste. Oltre alla vista, il ristorante è famoso per i piatti fatti in casa preparati secondo una ricetta segreta di famiglia, che gli ha valso premi e l'inclusione in prestigiose guide gastronomiche come michelin e gault&millau per sette anni consecutivi. Le specialità combinano perfettamente tradizione, lusso e unicità, attirando ogni anno un numero crescente di ospiti soddisfatti. Hotel: Accanto al ristorante si trova un nuovo hotel composto da sei unità abitative. Al piano terra c'è un appartamento lussuoso e completamente attrezzato con due camere da letto e una terrazza esterna, parzialmente coperta, che offre le stesse viste mozzafiato sulle colline, sul mare e sulle alps. Al piano successivo si trovano la reception e due camere da letto spaziose e lussuose con bagno privato. All'ultimo piano ci sono tre camere da letto più grandi, ognuna con il proprio bagno. Ogni camera da letto offre splendide viste panoramiche e abbondante luce naturale, accentuando la sensazione di lusso e apertura. All'interno del cortile recintato, c'è una piscina riscaldata con sistema di elettrolisi, ideale per rilassarsi dopo una giornata attiva e godere di viste mozzafiato. Edifici aggiuntivi: Sopra il ristorante si trova un'unità residenziale privata aggiuntiva di 96 m² utilizzata dai proprietari. Può servire come residenza privata o essere convertita in alloggio extra per ospiti o personale. La tenuta comprende anche tre case in pietra in fila, in attesa di ristrutturazione, offrendo ai futuri proprietari ulteriori opportunità di espandere e sviluppare la proprietà. Dintorni della tenuta: La tenuta è situata su una piccola collina su un totale di quasi 2 ettari di terreno. Parte del terreno è destinata a zona edificabile, consentendo costruzioni aggiuntive e l'espansione delle strutture esistenti, mentre il resto è terreno agricolo piantato con numerosi ulivi e vigneti. Ciò che rende speciale questa tenuta è la sua posizione quasi isolata sulla collina, fuori dal villaggio, che offre un senso di esclusività insieme a massima tranquillità e privacy per gli ospiti. Informazioni aggiuntive: Poiché si tratta di un ristorante e hotel a gestione familiare, i proprietari attuali sono pronti ad assistere i nuovi acquirenti condividendo le loro conoscenze ed esperienze per un anno dopo l'acquisto. Acquistare questa proprietà ti offre anche l'opportunità di subentrare a personale ben addestrato e professionale che ha lavorato con i proprietari per anni per costruire la reputazione dell'azienda e la qualità del servizio, facilitando notevolmente la transizione. La proprietà viene venduta completamente attrezzata con tutte le attrezzature e tecnologie. La vendita include il marchio consolidato che i proprietari hanno sviluppato con cura nel corso di molti anni. La proprietà è chiara, unico proprietario, senza gravami, e tutti gli edifici hanno documentazione completa. La tenuta offre molte possibilità aggiuntive grazie al terreno edificabile e alle tre case in pietra. Si tratta di un'attività ben consolidata, il che significa che acquistandola subentri a un'operazione già avviata con un ritorno sull'investimento sicuro. Approfitta di questa opportunità e diventa proprietario di una delle rinomate tenute della nostra penisola, lasciandoti sorprendere piacevolmente. Per qualsiasi domanda aggiuntiva, informazione o per organizzare una visita della tenuta, della sua posizione e dell'offerta, non esitare a contattarci in qualsiasi momento. Ref: RE-AB-MI19-37754Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, che includono: imposta di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: piscina, urbanizzata, agricola