Maison Buje

Villa, Buje, 758 m², terrain 20.000 m²
Propriété résidentielle et commerciale unique : villa + maison avec restaurant + maison ancienne + terrain constructible + terrain agricole avec oliveraie et vignoble, le tout sur une superficie totale de 20 000 m². Cette fantastique propriété est située dans un cadre paisible avec de magnifiques vues panoramiques sur le paysage verdoyant. Elle se trouve à 1,5 km du centre du village et à environ 4 km de la mer. Toutes les installations sont opérationnelles et actuellement utilisées pour le tourisme. Nous sommes fiers de présenter une offre unique qui comprend un hôtel familial, un restaurant renommé et un domaine avec des maisons en pierre à rénover, situé dans l'une des parties les plus pittoresques de l'Istrie, la région de Buje. Cette région est connue pour sa large gamme d'activités, telles que de nombreux sentiers de randonnée et de vélo serpentant à travers le paysage, des caves renommées de l'Istrie, la production et la vente d'huile d'olive locale, et une gastronomie fantastique. Description de la propriété : Cette offre exceptionnelle comprend trois bâtiments : un restaurant renommé avec un menu de haute qualité qui a remporté de nombreux prix nationaux et internationaux au fil des ans ; un hôtel entièrement rénové avec une piscine ; et des bâtiments en pierre supplémentaires offrant de nombreuses possibilités pour les nouveaux propriétaires. La propriété comprend également 1,5 hectare de terrain, dont une partie est désignée comme terrain constructible avec un potentiel de construction supplémentaire, et l'autre partie comme terrain agricole. Il y a aussi une unité résidentielle privée supplémentaire utilisée par les propriétaires pour leurs propres besoins. Restaurant : Le restaurant couvre une superficie totale de 231 m² et dispose de 45 places assises à l'intérieur. Grâce à de nombreux détails en pierre et en bois, le restaurant dégage à la fois élégance et tradition. À l'intérieur, il y a une cuisine fermée idéale pour préparer divers plats et un coin vin. Le restaurant dispose de plusieurs terrasses couvertes, la terrasse principale devant le bâtiment offrant 80 places supplémentaires. Cette terrasse est presque le point central de la propriété en raison de sa vue panoramique incroyable s'étendant du paysage vallonné à la mer ; à certaines périodes de l'année, les Alpes et même la ville de Venise peuvent être aperçues. En plus de la vue, le restaurant est célèbre pour ses plats faits maison préparés selon une recette familiale secrète, qui lui a valu des prix et une inclusion dans des guides gastronomiques prestigieux tels que Michelin et Gault & Millau pendant sept années consécutives. Les spécialités allient parfaitement tradition, luxe et unicité, attirant chaque année un nombre croissant de clients satisfaits. Hôtel : À côté du restaurant se trouve un nouvel hôtel composé de six unités d'hébergement. Au rez-de-chaussée se trouve un appartement luxueux et entièrement équipé avec deux chambres et une terrasse extérieure partiellement couverte offrant les mêmes vues imprenables sur les collines, la mer et les Alpes. Au premier étage se trouvent la réception et deux chambres spacieuses et luxueuses avec salles de bains privatives. Le dernier étage abrite trois chambres plus grandes, chacune avec sa propre salle de bain. Chaque chambre offre de belles vues panoramiques et une abondante lumière naturelle, renforçant la sensation de luxe et d'ouverture. Dans la cour clôturée, il y a une piscine chauffée avec un système d'électrolyse, idéale pour se détendre après une journée active et profiter de vues à couper le souffle. Bâtiments supplémentaires : Au-dessus du restaurant se trouve une unité résidentielle privée supplémentaire de 96 m² utilisée par les propriétaires. Elle peut servir de résidence privée ou être convertie en hébergement supplémentaire pour les invités ou le personnel. Le domaine comprend également trois maisons en pierre alignées, attendant d'être rénovées, offrant aux futurs propriétaires d'autres opportunités d'expansion et de développement de la propriété. Environnement de la propriété : Le domaine est situé sur une petite colline sur un total de près de 2 hectares de terrain. Une partie du terrain est désignée comme terrain constructible, permettant une construction et une expansion supplémentaires des installations existantes, tandis que le reste est un terrain agricole planté de nombreux oliviers et vignobles. Ce qui rend cette propriété spéciale, c'est sa position presque isolée sur la colline, en dehors du village, offrant un sentiment d'exclusivité ainsi qu'une paix et une intimité maximales pour les invités. Informations supplémentaires : Étant donné qu'il s'agit d'un restaurant et d'un hôtel gérés par une famille, les propriétaires actuels sont prêts à aider les nouveaux acheteurs en partageant leurs connaissances et leur expérience pendant un an après l'achat. L'achat de cette propriété vous donne également l'opportunité de reprendre un personnel bien formé et professionnel qui a travaillé avec les propriétaires pendant des années pour bâtir la réputation et la qualité de service de l'entreprise, facilitant ainsi la transition. La propriété est vendue entièrement équipée avec tout l'équipement et la technologie. La vente comprend la marque établie que les propriétaires ont soigneusement développée au fil des ans. La propriété est claire, propriétaire unique, sans charges, et tous les bâtiments disposent d'une documentation complète. Le domaine offre de nombreuses possibilités supplémentaires grâce au terrain constructible et aux trois maisons en pierre. Il s'agit d'une entreprise bien établie, ce qui signifie qu'en l'achetant, vous reprenez une opération déjà en cours avec un retour sur investissement sécurisé. Profitez de cette opportunité et devenez propriétaire de l'un des domaines renommés de notre péninsule, et laissez-vous agréablement surprendre. Pour toute question supplémentaire, information ou pour organiser une visite de la propriété, de son emplacement et de son offre, n'hésitez pas à nous contacter à tout moment. Ref: RE-AB-MI19-37754Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Urbanisé, Agricole