Dom Gračani

Gračani House of Opportunity
Location: Gračani Táto trojposchodová samostatná budova rozprestiera sa na 324 m2, nachádza sa na priestrannom pozemku o rozlohe 876 m2 (705 m2 + 171 m2). Táto veľmi prispôsobiteľná budova zahŕňa suterén s rozlohou 70 m2, ktorý obsahuje skladovací priestor 45 m2 a komunikačný priestor 5 m2. Prízemie ponúka ďalších 73,5 m2, doplnených vonkajšou terasou 40 m2. Na vrchole stavby je strešná plocha 66,8 m2. Pôvodne postavená v roku 1965. Po rokoch s platnou stavebnou povolením prešla stavba rekonštrukciou a následnou legalizáciou. Nehnuteľnosť má celkovú rozlohu pozemku 876 m2, z toho 705 m2 v registrovanom vlastníctve a ďalších 171 m2 v neregistrovanom vlastníctve. Nachádza sa na adrese Gračanska cesta 217, stavebný pozemok je na pravej strane Gračanskej cesty, na južnom svahu. Nehnuteľnosť má tiež dobre udržiavanú trávu (ovocný sad). Táto budova je vhodná na vytvorenie troch samostatných bytových jednotiek a je ideálnou príležitosťou prispôsobiť si ju podľa svojich snov. Vynikajúca poloha pozdĺž hlavnej ulice Gračanska, nehnuteľnosť sa nachádza blízko lanovky na Sljeme a je pohodlne situovaná oproti nákupnému centru Meridian a verejnej veľkej bezplatnej parkovacej ploche. Ownership: Private 1/1 Price: 685.000,00 euros Documentation for the plot and the building is attached. Tour of the property - only with prior agreement. The current situation regarding the Spatial Plan (GUP) and the potential for construction: The parcel is located within the exclusion zone of urban planning 2.1, and is subject to the regulations specified in urban planning 2.2. MAXIMUM PERMITTED BRUTAL CITY AREA (BGP) FOR PARCELE STRUCTURES IS 400M2. CONSIDERING that there is a gross floor area of 323M2 and a garage space of 40M2, the total common area is 363M2. Theoretically, the BGP area can be increased by 37 M2, which is not a lot. FOR CALCULATION OF BRUTAL BUILDING AREA TAKEN INTO CONSIDERATION OF DIMENSIONS OF ALL BUILDINGS AND FLOORS ON THE PARCELE. The pitch is spread over an area of 705M2, with a maximum yield of 0.6, resulting in a potential total of 423M2. For all inquiries call on: 0953082088 Marko Kovačević, Dogma real estate.