Haus Gračani

Gračani-Haus der Möglichkeiten
Ort: Grazer
Dieses dreistöckige freistehende Gebäude erstreckt sich über 324m2, befindet sich auf einem geräumigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 876m2 (705m2 + 171m2).
Dieses sehr anpassungsfähige Gebäude umfasst einen 70m2 großen Keller, der einen Lagerraum von 45m2 und einen Kommunikationsraum von 5m2 umfasst.
Das Erdgeschoss bietet eine zusätzliche 73.5m2, komplett mit einer Außenterrasse von 40m2.
An der Spitze der Struktur befindet sich eine Dachfläche von 66,8m2.
Ursprünglich 1965 gebaut.
Im Jahr 2004 mit einer gültigen Baugenehmigung wurde die Struktur rekonstruiert und anschließend legalisiert.
Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 876m2, darunter 705m2 im registrierten Besitz und weitere 171m2 als nicht registriertes Eigentum.
An der Adresse Gračanska cesta 217 befindet sich die Baustelle auf der rechten Seite der Gračanska cesta, die am Südhang ertrunken ist.
Das Anwesen verfügt auch über einen gepflegten Rasen (Obstgarten).
Dieses Gebäude eignet sich für die Bildung von drei einzelnen Wohneinheiten und ist eine perfekte Gelegenheit für die Anpassung an das Haus der Träume
Diese Unterkunft genießt eine hervorragende Lage entlang der Hauptstraße Graz und befindet sich in der Nähe der Seilbahn Sljeme gegenüber dem Einkaufszentrum Meridijan und dem öffentlichen großen kostenlosen Parkplatz.
Eigentum: Privat 1/1
Preis: 685.000,00 EUR
Die Dokumentation für das Grundstück und das Gebäude ist beigefügt.
Besichtigung der Immobilie - nur nach vorheriger Absprache.
Aktuelle Situation im Zusammenhang mit dem Raumplan (GUP) und das Potenzial für den Bau:
Das Grundstück befindet sich innerhalb der Zone der Befreiung von der städtischen Planung 2.1 und unterliegt den in der städtischen Planung 2.2 genannten Vorschriften.
Die maximale zulässige Bruttoraumzahl (BGP) für Strukturen auf der Parzelle beträgt 400M2.
In Anbetracht der Tatsache, dass es ein Gebäude gibt, das eine Bruttobodenfläche von 323m2 und eine Garagenfläche von 40m2 umfasst, beträgt die Gesamtfläche 363m2.
Theoretisch könnte das BGP-Gebiet um 37 m2 vergrößert werden, was nicht viel ist.
Für die Berechnung der Bruttoraumzahl werden die Abmessungen aller Gebäude und Etagen auf Parzellen berücksichtigt.
Das Parzelle erstreckt sich über eine Fläche von 705m2, mit einer maximalen Ausbeute von 0,6, was zu einer potenziellen Gesamtausbeute von 423m2 führt.
Für alle Anfragen rufen Sie uns an: 0953082088
Marko Kovačević, Dogma der Immobilien.