Dům Gračani

Gračani House of Opportunity
Umístění: Gračani Tato třípatrová samostatná budova má rozlohu 324 m2 a stojí na prostorném pozemku o výměře 876 m2 (705 m2 + 171 m2). Vysoce přizpůsobitelná budova zahrnuje suterén o rozloze 70 m2, který obsahuje skladovací prostor o rozloze 45 m2 a komunikační prostor o rozloze 5 m2. Přízemí nabízí dalších 73,5 m2, doplněných venkovní terasou o rozloze 40 m2. V horní části stavby se nachází střešní plocha o rozloze 66,8 m2. Původně postavena v roce 1965. Po letech s platným stavebním povolením prošla stavba rekonstrukcí a následnou legalizací. Nemovitost má celkovou pozemkovou plochu 876 m2, z toho 705 m2 je v katastru jako registrované vlastnictví a dalších 171 m2 jako neregistrované vlastnictví. Na adrese Gračanska cesta 217 se stavební parcela nachází na pravé straně Gračanské cesty, na jižním svahu. Nemovitost má také dobře udržovanou trávu (sadu). Tato budova je vhodná pro vytvoření tří samostatných obytných jednotek a představuje perfektní příležitost přizpůsobit si vysněný domov Vynikající poloha podél hlavní ulice Gračanska Street, tato nemovitost se nachází blízko lanovky na Sljeme a je prakticky naproti nákupnímu centru Meridian a velkému veřejnému bezplatnému parkovišti. Vlastnictví: Soukromé 1/1 Cena: 685.000,00 euros Dokumentace k pozemku a budově je přiložena. Prohlídka nemovitosti – pouze po předchozí dohodě. Aktuální situace ohledně územního plánu (GUP) a stavebního potenciálu: Parcela se nachází v vyloučené zóně územního plánování 2.1 a podléhá předpisům uvedeným v územním plánování 2.2. MAXIMÁLNĚ POVOLENÁ HRUBÁ MĚSTSKÁ OBLAST (BGP) PRO STAVEBNÍ STRUKTURY NA PARCELE JE 400M2. VZHLEDEM k tomu, že hrubá podlahová plocha je 323M2 a garážová plocha 40M2, celková společná plocha činí 363M2. Teoreticky lze oblast BGP zvýšit o 37 M2, což není mnoho. PRO VÝPOČET HRUBÉ STAVEBNÍ PLATBY SE VZÍMÁ V ÚVÁZE ROZMĚRY VŠECH BUDOV A PODLAŽÍ NA PARCELE. Stavební plocha je rozložena na 705M2 s maximální výtěžností 0.6, což dává potenciální celkovou plochu 423M2. Pro veškeré dotazy volejte: 0953082088 Marko Kovačević, Dogma real estate.