Casa Gračani

Casa delle Opportunità Gračani
Posizione: Gračani Questo edificio indipendente a tre piani si estende su 324m², situato su un ampio terreno di superficie totale di 876m² (705m² + 171m²). Questo edificio molto versatile comprende un seminterrato di 70m², che include uno spazio di deposito di 45m² e uno spazio di comunicazione di 5m². Il piano terra offre ulteriori 73.5m², completato da una terrazza all'aperto di 40m². Sulla sommità della struttura si trova una superficie di tetto di 66.8m². Costruita originariamente nel 1965. anno con permesso di costruzione valido, la struttura ha subito una ricostruzione e successiva legalizzazione. La proprietà si estende su una superficie totale del terreno di 876m², includendo 705m² di proprietà registrata e ulteriori 171m² come proprietà non registrata. Situata all'indirizzo Gračanska cesta 217, il sito si trova sul lato destro della Gračanska cesta, incassato nella pendenza sud. La proprietà dispone anche di un prato (frutteto) ben curato. Questo edificio è adatto per la creazione di tre unità abitative individuali ed è un'opportunità perfetta per trasformarlo nella casa dei sogni Godendo di una posizione eccellente lungo la via principale di Gračani, questa proprietà si trova vicino alla funivia per Sljeme ed è comodamente situata di fronte al centro commerciale Meridijan e a un grande parcheggio pubblico gratuito. Proprietà: Privata 1/1 Prezzo: 685.000,00 euro La documentazione per il lotto e l'edificio è allegata. Visita della proprietà - solo su appuntamento. Stato attuale riguardo al Piano Urbanistico (GUP) e potenziale di costruzione: IL LOTTO SI TROVA ALL'INTERNO DI UNA ZONA DI ESENZIONE DALLA PIANIFICAZIONE URBANA 2.1, ED È SOGGETTO AI REGOLE INDICATE NELLA PIANIFICAZIONE URBANA 2.2. LA SUPERFICIE GROSSA EDIFICABILE MASSIMA (BGP) PER LE STRUTTURE SUL LOTTO È DI 400M². CONSIDERATO CHE L'EDIFICIO ESISTENTE OCCUPA UNA SUPERFICIE GROSSA DI 323M² E UN SPAZIO GARAJATO DI 40M², LA SUPERFICIE TOTALE COMUNE È DI 363M². TEORICAMENTE, L'AREA BGP PUÒ ESSERE AUMENTATA DI 37 M2, CHE NON È MOLTO. PER IL CALCOLO DELLA SUPERFICIE GROSSA EDIFICABILE SI CONSIDERANO LE DIMENSIONI DI TUTTI GLI EDIFICI E I PIANI SUL LOTTO. IL LOTTO SI ESTENDE SU UNA SUPERFICIE DI 705M², CON UN RENDIMENTO MASSIMO DI 0.6, RISULTANDO IN UN POTENZIALE TOTALE DI 423M². Per tutte le richieste chiamare al: 0953082088 Marko Kovačević, Dogma immobili.