Dom Gračani

Dom Możliwości Gračani
Lokalizacja: Gračani Ten trzypiętrowy dom jednorodzinny rozciąga się na 324m2, położony na przestronnym działce o powierzchni 876m2 (705m2 + 171m2). Budynek o wysokim stopniu możliwości adaptacji zawiera piwnicę o powierzchni 70m2, w której znajduje się magazyn o powierzchni 45m2 oraz pomieszczenie komunikacyjne o powierzchni 5m2. Parter oferuje dodatkowe 73,5m2, uzupełnione o taras zewnętrzny o powierzchni 40m2. Na szczycie budynku znajduje się dach o powierzchni 66,8m2. Pierwotnie wybudowany w 1965 roku. Po latach z ważnym pozwoleniem na budowę, obiekt przeszedł przebudowę i później legalizację. Nieruchomość obejmuje łączną powierzchnię gruntu 876m2, w tym 705m2 w zarejestrowanej własności oraz dodatkowe 171m2 jako własność nie zarejestrowaną. Położony przy ulicy Gračanska cesta 217, teren budowy znajduje się po prawej stronie Gračanska cesta, na południowym zboczu. Nieruchomość posiada również zadbany trawnik (sad). Budynek nadaje się do podziału na trzy odrębne jednostki mieszkalne i jest doskonałą okazją do stworzenia wymarzonego domu Położony w doskonałej lokalizacji przy głównej ulicy Gračanska, nieruchomość znajduje się w pobliżu kolejki linowej na Sljeme oraz naprzeciwko centrum handlowego Meridian i dużego publicznego bezpłatnego parkingu. Własność: Private 1/1 Cena: 685.000,00 euros Dokumentacja dotycząca działki i budynku jest załączona. Zwiedzanie nieruchomości – wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Aktualna sytuacja dotycząca Planu Przestrzennego (GUP) oraz możliwości zabudowy: Działka znajduje się w strefie wyłączonej z planowania urbanistycznego 2.1 i podlega regulacjom określonym w planowaniu urbanistycznym 2.2. MAXIMUM PERMITTED BRUTAL CITY AREA (BGP) FOR PARCELE STRUCTURES IS 400M2. MAKSYMALNA DOZWOLONA POWIERZCHNIA BUDYNKÓW (BGP) DLA STRUKTUR NA DZIAŁCE WYNOSI 400M2. CONSIDERING that there is a gross floor area of 323M2 and a garage space of 40M2, the total common area is 363M2. Biorąc pod uwagę, że istnieje powierzchnia brutto 323M2 oraz garaż o powierzchni 40M2, łączna powierzchnia wspólna wynosi 363M2. Theoretically, the BGP area can be increased by 37 M2, which is not a lot. Teoretycznie powierzchnia BGP może zostać zwiększona o 37 M2, co nie jest dużo. FOR CALCULATION OF BRUTAL BUILDING AREA TAKEN INTO CONSIDERATION OF DIMENSIONS OF ALL BUILDINGS AND FLOORS ON THE PARCELE. DO OBLICZEŃ POWIERZCHNI BUDYNKÓW BRUTTO BIERZE SIĘ POD UWAGĘ WYMIARY WSZYSTKICH BUDYNKÓW I PIĘTR NA DZIAŁCE. The pitch is spread over an area of 705M2, with a maximum yield of 0.6, resulting in a potential total of 423M2. Działka rozciąga się na powierzchni 705M2, przy maksymalnym wskaźniku zabudowy 0.6, co daje potencjalną łączną powierzchnię 423M2. For all inquiries call on: 0953082088 Wszystkie zapytania prosimy kierować pod numer: 0953082088 Marko Kovačević, Dogma real estate.