Maison Gračani

Maison des opportunités Gračani
Emplacement : Gračani Cette maison individuelle à trois étages s'étend sur 324m2, située sur un terrain spacieux de 876m2 (705m2 + 171m2). Ce bâtiment très personnalisable comprend un sous-sol de 70m2, incluant un espace de stockage de 45m2 et un espace de communication de 5m2. Le rez-de-chaussée offre 73.5m2 supplémentaires, complétés par une terrasse extérieure de 40m2. Au sommet de la structure se trouve une surface de toit de 66.8m2. Construit à l'origine en 1965. Après plusieurs années avec un permis de construire valide, la structure a subi une reconstruction puis une légalisation. La propriété couvre une superficie totale de terrain de 876m2, dont 705m2 en propriété enregistrée et 171m2 supplémentaires en propriété non enregistrée. Situé au 217 Gračanska cesta, le chantier se trouve du côté droit de Gračanska cesta, sur la pente sud. La propriété possède également une pelouse bien entretenue (verger). Ce bâtiment convient à la création de trois unités d'habitation individuelles et représente une opportunité idéale pour réaliser la maison de vos rêves Bénéficiant d'un excellent emplacement le long de la rue principale Gračanska, cette propriété se trouve près du téléphérique vers Sljeme et est idéalement située en face du centre commercial Meridian ainsi que d'un grand parking public gratuit. Propriété : Privée 1/1 Prix : 685.000,00 euros La documentation du terrain et du bâtiment est jointe. Visite de la propriété - uniquement sur accord préalable. Situation actuelle concernant le Plan d'Aménagement Spatial (GUP) et le potentiel de construction : Le terrain se situe dans la zone d'exclusion d'urbanisme 2.1 et est soumis aux réglementations spécifiées dans l'urbanisme 2.2. SUPERFICIE BRUTE MAXIMALE AUTORISÉE (BGP) POUR LES STRUCTURES DE PARCELLE EST DE 400M2. EN CONSIDÉRANT qu'il y a une surface brute de plancher de 323M2 et un espace garage de 40M2, la surface totale commune est de 363M2. Théoriquement, la surface BGP peut être augmentée de 37 M2, ce qui n'est pas beaucoup. POUR LE CALCUL DE LA SURFACE BRUTE CONSIDÉRANT LES DIMENSIONS DE TOUS LES BÂTIMENTS ET ÉTAGES SUR LA PARCELLE. Le terrain s'étend sur une superficie de 705M2, avec un rendement maximal de 0.6, ce qui donne un potentiel total de 423M2. Pour toutes les demandes, appelez le : 0953082088 Marko Kovačević, Dogma immobilier.