Apartmán Opatija

Popis nehnuteľnosti

Opatija - Pôsobivý apartmán vo vile pri mori (170 m2)
Predávame priestranný byt v novšej vile s celkovo tromi bytmi. Vila sa nachádza v tichom mieste blízko mora a lesov a len 1.5 km od centra Opatije. Byt sa nachádza na 1. poschodí vily, ponúka obytnú plochu 170.45 m2 a približne 70 m2 terasu s fantastickým výhľadom na more a celú Kvarnerskú zátoku. Byt pozostáva z vstupnej haly, obývačky, kuchyne, jedálne, dvoch spální, kúpeľne, toalety so sprchou a terasy s panoramatickým výhľadom. Byt má tiež kryté parkovacie miesto. Záhrada vily je spoločná.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 3 518 €/m²

Medián podobných ponúk 5 006 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -29,7 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 16.

Cena za m² je vyššia než pri 16 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 3 824 €/m²–7 046 €/m² Porovnané s 50 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

OPATIJA 650 000 € · 170 m² 3 824 €/m² Podobnosť 100 % OPATIJA 650 000 € · 170 m² 3 824 €/m² Podobnosť 100 % OPATIJA 649 000 € · 156 m² 4 160 €/m² Podobnosť 92 % OPATIJA 1 850 000 € · 177 m² 10 452 €/m² Podobnosť 92 % OPATIJA 867 100 € · 173 m² 5 012 €/m² Podobnosť 92 % OPATIJA 900 000 € · 185 m² 4 865 €/m² Podobnosť 91 % OPATIJA 1 163 000 € · 166 m² 7 006 €/m² Podobnosť 91 % OPATIJA 900 000 € · 180 m² 5 000 €/m² Podobnosť 90 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Opatija): 3 830 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 112 €–1 360 € Podľa sadzby obce Opatija pre rok 2026.

Ponuky tejto nehnuteľnosti

4 Ponuky

• Kaiser Immobilien Táto ponuka 598 000 €
• Smart Invest Properties 650 000 €
• CASULA NEKRETNINE d.o.o. Opatija 650 000 €
• EURO IMMOBILIEN 650 000 €

Doplňujúce informácie

Cena

598 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Opatija

Okres

Opatija

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

10413

Obytná plocha

170 m²

Veľkosť pozemku

433 m²

Izby

3

Kúpeľne

2

Prvý rad pri mori

Áno

ID inzerátu

243314

Čo AI našla v popise

Parkovacie miesta

✓

Výhľad na more

✓

Terasa

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 598 000 € · Cena za m²: 3 518 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 170 m² · Veľkosť pozemku: 433 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 3 · Kúpeľne: 2

Ako ďaleko je nehnuteľnosť od mora?

Prvý rad pri mori: Áno

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 50 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Opatija — medián 3 830 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ponúka túto nehnuteľnosť viac realitných kancelárií?

Áno. Kaiser Immobilien – 598 000 €; Smart Invest Properties – 650 000 €; CASULA NEKRETNINE d.o.o. Opatija – 650 000 €; EURO IMMOBILIEN – 650 000 €.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Opatija (Pokupsko)

Opatija je obývané miesto v Chorvátskej republike v Záhrebskej župe.

Počet obyvateľov: 139

Zdroj: Wikipedia