Apartmán Opatija

Popis nehnuteľnosti

Opatija, centrum - apartmán 70 m2 so záhradou 150 m2, 50 m od mora a pláže
Byt na predaj 70 m2, v suteréne menšej rakúsko-uhorske vily v centre Opatije, len 150 m od mora, pláže a promenády Lungo Mare. Byt nie je podlahovaný, kúpa je možná iba v hotovosti alebo transakčne. Byt má samostatný vstup, patrí k používaniu približne 150 m2 záhrady a skladá sa z: 2 spální, obývacej izby, kuchyne a kúpeľne. Vykurovanie prebieha pomocou krbových pecí, ohrievačov a na chladenie aj vykurovanie sa používa invertorová klimatizácia. Byt bol v priebehu rokov zrekonštruovaný a udržiavaný. V záhrade sa nachádza veľká dlažobná terasa, skladová miestnosť a ďalšia doplnková miestnosť, ktorá môže slúžiť ako hosťovská izba, posilňovňa, sauna, krčma, štúdia alebo podobne. Dôležité je poznamenať, že v záhrade je tiež elektrina a voda, čo vzhľadom na veľkosť záhrady poskytuje budúcemu majiteľovi rôzne možnosti. Vzhľadom na jeho polohu v centre Opatije a blízkosť k moru a pláži predstavuje tento byt investičnú príležitosť v podobe prenájmu.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 3 707 €/m²

Medián podobných ponúk 5 571 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -33,5 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 18.

Cena za m² je vyššia než pri 18 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 4 179 €/m²–7 333 €/m² Porovnané s 49 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

OPATIJA 350 000 € · 70 m² 5 000 €/m² Podobnosť 100 % Opatija 340 000 € · 72 m² 4 722 €/m² Podobnosť 97 % Opatija 340 000 € · 72 m² 4 722 €/m² Podobnosť 97 % Opatija 332 000 € · 68 m² 4 882 €/m² Podobnosť 97 % OPATIJA 550 000 € · 72 m² 7 639 €/m² Podobnosť 97 % OPATIJA 400 000 € · 68 m² 5 882 €/m² Podobnosť 97 % Opatija 800 € · 70 m² 11 €/m² Podobnosť 95 % OPATIJA 400 000 € · 70 m² 5 714 €/m² Podobnosť 95 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Opatija): 3 830 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 46 €–560 € Podľa sadzby obce Opatija pre rok 2026.

Doplňujúce informácie

Cena

259 500 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Opatija

Okres

Opatija

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

10413

Obytná plocha

70 m²

Veľkosť pozemku

150 m²

Izby

3

Kúpeľne

1

ID inzerátu

191933

Čo AI našla v popise

Klimatizácia

✓

Záhrada

✓

Terasa

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 259 500 € · Cena za m²: 3 707 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 70 m² · Veľkosť pozemku: 150 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 3 · Kúpeľne: 1

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 49 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Opatija — medián 3 830 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Opatija (Pokupsko)

Opatija je obývané miesto v Chorvátskej republike v Záhrebskej župe.

Počet obyvateľov: 139

Zdroj: Wikipedia