Apartmán Omišalj

Popis nehnuteľnosti

Njivice, apartmán 200 m od mora, rozloha 99,21 m2
Ostrov Krk, Njivice, predáva priestranný a svetlý byt v budove s celkovou plochou 99.21 m2, ktorá sa nachádza na prvom poschodí.
Byt má funkčnú dispozíciu a pozostáva z troch spální, obývacej izby, jedálne, dvoch kúpeľní s toaletami a lodžie.
Orientácia bytu je severo-južná, čo umožňuje veľa prirodzeného svetla po celý deň a príjemnú vzdušnosť priestoru.
Vykurovanie je riešené centrálnym energetickým systémom cez radiátory, zatiaľ čo klimatizácia je inštalovaná pre ďalšie pohodlie.
Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite, len asi 200 metrov od mora.
Neďaleko sa nachádza obchod a ďalšie potrebné zariadenia pre každodenný život.
Parkovanie je verejné a bezplatné v blízkosti budovy.
Nehnuteľnosť je vhodná na trvalé bývanie, ale aj ako investícia do turistického prenájmu, pretože byt bol predtým kategorizovaný na prenájom.
Dokumentácia je úhľadná a úplne čistá a vlastnosť je 1 / 1.
Vážení zákazníci, v súlade so zákonom o sprostredkovaní nehnuteľností je prehliadka nehnuteľnosti možná len s podpisom zmluvy o sprostredkovaní.
V prípade kúpy je kupujúci povinný zaplatiť agentúrnej provízii.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Stredná

Táto ponuka 3 460 €/m²

Medián podobných ponúk 4 271 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -19,0 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 13.

Cena za m² je vyššia než pri 13 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 3 761 €/m²–6 304 €/m² Porovnané s 24 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

Omišalj 359 000 € · 95 m² 3 779 €/m² Podobnosť 92 % Omišalj 470 000 € · 110 m² 4 273 €/m² Podobnosť 89 % Omišalj 354 412 € · 94 m² 3 770 €/m² Podobnosť 85 % Omišalj 540 000 € · 110 m² 4 909 €/m² Podobnosť 84 % Omišalj 347 137 € · 92 m² 3 773 €/m² Podobnosť 83 % OMIŠALJ 199 000 € · 91 m² 2 187 €/m² Podobnosť 82 % OMIŠALJ 580 000 € · 92 m² 6 304 €/m² Podobnosť 81 % OMIŠALJ 580 000 € · 92 m² 6 304 €/m² Podobnosť 81 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Omišalj): 3 196 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Doplňujúce informácie

Cena

342 500 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Omišalj

Okres

Njivice

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

20226

Obytná plocha

99 m²

Izby

4

Spálne

3

Kúpeľne

2

Vzdialenosť od mora

200 m

ID inzerátu

347928

Čo AI našla v popise

Klimatizácia

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 342 500 € · Cena za m²: 3 460 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 99 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 4 · Spálne: 3 · Kúpeľne: 2

Ako ďaleko je nehnuteľnosť od mora?

Vzdialenosť od mora: 200 m

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 24 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Omišalj — medián 3 196 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Omišalj

Omišalj je pobrežná obec na severozápade ostrova Krk v Chorvátsku. Počet obyvateľov samotného Omišalja je 1,887 ( 2021 ), zatiaľ čo obec zahŕňa aj neďalekú obec Njivice, čím sa celkový počet obyvateľov dostáva na 2,992. Omišalj je najlepšie známy v modernej dobe pre hosťovanie most Krk, letisko Rijeka, rovnako ako prístav Rijeka ropného terminálu.

Počet obyvateľov: 2 992

Zdroj: Wikipedia