Apartmán Cres

Popis nehnuteľnosti

Novostavba v Cresi - apartmán 3/Z5
Ponúkame byt v novostavbe na ostrove Cres, v meste Cres, ktorý sa nachádza vo vynikajúcej lokalite len asi 200 m od mora.
Objekt sa nachádza na prízemí menšieho obytného domu s celkom tromi apartmánmi, ktoré poskytujú tiché prostredie a dodatočné súkromie. Byt je moderne navrhnutý a funkčný dispozične a pozostáva z obývacej izby s kuchyňou a jedálňou v koncepcii otvoreného priestoru, troch spální, chodieb, dvoch kúpeľní, práčovní a dvoch balkónov.
Priestor je svetlý a útulný a usporiadanie umožňuje maximálne využitie štvorcových záberov, takže byt je ideálny pre rodinný život, dovolenku alebo turistický prenájom.V byte sú tiež dve parkovacie miesta celkovej veľkosti 99 m2, ako aj skladovacia miestnosť 16 m2, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor a pohodlie pri každodennom používaní.Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti mora, promenády a všetkých dôležitých zariadení reštaurácie.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 3 414 €/m²

Medián podobných ponúk 4 172 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -18,2 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 3.

Cena za m² je vyššia než pri 3 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 4 109 €/m²–4 803 €/m² Porovnané s 32 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

Cres 420 000 € · 132 m² 3 182 €/m² Podobnosť 94 % Cres 700 000 € · 131 m² 5 344 €/m² Podobnosť 94 % Cres 555 000 € · 122 m² 4 549 €/m² Podobnosť 87 % Cres 595 000 € · 132 m² 4 508 €/m² Podobnosť 86 % Cres 514 000 € · 114 m² 4 509 €/m² Podobnosť 84 % Cres 450 000 € · 120 m² 3 750 €/m² Podobnosť 83 % Cres 420 000 € · 115 m² 3 652 €/m² Podobnosť 82 % Cres 560 000 € · 135 m² 4 148 €/m² Podobnosť 81 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Cres): 3 075 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 420 €–910 € Podľa sadzby obce Cres pre rok 2026.

Odhad ročných nákladov na vodu: 802 € Dodávateľ: Ponikve voda d.o.o. · odhad pre domácnosť s 4 osobami, anualizovaný podľa sadzby platnej v deň výpočtu.

Varianty v tomto projekte

3

• Apartmán · #328983 Plocha: 140 m² Izby: 4 Táto varianta 478 000 €
• Apartmán · #328976 Plocha: 78 m² Izby: 2 286 000 €
• Apartmán · #328978 Plocha: 108 m² Izby: 3 370 000 €

Doplňujúce informácie

Cena

478 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Cres

Okres

Cres

Župa

Primorsko-goranska

PSČ

51557

Obytná plocha

140 m²

Izby

4

Kúpeľne

2

Prvý rad pri mori

Áno

ID inzerátu

328983

Čo AI našla v popise

Balkón

✓

Parkovacie miesta

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 478 000 € · Cena za m²: 3 414 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 140 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 4 · Kúpeľne: 2

Ako ďaleko je nehnuteľnosť od mora?

Prvý rad pri mori: Áno

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 32 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Cres — medián 3 075 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Cres (mesto)

Cres je hlavné mesto rovnomenného chorvátskeho ostrova v Kvarnerskom zálive. Nachádza sa v zátoke na západnom okraji centrálnej časti ostrova. S pevninou i okolitými ostrovmi ho spája trajektová doprava.

Počet obyvateľov: 2 716

Zdroj: Wikipedia