Apartmán Poreč

Popis nehnuteľnosti

Oblasť Poreču, veľký byt na prízemí
Priestranný byt na prízemí s veľkým dvoromV tichej a príjemnej obci neďaleko Poreča, priestranný byt je na predaj na prízemí rodinného domu, ktorý je rozdelený na celkom štyri bytové jednotky.
Objekt ponúka výnimočnú kombináciu pohodlia, súkromia a flexibility používania, čo z neho robí vynikajúcu voľbu pre rodinný život, ale aj ako investíciu do turistického alebo dlhodobého prenájmu. Byt sa nachádza na prízemí a má sklad, dve parkovacie miesta a priestranný súkromný dvor približne 350 m2, ideálny pre vonkajšie bývanie, detskú hru, záhradu alebo priestor na relaxáciu.
Prvý apartmán, asi 90 m2, sa skladá z dvoch spální, dvoch kúpeľní a priestranného otvoreného priestoru, ktorý kombinuje kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu s prístupom na terasu.
Druhý, menší apartmán má jednu spálňu, obývaciu izbu s kuchynským kútom, kúpeľňou a terasou, čo je ideálne pre hostí, prenájom alebo oddelený obytný priestor. Byt je vybavený podlahovým kúrením a klimatizáciou, ktorá zaisťuje príjemnú teplotu po celý rok.
Pozícia prízemia je objekt vhodný najmä pre rodiny s deťmi, seniorov, ale aj pre všetkých, ktorí ocenia ľahký prístup a spojenie s dvorom. Lokalita je pokojná a príjemná, a zároveň poskytuje rýchly a ľahký prístup k Poreči, k moru a všetkým dôležitým zariadeniam.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 2 483 €/m²

Medián podobných ponúk 3 731 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -33,4 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 9.

Cena za m² je vyššia než pri 9 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 3 110 €/m²–4 018 €/m² Porovnané s 45 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

POREČ 249 000 € · 120 m² 2 075 €/m² Podobnosť 100 % POREČ 448 000 € · 119 m² 3 765 €/m² Podobnosť 99 % POREČ 419 150 € · 124 m² 3 380 €/m² Podobnosť 97 % POREČ 384 400 € · 124 m² 3 100 €/m² Podobnosť 97 % POREČ 384 400 € · 124 m² 3 100 €/m² Podobnosť 97 % POREČ 415 000 € · 124 m² 3 347 €/m² Podobnosť 97 % POREČ 400 000 € · 124 m² 3 226 €/m² Podobnosť 97 % POREČ 432 500 € · 115 m² 3 761 €/m² Podobnosť 96 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Poreč-Parenzo): 2 774 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 750 € Podľa sadzby obce Poreč-Parenzo pre rok 2026.

Doplňujúce informácie

Cena

298 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Poreč

Okres

Poreč

Župa

Istarska

PSČ

34343

Obytná plocha

120 m²

Izby

4

Kúpeľne

3

ID inzerátu

330505

Čo AI našla v popise

Klimatizácia

✓

Záhrada

✓

Parkovacie miesta

✓

Terasa

✓

Podlahové kúrenie

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 298 000 € · Cena za m²: 2 483 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 120 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 4 · Kúpeľne: 3

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 45 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Poreč-Parenzo — medián 2 774 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Poreč

Poreč je prístavné mesto na západnom pobreží polostrova Istria v Chorvátsku. V roku 2001 tu žilo 17 460 obyvateľov, z toho asi 11 % tvorí talianska menšina. Mesto je obľúbeným turistickým cieľom, hlavne vďaka moru a historickému jadru mesta.

Počet obyvateľov: 7 585

Zdroj: Wikipedia