Apartmán Poreč

Popis nehnuteľnosti

Poreč. Dvojizbový byt, novostavba, s malou záhradou
V tichom a príjemnom prostredí, len niekoľko minút jazdy od Poreča a pobrežia (asi 3 km), je na predaj byt v malej obytné budove s celkovým počtom štyroch jednotiek. Byt sa nachádza v prvom poschodí a má celkovú čistú plochu 81,84 m2, s príslušnou časťou záhrady 35 m2 a jedným parkovacím miestom. Priestor je funkčne usporiadaný a zahŕňa priestranný obývací priestor s kuchyňou a jedálňou v otvorenom konceptu, z ktorého je výstup na krytú terasu. Byt má tri spálne, z ktorých jedna má vlastnú kúpeľňu, zatiaľ čo ďalšia kúpeľňa sa nachádza v chodbe. Vykurovanie je riešené podlahovým vykurovaním na tepelnom čerpadle a klimatizácia je inštalovaná vo všetkých miestnostiach. Objekt je postavený podľa moderných štandardov, s kvalitnou tepelnou izoláciou hrubou 10 cm, PVC stolárstvom s trojvrstvovým sklenením, sieťkami proti hmyzu a vrchnými podlahovými krytinami. Byt má tiež pripojenie na komín. Byt C DB/B/K 36,35SS1 12,15SS2 12,55 Kúpeľňa 1 5,70 Kúpeľňa 2 5,65 Hal 2,45 Práčovňa/WC 4,15 Krytá terasa 6,55 Krytý vstup 2,40 Celková čistá plocha 81,84 Záhrada 35 (x0,1=3,50)

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 2 760 €/m²

Medián podobných ponúk 3 860 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -28,5 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 3.

Cena za m² je vyššia než pri 3 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 3 294 €/m²–4 304 €/m² Porovnané s 49 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

POREČ 210 000 € · 85 m² 2 471 €/m² Podobnosť 99 % POREČ 400 000 € · 84 m² 4 762 €/m² Podobnosť 98 % POREČ 260 420 € · 89 m² 2 926 €/m² Podobnosť 97 % POREČ 400 800 € · 86 m² 4 660 €/m² Podobnosť 95 % POREČ 237 329 € · 86 m² 2 760 €/m² Podobnosť 95 % POREČ 237 330 € · 86 m² 2 760 €/m² Podobnosť 95 % POREČ 259 000 € · 86 m² 3 012 €/m² Podobnosť 95 % POREČ 237 330 € · 86 m² 2 760 €/m² Podobnosť 95 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Poreč-Parenzo): 2 774 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 538 € Podľa sadzby obce Poreč-Parenzo pre rok 2026.

Doplňujúce informácie

Cena

237 329 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Poreč

Okres

Poreč

Župa

Istarska

PSČ

34343

Obytná plocha

86 m²

Izby

2

Kúpeľne

2

Prvý rad pri mori

Áno

ID inzerátu

326503

Čo AI našla v popise

Klimatizácia

✓

Záhrada

✓

Parkovacie miesta

✓

Terasa

✓

Podlahové kúrenie

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 237 329 € · Cena za m²: 2 760 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 86 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 2 · Kúpeľne: 2

Ako ďaleko je nehnuteľnosť od mora?

Prvý rad pri mori: Áno

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 49 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Poreč-Parenzo — medián 2 774 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

Ukázať na mape

Ukázať na mape

O lokalite: Poreč

Poreč je prístavné mesto na západnom pobreží polostrova Istria v Chorvátsku. V roku 2001 tu žilo 17 460 obyvateľov, z toho asi 11 % tvorí talianska menšina. Mesto je obľúbeným turistickým cieľom, hlavne vďaka moru a historickému jadru mesta.

Počet obyvateľov: 7 585

Zdroj: Wikipedia