Stan Poreč

Na prodaju · Poreč · Istarska

2 Sobe 86 m² Površina 2 Kupaonice

Tražena cijena 237 329 € 2 760 €/m²

Opis nekretnine

Poreč. Dvosobni stan novogradnja sa manjim vrtom
U mirnom i ugodnom okruženju, svega nekoliko minuta vožnje od Poreča i obale (cca 3 km), nalazi se stan na prodaju u manjoj stambenoj zgradi s ukupno četiri jedinice. Stan je smješten na prvom katu i ima ukupnu neto površinu od 81,84 m², uz pripadajući dio okućnice veličine 35 m² te osigurano jedno parkirno mjesto.Prostor je funkcionalno raspoređen te obuhvaća prostrani dnevni dio s kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom konceptu, iz kojeg se izlazi na natkrivenu terasu. Stan raspolaže s tri spavaće sobe, od kojih jedna ima vlastitu kupaonicu, dok se dodatna kupaonica nalazi u hodniku.Grijanje je riješeno putem podnog grijanja na dizalicu topline, a klimatizacijski uređaji postavljeni su u svim prostorijama. Objekt se gradi prema suvremenim standardima, s kvalitetnom toplinskom izolacijom debljine 10 cm, PVC stolarijom s troslojnim ostakljenjem, komarnicima te vrhunskim podnim oblogama. Stanu pripada i priključak na dimnjak.Stan C DB/B/K 36,35SS1 12,15SS2 12,55 Kupaona 1 5,70 Kupaona 2 5,65 Hodnik 2,45 Perionica/WC 4,15 Terasa natkrivena 6,55 Ulaz natkriven 2,40 Ukupna neto površina 81,84 Dvorište 35 (x0,1=3,50)Parking 12,5 (x0,1=1,25)Ukupna reducirana površina: 86,59Kupac kupuje idealni dio zemljišta, obzirom da je gradnja u tijeku tako da zgrada još nije ucrtana niti etažirana.Planirani završetak planira se 07/2026

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Visoka

Ova ponuda 2 760 €/m²

Medijan sličnih ponuda 3 853 €/m²

Razlika od medijana -28,4 %

Tražena cijena po m² znatno je ispod medijana usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 3.

Cijena po m² viša je nego kod 3 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 3 294 €/m²–4 239 €/m² Uspoređeno s 48 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

Poreč 210 000 € · 85 m² 2 471 €/m² Sličnost 99 %

Poreč 400 000 € · 84 m² 4 762 €/m² Sličnost 98 %

Poreč 260 420 € · 89 m² 2 926 €/m² Sličnost 97 %

Poreč 400 800 € · 86 m² 4 660 €/m² Sličnost 95 %

Poreč 237 329 € · 86 m² 2 760 €/m² Sličnost 95 %

Poreč 237 330 € · 86 m² 2 760 €/m² Sličnost 95 %

Poreč 259 000 € · 86 m² 3 012 €/m² Sličnost 95 %

Poreč 396 000 € · 88 m² 4 500 €/m² Sličnost 93 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Poreč-Parenzo): 2 774 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 538 € Prema stopi općine Poreč-Parenzo za 2026. godinu.

Dodatne informacije

Cijena: 237 329 €
Status: Na prodaju
Kategorija: Stan
Položaj: Poreč
Općina: Poreč
Županija: Istarska
Poštanski broj: 34343
Stambena površina: 86 m²
Sobe: 2
Kupaonice: 2
Prvi red do mora: Da
ID oglasa: 326503

Što je AI pronašla u opisu

Klimatizacija: ✓
Vrt: ✓
Parkirna mjesta: ✓
Terasa: ✓
Podno grijanje: ✓

Ove značajke automatski je prepoznala AI iz teksta oglasa. Mogu biti netočne i nisu provjerene od strane agencije.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 237 329 € · Cijena po m²: 2 760 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 86 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Sobe: 2 · Kupaonice: 2

Koliko je nekretnina udaljena od mora?

Prvi red do mora: Da

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² znatno je ispod medijana usporedivih ponuda. Uspoređeno s 48 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Poreč-Parenzo — medijan 2 774 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.