Dom Pula

Istra, Pula – exkluzívna vila s bazénom, wellnessom a garážou, 470 m²
Angelus nekretnine, špecializovaná agentúra na ponuku exkluzívnych víl, vám ponúka na predaj túto vilu s bazénom, priestorom pre wellness a veľkou garážou, 470 m² LOKÁCIA: Vila sa nachádza v Pješčana Uvala, jednom z najatraktívnejších rezidenčných sídlí južnej Istrie, známej po upravených plážach, promenádach, kvalitnej gastronómii a bezprostrednej blízkosti mesta Pula. Najbližšia pláž je vzdialená len 750 metrov, teda niekoľko minút ľahkej prechádzky, čo umožňuje jednoduchý a rýchly prístup k moru bez potreby používať auto. V vzdialenosti približne 1 kilometra sa nachádza prístav, s kotvami pre rôzne kategórie plavidiel, vrátane väčších jacht. Táto výhoda je obzvlášť zaujímavá pre milovníkov nautiky a majiteľov plavidiel, ktorí si želajú mať svoju rezidenciu v bezprostrednej blízkosti prístavu. Pješčana Uvala poskytuje vynikajúcu a pokojnú lokalitu stredomorského prostredia s dostupnosťou všetkých dôležitých služieb pre každodenný život. Centrum Puly, nákupné centrá, zdravotnícke zariadenia a ďalšia mestská infraštruktúra sú dostupné krátkou jazdou autom. POPIS: Na atraktívnej lokalite v Pješčana Uvala, jednom z najžiadanejších rezidenčných sídlí v okolí Puly, sa predstavuje exkluzívna vila súčasnej architektúry, celkovej užitkovej plochy 470 m², rozdelená na tri poschodia – suterén, prízemie a poschodie. Táto impozantná nehnuteľnosť sa vyznačuje moderným architektonickým dizajnom, priestrannými a slnečnými interiérmi, veľkými sklenenými plochami a starostlivo premysleným usporiadaním, ktoré poskytuje vysokú úroveň pohodlia, funkčnosti a súkromia. Vila disponuje piatimi spálňami, šiestimi kúpeľňami, ďalším hosťovským WC, priestranným obývacím priestorom s kuchyňou a jedálňou, súkromným wellnessom, fitness priestorom, garážou pre dva automobily a vonkajším bazénom s úplne upraveným pozemkom. Špeciálnu architektonickú hodnotu predstavuje centrálny sklenený atrium s bazénom, ktorý preniká do priestoru, zdôrazňuje otvorenosť priestoru, umožňuje hojnosť prirodzeného svetla a vizuálne spája bazén s vnútornou obytnou časťou nehnuteľnosti. Vila sa momentálne nachádza v záverečnej fáze vnútorného zariadenia. Prebiehajú záverečné práce na úprave a obložení vnútorných povrchov a nehnuteľnosť bude budúcemu majiteľovi odovzdaná s úplne dokončenými podlahovými a stenovými obkladmi, položenými parketami a/alebo keramickými dlaždicami a plne zariadenými kúpeľňami s kompletným sanitárnym vybavením. Vonkajšie prostredie vily a záhrada sú už úplne upravené, čo je viditeľné na fotografiách. Nábytok nie je zahrnutý v predajnej cene, čím sa budúcemu majiteľovi ponecháva možnosť zariadiť a upraviť interiér podľa vlastných želaní, potrieb a osobného štýlu. Nábytok na pôdorysoch je zobrazený len na získanie dojmu plánovaného usporiadania nábytku a ako nápad. SUTEREN – 153,60 m² Suterén predstavuje samostatnú funkčnú jednotku, navrhnutú ako kombináciu garážového, pomocného, rekreačného a wellness priestoru. Na tejto úrovni sa nachádza priestranná garáž s rozlohou 54,18 m², určená na umiestnenie dvoch automobilov, s priamou vnútornou komunikáciou k zvyšku domu. Pri garáži sa nachádza chodba s šatníkom o rozlohe 15,82 m², ako aj samostatná práčovňa o rozlohe 9,38 m², určená na pranie, sušenie a údržbu bielizne. Špeciálnu hodnotu suterénu predstavuje súkromná wellness a rekreačná zóna, ktorá zahŕňa: Saunu, kúpeľňu, priestor na oddych a spoločenský život s rozlohou 31,62 m², samostatnú fitness miestnosť s rozlohou 31,93 m² Priestor na oddych poskytuje možnosť zariadiť súkromnú lounge zónu, priestor na zábavu, biliard alebo spoločenské stretnutia s rodinou a priateľmi, zatiaľ čo fitness priestor umožňuje každodenné cvičenie v úplnej súkromí vlastného domova. Takáto organizácia suterénu poskytuje jednu dimenziu luxusného bývania, s jasne oddelenými priestormi pre rekreáciu, oddych a každodenné potreby domácnosti. PRÍZEMIE – 183,34 m² Prízemie predstavuje centrálnu obytnú časť vily, s dôrazom na otvorenosť priestoru, prirodzené svetlo a okamžité prepojenie s vonkajšími terasami a bazénom. Dominuje impozantný denný priestor s rozlohou až 95,37 m², ktorý spája priestranný obývací priestor, jedáleň a modernú kuchyňu s veľkým kuchynským ostrovom. Obývačka iznáša veľké sklenené plochy, ktoré umožňujú množstvo prirodzeného svetla a vizuálne prepojenie s vonkajším priestorom. Z obývacej časti je priamy výstup na priestrannú terasu, vhodnú na oddych, opaľovanie a spoločenské stretnutia pri bazéne. Jedáleň je umiestnená v centrálnej časti otvoreného priestoru, zatiaľ čo kuchyňa sa nachádza v jej samostatne organizovanej časti, pričom si zachováva úplné prepojenie s obývačkou. Osobitú architektonickú hodnotu predstavuje centrálny sklenený atriár, ktorý ďalej zdôrazňuje moderný charakter vily a vytvára jedinečnú atmosféru a vizuálne prepojenie vnútorných priestorov. Na poschodí prízemia sa nachádza priestranná spálňa s šatníkom, celkovej plochy 25,88 m², k nej je umiestnená kúpeľňa o rozlohe 5,53 m². Spálňa má výstup na vlastnú zakrytú terasu, čím sa zabezpečuje ďalšia súkromnosť a pohodlie. Táto poschodie dopĺňa samostatné hosťovské WC o rozlohe 3,14 m², skladovacia miestnosť o rozlohe 3,53 m² a vnútorné schodisko, ktoré spája všetky tri poschodia. Viac zakrytých a otvorených terasových plôch umožňuje rôzne spôsoby využitia vonkajšieho priestoru počas celého dňa. POSCHODIE – 170,68 m² Poschodie vily v celku je venované súkromnej časti bývania, so štyrmi priestrannými spálňami, štyrmi kúpeľňami a tromi zakrytými terasami. Každá spálňa disponuje vlastným šatníkom a príslušnou kúpeľňou, čo zabezpečuje vysokú úroveň komfortu a súkromia pre všetkých členov rodiny a ich hostí. Rozlohy spálníčiek s šatníkomi sú: Prvá spálňa – 20,75 m² Druhá spálňa – 20,88 m² Tretia spálňa – 19,41 m² Štvrtá spálňa – 25,68 m² s priestranným šatníkom a výstupom na zakrytú terasu. Štyri prislúchajúce kúpeľne majú rozlohu od 4,88 m² do 5,53 m². Tri zakryté terasy s rozlohou 9,14 m², 9,86 m² a 13,85 m², ktoré poskytujú ďalší vonkajší priestor na odpočinok a relaxáciu. Všetky miestnosti sú prepojené priestrannou chodbou so schodiskom o rozlohe 30,14 m², pričom centrálny atrium ďalej zdôrazňuje modernú architektúru a vizuálne prepojenie medzi poschodiami. Vďaka takémuto usporiadaniu predstavuje poschodie pokojnú a súkromnú zónu bývania, funkčne oddelenú od spoločných denných priestorov v prízemí. VONKOVÝ BAZÉN, TERASY A UPRAVENÁ POZEMNÁ PLOCHA: Vonkajší priestor vily je navrhnutý ako harmonické pokračovanie luxusu interiéru, s dôrazom na stredomorský spôsob života, pobyt vonku a súkromie. Stredové miesto zaujíma priestranný vonkajší bazén obdĺžnikového tvaru, obklopený dlaždeným slnečným miestom a terasami, ktoré poskytujú dostatok priestoru na umiestnenie lehátok, vonkajšieho nábytku a organizáciu stretnutí. Veľké sklenené steny obývacej izby umožňujú okamžité prepojenie s bazénom a vonkajšími priestormi, čím vytvárajú harmonický prechod medzi interiérom a exteriérom. Okolie vily je úplne upravené, s starostlivo tvarovanými zelenými plochami, stredomorskou a okrasnou zeleňou a dlaždenými prístupovými a obytnými plochami. Kombinácia súčasnej architektúry, svetlých materiálov, zeleň a vody ešte viac zdôrazňuje elegantný charakter nehnuteľnosti. Zastrešené terasy poskytujú možnosť príjemného pobytu vonku počas rôznych častí dňa, zatiaľ čo slnečisko pri bazéne predstavuje ideálne miesto na oddych počas teplejších mesiacov. V rámci nehnuteľnosti je zabezpečený kolový prístup a priestranná garáž pre dva automobily. Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu prehliadky nás neváhajte kontaktovať. Agentúrna provízia sa vypočítava v súlade s Všeobecnými podmienkami podnikania a platným cenníkom agentúry. Vaše Angelus nekretnine d.o.o.