Casa Pula

Istra, Pula – villa esclusiva con piscina, wellness e garage, 470 m²
Angelus nekretnine agencija specializzata nell'offrire ville esclusive vi propone in vendita questa villa con piscina, spazio benessere e grande garage, 470 m² UBICAZIONE: La villa si trova a Pješčana Uvala, una delle località residenziali più attraenti della Istria meridionale, nota per le spiagge attrezzate, le passeggiate, l'offerta gastronomica di qualità e la vicinanza immediata alla città di Pula. La spiaggia più vicina dista solo 750 metri, ovvero pochi minuti di camminata leggera, consentendo un accesso semplice e rapido al mare senza necessità di utilizzare l'auto. A circa 1 chilometro si trova un porto turistico, con ormeggi per diverse categorie di imbarcazioni, comprese le grandi yacht. Questa comodità è particolarmente interessante per gli appassionati di nautica e i proprietari di imbarcazioni che desiderano avere la loro residenza nelle immediate vicinanze del porto. Pješčana Uvala offre una posizione eccellente e tranquilla in un contesto mediterraneo, con la disponibilità di tutti i servizi importanti per la vita quotidiana. Il centro di Pula, i centri commerciali, le strutture sanitarie e le altre infrastrutture cittadine sono accessibili con una breve corsa in auto. DESCRIZIONE: In una posizione attraente a Pješčana Uvala, una delle località residenziali più desiderabili nei dintorni di Pula, si presenta una villa esclusiva di architettura contemporanea, con una superficie calpestabile totale di 470 m², distribuita su tre livelli – seminterrato, piano terra e piano superiore. Questa impressionante proprietà si distingue per il design architettonico moderno, interni ampi e luminosi, grandi superfici vetrate e una disposizione accuratamente studiata che offre un alto livello di comfort, funzionalità e privacy. La villa dispone di cinque camere da letto, sei bagni, un WC di servizio aggiuntivo, un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, un wellness privato, una palestra, un garage per due auto e una piscina esterna con giardino completamente curato. Un valore architettonico speciale è rappresentato dall'atrium centrale vetrato con piscina che si apre nello spazio, enfatizzando l'apertura, consentendo abbondante luce naturale e collegando visivamente la piscina con la zona abitativa interna della proprietà. La villa è attualmente nella fase finale di finitura interna. Sono in corso i lavori finali di trattamento e rivestimento delle superfici interne, e la proprietà sarà consegnata al futuro proprietario con pavimenti e rivestimenti murali completamente finiti, parquet e/o piastrelle posate e bagni completamente arredati con completa sanitari. L'ambiente esterno della villa e l'orticoltura sono già completamente sistemati, come si vede nelle foto. L'arredamento non è incluso nel prezzo di vendita, lasciando al futuro proprietario la possibilità di arredare e modellare gli interni secondo i propri gusti, esigenze e stile personale. L'arredamento nei planimetrie è mostrato solo per dare un'idea della disposizione prevista dei mobili e come concept. SUTEREN – 153,60 m² Il seminterrato costituisce un'unità funzionale separata, concepita come combinazione di spazio garage, di servizio, ricreativo e benessere. Su questo livello si trova un'ampia garage di 54,18 m², destinata ad ospitare due automobili, con comunicazione interna diretta verso il resto della casa. Accanto al garage c'è un corridoio con guardaroba di 15,82 m², oltre a una lavanderia separata di 9,38 m², destinata al lavaggio, asciugatura e manutenzione del bucato. Il valore speciale del seminterrato è rappresentato dalla zona privata benessere e ricreativa, che comprende: sauna, bagno, spazio per relax e socializzazione di 31,62 m², e una stanza fitness separata di 31,93 m² Lo spazio per il relax offre la possibilità di allestire una zona lounge privata, uno spazio per intrattenimento, biliardo o convivialità con famiglia e amici, mentre l'area fitness consente allenamenti quotidiani nella totale privacy della propria casa. Questa organizzazione del seminterrato offre una dimensione di abitazione di lusso, con spazi chiaramente separati per ricreazione, riposo e le esigenze quotidiane della famiglia. PIANO TERRA – 183,34 m² Il piano terra rappresenta la parte abitativa centrale della villa, con enfasi sull'apertura degli spazi, luce naturale e collegamento immediato con le terrazze esterne e la piscina. Dominano un impressionante spazio giorno di 95,37 m², che unisce un ampio soggiorno, una sala da pranzo e una cucina moderna con un grande isola cucina. Il soggiorno è caratterizzato da ampie superfici vetrate che consentono abbondante luce naturale e una connessione visiva con l'esterno. Dalla zona giorno si accede direttamente a una spaziosa terrazza, ideale per rilassarsi, prendere il sole e socializzare accanto alla piscina. La sala da pranzo è situata nella parte centrale dello spazio aperto, mentre la cucina si trova nella sua sezione separata, mantenendo comunque una piena connessione con il soggiorno. Un valore architettonico speciale è rappresentato dall'atrium centrale vetrato, che enfatizza ulteriormente il carattere contemporaneo della villa e crea un'atmosfera unica e una connessione visiva tra gli spazi interni. Al piano terra si trova anche una ampia camera da letto con guardaroba, di superficie totale 25,88 m², con annesso un bagno di 5,53 m². La camera da letto ha accesso a una propria terrazza coperta, garantendo ulteriore privacy e comfort. Questo piano è completato da un WC per gli ospiti separato di 3,14 m², un ripostiglio di 3,53 m² e una scala interna che collega tutti e tre i piani. Più superfici di terrazze coperte e aperte offrono diverse modalità di utilizzo dello spazio esterno durante l'intera giornata. KAT – 170,68 m² Il piano della villa è interamente dedicato alla zona privata dell'abitazione, con quattro ampie camere da letto, quattro bagni e tre terrazze coperte. Ogni camera da letto dispone di un proprio guardaroba e di un bagno annesso, garantendo un alto livello di comfort e privacy per tutti i membri della famiglia e i loro ospiti. Le superfici delle camere da letto con guardaroba sono: Prima camera da letto – 20,75 m² Seconda camera da letto – 20,88 m² Terza camera da letto – 19,41 m² Quarta camera da letto – 25,68 m² con ampio guardaroba e uscita su una terrazza coperta. Quattro bagni annessi hanno una superficie da 4,88 m² a 5,53 m². Tre terrazze coperte di 9,14 m², 9,86 m² e 13,85 m², che offrono spazio esterno aggiuntivo per il relax. Tutte le stanze sono collegate da un ampio corridoio con scala di 30,14 m², mentre l'atrium centrale enfatizza ulteriormente l'architettura contemporanea e la connessione visiva tra i piani. Grazie a questa disposizione, il piano rappresenta una zona abitativa tranquilla e privata, funzionalmente separata dagli spazi comuni al piano terra. PISCINA ESTERNA, TERAZZE E CORTILE ARREDATO: Lo spazio esterno della villa è progettato come un'estensione armoniosa del lusso interno, con enfasi sullo stile di vita mediterraneo, vita all'aperto e privacy. Al centro si trova una spaziosa piscina esterna rettangolare, circondata da una terrazza pavimentata per prendere il sole e da terrazze che offrono ampio spazio per sdraio, arredi esterni e organizzazione di incontri. Le grandi pareti di vetro del soggiorno consentono una connessione immediata con la piscina e gli spazi esterni, creando una transizione armoniosa tra interno ed esterno. Il contorno della villa è completamente curato, con aree verdi modellate con attenzione, vegetazione mediterranea e ornamentale e percorsi pavimentati di accesso e di soggiorno. La combinazione di architettura contemporanea, materiali luminosi, verde e acqua sottolinea ulteriormente il carattere elegante dell’immobile. Le terrazze coperte offrono la possibilità di soggiornare all’aperto in modo confortevole durante diverse ore del giorno, mentre il solarium accanto alla piscina rappresenta il luogo ideale per rilassarsi nei mesi più caldi. All’interno della proprietà è garantito l’accesso carrabile e un ampio garage per due automobili. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per la visita, non esitate a contattarci. La provvigione dell’agenzia è calcolata in conformità alle Condizioni Generali di Servizio e al listino prezzi vigente dell’agenzia. Cordiali saluti, Angelus nekretnine d.o.o.