Haus Pula

Istrien, Pula – exklusive Villa mit Pool, Wellness und Garage, 470 m²
Angelus nekretnine Agentur, spezialisiert auf das Angebot exklusiver Villen, bietet Ihnen zum Verkauf diese Villa mit Pool, Wellnessbereich und großer Garage, 470 m² STANDORT: Die Villa befindet sich in Pješčana Uvala, einer der attraktivsten Wohnsiedlungen Südistriens, bekannt für gepflegte Strände, Promenaden, hochwertige Gastronomie und die unmittelbare Nähe zur Stadt Pula. Der nächste Strand ist nur 750 Meter entfernt, also ein paar Minuten gemütlichen Spaziergangs, was einen einfachen und schnellen Zugang zum Meer ohne Auto ermöglicht. In etwa 1 Kilometer Entfernung befindet sich ein Yachthafen mit Liegeplätzen für verschiedene Bootskategorien, einschließlich größerer Yachten. Dieser Vorteil ist besonders für Nautikliebhaber und Bootsbesitzer interessant, die ihre Residenz in unmittelbarer Nähe des Hafens haben möchten. Pješčana Uvala bietet eine hervorragende und ruhige Lage im mediterranen Umfeld mit Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Das Zentrum von Pula, Einkaufszentren, Gesundheitseinrichtungen und weitere städtische Infrastruktur sind mit kurzer Autofahrt erreichbar. BESCHREIBUNG: In attraktiver Lage in Pješčana Uvala, einem der begehrtesten Wohngebiete in der Umgebung von Pula, wird eine exklusive Villa zeitgenössischer Architektur präsentiert, mit einer Gesamtfläche von 470 m², verteilt auf drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Diese beeindruckende Immobilie besticht durch modernes architektonisches Design, geräumige und sonnige Innenräume, große verglaste Flächen sowie eine sorgfältig durchdachte Aufteilung, die ein hohes Maß an Komfort, Funktionalität und Privatsphäre bietet. Die Villa verfügt über fünf Schlafzimmer, sechs Badezimmer, ein zusätzliches Gäste‑WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einen privaten Wellnessbereich, einen Fitnessraum, eine Garage für zwei Autos sowie einen Außenpool mit komplett gestalteter Umgebung. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist der zentrale verglaste Atrium mit Pool, das in den Raum hineinragt, die Offenheit betont, reichlich natürliches Licht ermöglicht und den Pool visuell mit dem inneren Wohnbereich der Immobilie verbindet. Die Villa befindet sich derzeit in der Endphase der Innenausstattung. Die Abschlussarbeiten an der Oberflächenbearbeitung und -verkleidung der Innenräume sind im Gange, und die Immobilie wird dem zukünftigen Eigentümer mit vollständig fertiggestellten Boden‑ und Wandverkleidungen, verlegten Parkettböden und/oder Keramikfliesen sowie komplett ausgestatteten Badezimmern mit vollständiger Sanitärinstallation übergeben. Das Außenumfeld der Villa und die Gartenanlage sind bereits vollständig gestaltet, wie auf den Bildern zu sehen ist. Die Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten, sodass dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bleibt, das Interieur nach eigenen Wünschen, Bedürfnissen und persönlichem Stil auszustatten und zu gestalten. Die Möbel in den Grundrissen werden nur gezeigt, um einen Eindruck von der geplanten Möblierung zu vermitteln und als Idee zu dienen. SUTEREN – 153,60 m² Das Untergeschoss stellt eine separate funktionale Einheit dar, konzipiert als Kombination aus Garage, Hilfsraum, Freizeit- und Wellnessbereich. Auf dieser Etage befindet sich eine geräumige Garage mit einer Fläche von 54,18 m², geeignet für die Unterbringung von zwei Autos, mit direkter Innenanbindung an den Rest des Hauses. Neben der Garage gibt es einen Flur mit Ankleideraum von 15,82 m² sowie eine separate Wäscherei von 9,38 m², die zum Waschen, Trocknen und Pflegen der Wäsche dient. Der besondere Wert des Untergeschosses liegt in der privaten Wellness- und Freizeitzone, die umfasst: Sauna, Bad, Erholungs- und Aufenthaltsbereich von 31,62 m², separater Fitnessraum von 31,93 m² Der Erholungsbereich bietet die Möglichkeit, eine private Lounge, einen Unterhaltungsraum, Billardtisch oder einen Treffpunkt für Familie und Freunde zu gestalten, während der Fitnessraum tägliches Training in völliger Privatsphäre des eigenen Zuhauses ermöglicht. Diese Anordnung des Untergeschosses schafft eine Dimension luxuriösen Wohnens, mit klar getrennten Bereichen für Freizeit, Erholung und den täglichen Haushalt. EG – 183,34 m² Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnteil der Villa, mit Schwerpunkt auf Offenheit des Raumes, natürlichem Licht und unmittelbarer Anbindung an die Außenterrassen und den Pool. Dominierend ist ein beeindruckender Wohnbereich von 95,37 m², der ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine modern gestaltete Küche mit großer Kücheninsel vereint. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch große Glasflächen aus, die reichlich natürliches Licht ermöglichen und eine visuelle Verbindung zum Außenbereich schaffen. Vom Wohnbereich aus gibt es einen direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zum Entspannen, Sonnenbaden und geselligen Beisammensein am Pool einlädt. Das Esszimmer befindet sich im zentralen Teil des offenen Raums, während die Küche in einem separat organisierten Bereich liegt und dabei die vollständige Verbindung zum Wohnzimmer beibehält. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist das zentrale verglaste Atrium, das den modernen Charakter der Villa weiter betont und eine einzigartige Atmosphäre sowie eine visuelle Verbindung der Innenräume schafft. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, Gesamtfläche 25,88 m², sowie ein Badezimmer von 5,53 m². Das Schlafzimmer hat einen Zugang zu einer eigenen überdachten Terrasse, was zusätzliche Privatsphäre und Komfort gewährleistet. Diese Etage wird ergänzt durch ein separates Gäste-WC von 3,14 m², ein Abstellraum von 3,53 m² sowie eine innere Treppe, die alle drei Etagen verbindet. Mehrere überdachte und offene Terrassenflächen ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereichs den ganzen Tag über. ETAGE – 170,68 m² Die gesamte Etage der Villa ist dem privaten Wohnbereich gewidmet, mit vier großzügigen Schlafzimmern, vier Badezimmern und drei überdachten Terrassen. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum und ein zugehöriges Badezimmer, was ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre für alle Familienmitglieder und deren Gäste ermöglicht. Die Flächen der Schlafzimmer mit Ankleideräumen betragen: Erstes Schlafzimmer – 20,75 m² Zweites Schlafzimmer – 20,88 m² Drittes Schlafzimmer – 19,41 m² Viertes Schlafzimmer – 25,68 m² mit großzügigem Ankleidebereich und Zugang zur überdachten Terrasse. Vier zugehörige Badezimmer haben eine Fläche von 4,88 m² bis 5,53 m². Drei überdachte Terrassen mit Flächen von 9,14 m², 9,86 m² und 13,85 m², die zusätzlichen Außenraum zum Entspannen und Erholen bieten. Alle Räume sind durch einen großzügigen Flur mit Treppe von 30,14 m² verbunden, während der zentrale Atrium die moderne Architektur und die visuelle Verbindung zwischen den Etagen zusätzlich betont. Dank dieser Aufteilung stellt die Etage eine ruhige und private Wohnzone dar, funktional getrennt von den gemeinschaftlichen Tagesbereichen im Erdgeschoss. AUSSENPOOL, TERRASSEN UND GESTALTETER GARTEN: Der Außenbereich der Villa ist als harmonische Fortsetzung des luxuriösen Interieurs konzipiert, mit Fokus auf mediterranen Lebensstil, Aufenthalt im Freien und Privatsphäre. Im Zentrum befindet sich ein großzügiger rechteckiger Außenpool, umgeben von gepflasterten Sonnenliegen und Terrassen, die ausreichend Platz für Liegestühle, Außenmöbel und gesellige Zusammenkünfte bieten. Große Glaswände des Wohnzimmers ermöglichen eine unmittelbare Verbindung zum Pool und zu den Außenbereichen und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Umfeld der Villa ist vollständig gestaltet, mit sorgfältig geformten Grünflächen, mediterraner und Zierpflanzung sowie gepflasterten Zugangs- und Aufenthaltsflächen. Die Kombination aus moderner Architektur, hellen Materialien, Grünflächen und Wasser betont zusätzlich den eleganten Charakter der Immobilie. Überdachte Terrassen ermöglichen ein angenehmes Verweilen im Freien zu verschiedenen Tageszeiten, während das Sonnenbad am Pool ein idealer Ort zum Entspannen in den wärmeren Monaten ist. Zur Immobilie gehört ein gesicherter Kfz‑Zugang sowie eine geräumige Garage für zwei Autos. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem gültigen Preiskatalog der Agentur berechnet. Ihr Angelus nekretnine d.o.o.