Maison Pula

Istra, Pula – villa exclusive avec piscine, spa et garage, 470 m²
L'agence Angelus nekretnine, spécialisée dans l'offre de villas exclusives, vous propose à la vente cette villa avec piscine, espace bien-être et grand garage, 470 m² EMPLACEMENT : La villa est située à Pješčana Uvala, l’un des résidences les plus attractives du sud de l’Istrie, réputée pour ses plages aménagées, ses promenades, son offre gastronomique de qualité et sa proximité immédiate de la ville de Pula. La plage la plus proche se trouve à seulement 750 mètres, soit quelques minutes de marche tranquille, ce qui permet un accès simple et rapide à la mer sans besoin de voiture. À environ 1 kilomètre se trouve une marina, avec des quais pour différentes catégories de bateaux, y compris les grands yachts. Cette commodité est particulièrement intéressante pour les amateurs de nautisme et les propriétaires de bateaux souhaitant avoir leur résidence à proximité immédiate de la marina. Pješčana Uvala offre un emplacement méditerranéen excellent et paisible avec l’accès à toutes les commodités essentielles du quotidien. Le centre de Pula, les centres commerciaux, les établissements de santé et le reste des infrastructures urbaines sont accessibles en quelques minutes de voiture. DESCRIPTION : Dans un emplacement attractif à Pješčana Uvala, l’une des résidences les plus recherchées aux alentours de Pula, se présente une villa exclusive d’architecture contemporaine, d’une surface totale de 470 m², répartie sur trois niveaux – sous-sol, rez-de-chaussée et étage. Cette impressionnante propriété se caractérise par une conception architecturale moderne, des intérieurs spacieux et ensoleillés, de grandes surfaces vitrées ainsi qu'une disposition soigneusement pensée offrant un haut niveau de confort, de fonctionnalité et d'intimité. La villa comprend cinq chambres, six salles de bains, des toilettes invités supplémentaires, un vaste salon avec cuisine et salle à manger, un espace bien-être privé, une salle de fitness, un garage pour deux voitures ainsi qu'une piscine extérieure avec un jardin entièrement aménagé. Une valeur architecturale particulière est représentée par l'atrium central vitré avec piscine qui s'étend dans l'espace, soulignant l'ouverture, offrant une abondance de lumière naturelle et reliant visuellement la piscine à la partie résidentielle intérieure de la propriété. La villa est actuellement en phase finale de finition intérieure. Des travaux de finition sur le traitement et le revêtement des surfaces intérieures sont en cours, et la propriété sera remise au futur propriétaire avec les revêtements de sol et de mur entièrement achevés, des parquets et/ou des carreaux de céramique posés ainsi que des salles de bains entièrement aménagées avec l'équipement sanitaire complet. L'environnement extérieur de la villa ainsi que l'horticulture sont déjà entièrement aménagés, comme le montrent les photos. Le mobilier n'est pas inclus dans le prix de vente, offrant ainsi au futur propriétaire la possibilité d'aménager et de décorer l'intérieur selon ses propres souhaits, besoins et style personnel. Le mobilier sur les plans est présenté uniquement pour donner une impression de l'agencement prévu du mobilier et comme idée. SUTEREN – 153,60 m² Le sous-sol constitue une unité fonctionnelle distincte, conçue comme une combinaison d'espaces garage, auxiliaire, récréatif et bien-être. À ce niveau se trouve un garage spacieux de 54,18 m², destiné à accueillir deux voitures, avec une communication intérieure directe vers le reste de la maison. À côté du garage se trouve un couloir avec un vestiaire de 15,82 m², ainsi qu'une buanderie séparée de 9,38 m², destinée au lavage, séchage et entretien du linge. La valeur particulière du sous-sol réside dans la zone privée bien-être et récréation, qui comprend : un sauna, une salle de bains, un espace de détente et de convivialité de 31,62 m², ainsi qu'une salle de fitness séparée de 31,93 m² L'espace de détente offre la possibilité d'aménager une zone lounge privée, un espace de divertissement, un billard ou un lieu de rencontre avec la famille et les amis, tandis que la salle de fitness permet de s'exercer quotidiennement en toute intimité chez soi. Cette organisation du sous-sol offre une dimension de vie luxueuse, avec des espaces clairement séparés pour la récréation, le repos et les besoins quotidiens du foyer. PRIZEMLJE – 183,34 m² Le rez-de-chaussée représente la partie résidentielle centrale de la villa, avec un accent sur l'ouverture des espaces, la lumière naturelle et la connexion immédiate avec les terrasses extérieures et la piscine. Il domine un impressionnant espace de jour de 95,37 m², qui combine un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine moderne avec un grand îlot de cuisine. Le salon se caractérise par de grandes surfaces vitrées qui offrent une abondance de lumière naturelle et une connexion visuelle avec l'extérieur. Depuis le séjour, on accède directement à une vaste terrasse, idéale pour se détendre, prendre le soleil et se réunir autour de la piscine. La salle à manger est située au centre de l'espace ouvert, tandis que la cuisine se trouve dans sa partie séparée, tout en conservant une connexion totale avec le salon. L'atrium central vitré constitue une valeur architecturale particulière, soulignant davantage le caractère contemporain de la villa et créant une atmosphère unique ainsi qu'une connexion visuelle entre les espaces intérieurs. Au rez-de-chaussée se trouve également une spacieuse chambre avec dressing, d'une superficie totale de 25,88 m², à laquelle est adjacente une salle de bains de 5,53 m². La chambre donne accès à sa propre terrasse couverte, assurant ainsi une intimité et un confort supplémentaires. Ce niveau est complété par des toilettes invités séparées de 3,14 m², un débarras de 3,53 m² et un escalier intérieur reliant les trois étages. De multiples terrasses couvertes et découvertes offrent diverses possibilités d'utilisation de l'espace extérieur tout au long de la journée. ÉTAGE – 170,68 m² L'étage de la villa est entièrement dédié à la partie privée de l'habitation, avec quatre chambres spacieuses, quatre salles de bains et trois terrasses couvertes. Chaque chambre dispose de son propre dressing et d'une salle de bains attenante, offrant un haut niveau de confort et d'intimité pour tous les membres de la famille et leurs invités. Les surfaces des chambres avec dressing sont les suivantes : Première chambre – 20,75 m² Deuxième chambre – 20,88 m² Troisième chambre – 19,41 m² Quatrième chambre – 25,68 m² avec un vaste espace dressing et sortie sur une terrasse couverte. Quatre salles de bains attenantes d’une surface de 4,88 m² à 5,53 m². Trois terrasses couvertes de 9,14 m², 9,86 m² et 13,85 m², offrant un espace extérieur supplémentaire pour le repos et la détente. Toutes les pièces sont reliées par un couloir spacieux avec escalier d’une surface de 30,14 m², tandis que l’atrium central souligne davantage l’architecture contemporaine et la connexion visuelle entre les étages. Grâce à cette disposition, l’étage représente une zone de vie calme et privée, fonctionnellement séparée des espaces communs du rez-de-chaussée. PISCINE EXTÉRIEURE, TERRASSES ET COUR AMÉNAGÉE : L’espace extérieur de la villa est conçu comme une extension harmonieuse du luxe intérieur, avec un accent sur le mode de vie méditerranéen, le plein air et l’intimité. Au centre se trouve une vaste piscine extérieure rectangulaire, entourée d’une terrasse pavée et de terrasses offrant suffisamment d’espace pour installer des transats, du mobilier d’extérieur et organiser des rassemblements. Les grandes parois vitrées du salon permettent une connexion immédiate avec la piscine et les espaces extérieurs, créant une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur. Le cadre de la villa est entièrement aménagé, avec des espaces verts soigneusement modelés, une végétation méditerranéenne et ornementale ainsi que des allées pavées d’accès et de séjour. Combinaison d'architecture contemporaine, de matériaux clairs, de verdure et d'eau souligne davantage le caractère élégant de la propriété. Les terrasses couvertes offrent la possibilité de profiter agréablement de l'extérieur à différents moments de la journée, tandis que le solarium au bord de la piscine constitue l'endroit idéal pour se détendre pendant les mois les plus chauds. Dans le cadre de la propriété, un accès routier est assuré ainsi qu'un garage spacieux pour deux voitures. Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, n'hésitez pas à nous contacter. La commission d'agence est calculée conformément aux Conditions générales d'exploitation et au tarif en vigueur de l'agence. Votre Angelus nekretnine d.o.o.