Dom Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 110 m², pozemok 275 m²
Krásne renovovaný kamenný dom s privátnym bazénom na predaj v blízkosti Svetvinčnata, v srdci Istrie, Chorvátsko. Kombinujúc tradičnú istrijskú architektúru s moderným komfortom, táto šarmantná polokruhová kamenná nehnuteľnosť ponúka atraktívnu príležitosť ako pre súkromné bývanie, tak aj pre investíciu do prenájmu na dovolenku na jednej z najatraktívnejších vidieckych lokalít v centrálnej Istrii. Umiestnená v pokojnej a malebnej dedine len 6 km od historického mesta Svetvinčnata, nehnuteľnosť zahŕňa polokruhový kamenný dom s hrubou plochou 110 m², na parceli o rozlohe 275 m². Upravená vonkajšia časť zahŕňa privátny bazén o rozlohe 24 m², vytvárajúc príťažlivé prostredie na oddych, život vonku a užívanie si stredomorského životného štýlu. Originálny kamenný dom bol starostlivo transformovaný prostredníctvom komplexnej rekonštrukcie, zachovávajúc autentický architektonický charakter s moderným dizajnom, kvalitnými materiálmi a súčasnými vybaveniami. Tradičný odhalený kameň a teplé drevené prvky vytvárajú príjemnú atmosféru, dávajúc nehnuteľnosti jedinečnú kombináciu rustikálneho istrijského šarmu a nadčasovej elegancie. Rozložený na dvoch poschodiach, dom je navrhnutý ako jedinečná obytná jednotka s funkčným a pohodlným usporiadaním. Prízemie tvorí otvorený a pohostinný denný priestor s obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou, vrátane hosťovskej toalety. Prvé poschodie ubytováva dve dobre vybavené spálne, každá s vlastnou súkromnou kúpeľňou. Tento rozvrh poskytuje pohodlie a súkromie pre rodinný život, ako aj pre ubytovanie hostí počas dovolenky. Úplne oplotená záhrada je starostlivo upravená a navrhnutá ako prírodný pokračovanie vnútorného obytného priestoru. Súkromný bazén a vonkajšie prostredie ponúkajú ideálne podmienky na užívanie slnečných dní, jedlá vonku a relaxačný odpočinok v pokojnom ístrskom vidieckom okolí. Nehnuteľnosť je momentálne v záverečnej fáze rekonštrukcie, s plánovaným dokončením na jar 2027. Zvláštnu pozornosť venujeme kvalite prác, materiálov a vybavenia, zabezpečujúc pohodlný a funkčný dom vhodný pre celoročné bývanie alebo turistický prenájom. Dom bude mať keramické podlahové dlaždice, PVC vonkajšie okná a invertorové klimatizačné jednotky. Požadovaná cena zahŕňa nehnuteľnosť úplne zariadenú a vybavenú, umožňujúc budúcemu majiteľovi užívať dom alebo ho pripraviť na prenájom na dovolenku bez potreby ďalšieho nábytku. S tradičnou kamennou architektúrou, súkromným bazénom, dvoma spálňami s kúpeľňami a atraktívnou lokalitou blízko Svetvinčnata, tento renovovaný ístrský dom predstavuje atraktívnu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú víkendovku v Chorvátsku, pokojný trvalý pobyt alebo nehnuteľnosť s potenciálom prenájmu. Nehnuteľnosť sa nachádza v autentickej ístrskej dedine, ponúkajúc súkromie, pokoj a nenáročný spôsob života, a zároveň je v praktickej vzdialenosti od pobrežia a najobľúbenejších destinácií regiónu. Najbližšia pláž je vzdialená približne 17 km. Svetvinčnata je vzdialená iba 6 km, zatiaľ čo Pula sa dá dosiahnuť približne 25 km, Rovinj 28 km, Poreč 39 km a Umag 67 km. Táto centrálna poloha robí nehnuteľnosť vhodnou základňou na objavovanie ístrskych pláží, historických miest, reštaurácií, vinární a kultúrnych atrakcií. Svetvinčnata, jedno z najkrajších malých miest v centrálnej Istri, je známe svojím renesančným dedičstvom, čarovným historickým trhom a výnimočne dobre zachovaným stredovekým hradom. Umiestnené približne 310 metrov nad morom na krasovom plató rozmiestnenom medzi lesmi, pastvinami a vinicami, mesto ponúka autentickú atmosféru a rozpoznateľnú kultúrnu identitu. Impresívny renesančný trh sa považuje za jeden z najkrajších v Chorvátsku, zatiaľ čo hrad Morosini‑Grimani stojí ako jedna z najstarších a najlepšie zachovaných stredovekých pevností v Istri. Obec Svetvinčnant zahŕňa 22 sídlisk a je známa svojimi prírodnými krajinami, bohatým historickým a kultúrnym dedičstvom, umeleckými podujatiami, tradičnou ístrskou gastronómiou a rozvíjajúcim sa vinárskym turizmom. Kombinácia vidieckeho pokoja, kultúrnych atrakcií a blízkosti pobrežia robí oblasť čoraz atraktívnejšou pre medzinárodných kupcov nehnuteľností, ktorí hľadajú autentické ístrské domy, víkendové chaty a investičné príležitosti v Chorvátsku. Vlastníctvo je registrované v plnej výške (1/1), bez záťaže. Ďalšia právna a technická dokumentácia je k dispozícii na prezeranie vážnym potenciálnym kupcom. Ref: RE-U-50857 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/sprostredkovateľa (3 %+DPH na províziu), honorár advokáta (cca 1 %), notársky honorár, súdny poplatok za zápis a náklady overeného prekladu. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Záhrada, Pripojená, Urbanizovaná, Kamenný dom, Moderná.