Dom Krnica

Vila, Krnica, 149 m², pozemok 530 m²
Kamenná vila s dušou! Skutočný ístrsky zážitok! Len two kilometers od trblietavého Jadranského pobrežia, skrytá v tichom kúzle malebnej ístrskej dediny pri Krnici, stojí kamenná vila s výnimočným teplom a autentickosťou. Existujú nehnuteľnosti, ktoré len poskytujú ubytovanie, a sú také, ktoré ticho rozprávajú príbeh cez každú stenu, každý kameň a každý starostlivo obnovený detail. Táto pozoruhodná rodinná vila nepochybne patrí do poslednej kategórie. Obklopená pokojom, stredomorskou zeleňou a nadčasovou atmosférou vidieckeho Istria, vila ponúka výnimočnú kombináciu tradičného charakteru a moderného komfortu. Kedysi originálny ístrsky kamenný dom, ktorý patrí rovnakej rodine od začiatku 1900s, bol s láskou a komplexne zrekonštruovaný v roku 2019 najmladšou generáciou vlastníkov, ktorí nechteli len obnoviť rezidenciu, ale zachovať jej dušu a prispôsobiť ju očakávaniam súčasného života. Dnes je výsledkom luxusná kamenná vila pri mori v Istrii, ktorá úspešne spája dedičnú architektúru s vylepšenou funkčnosťou. Či už je predstavená ako pokojný súkromný rodinný dom alebo exkluzívna dovolenková prenájomná nehnuteľnosť v Chorvátsku, táto nehnuteľnosť predstavuje skutočne výnimočnú príležitosť na ístrskom realitnom trhu. Vila sa rozprestiera na dvoch úrovniach, prízemí a prvom poschodí, s celkovou rozlohou 149 m² starostlivo navrhnutého obytného priestoru. Už pri vstupe človek cíti premyslené usporiadanie interiérov. Vítací vstupný priestor jemne rozdeľuje vilu na súkromné a spoločenské zóny, čo umožňuje každému dielu domu naplniť svoj účel s eleganciou a praktickosťou. Hlavná obytná zóna sa rozprestiera ako čiastočne otvorený priestor naplnený prirodzeným svetlom vďaka priaznivej orientácii vily. Priestranná obývačka poskytuje atmosféru pohodlia a tichej sofistikovanosti, zatiaľ čo kuchyňa a jedálenský priestor zostávajú jemne oddelené, zachovávajúc intímnosť aj funkčnosť. Vedľa kuchyne sa nachádza technická a úložná miestnosť, diskrétne zapojená do celkového dizajnu. To, čo túto vilu najviac odlišuje, je bezproblémová komunikácia medzi vnútornými a vonkajšími priestormi. Z obývačky vedie priamy prístup k súkromnému trávniku a ohradenému záhrade, zatiaľ čo kuchyňa a jedálenský priestor sa otvárajú na veľkú krytú terasu s pôvabnou letnou kuchyňou. Takéto prechody medzi domom a záhradou vytvárajú atmosféru úplne prispôsobenú stredomorskému životnému štýlu, kde dlhé večery, vonkajšie stolovanie a tiché chvíle pod otvoreným nebom sa stávajú súčasťou každodennej rutiny. Na súkromnejšej strane prízemia sa nachádza priestranná spálňa so svojou vlastnou kúpeľňou a priamym prístupom k záhrade a trávniku. Hostinská toaleta a ďalší úložný priestor na kabáty a obuv ďalej prispievajú k funkčnosti domu. Interný schodisko vedie z obývačky na horné poschodie, kde sa nachádzajú tri ďalšie spálne. Jedna spálňa má vlastnú súkromnú kúpeľňu, zatiaľ čo ďalšie dve zdieľajú krásne zariadenú ďalšiu kúpeľňu, čo vytvára ideálne podmienky pre rodinný život alebo ubytovanie hostí. Vila stojí na pozemku o rozlohe 530 m², z ktorých približne 350 m² zostáva k dispozícii ako krásne usporiadaný vonkajší obytný priestor po odpočítaní domu a bazéna. Prístup k nehnuteľnosti je zabezpečený veľkou elektrickou bránou so senzorickými systémami, pričom súkromné parkovanie pohodlne pojme dva väčšie vozidlá. V strede dvora sa nachádza priestranný 32 m² bazén so slnečnou terasou a okolitou relaxačnou zónou, ktorý tvorí prirodzený stred pozemku počas teplejších mesiacov. V blízkosti krytá terasa a letná kuchyňa poskytujú idylické prostredie na zábavu pre rodinu a priateľov. Okrem bazéna môžu rezidenti využívať súkromný jacuzzi a starostlivo upravenú stredomorskú záhradu zdobenú okrasnými rastlinami a voňavou zeleňou. Na celej nehnuteľnosti bola dosiahnutá úplná súkromnosť, pretože celý pozemok je oplotený a chránený pred vonkajšími pohľadmi. Taká diskrétnosť umožňuje pokojné užívanie vonkajšieho života v úplnom pohodlí a bezpečí, čo je čoraz viac oceňované medzi zahraničnými kupcami hľadajúcimi vily v Chorvátsku. Záhrada s úpravou terénu je udržiavaná pomocou automatického zavlažovacieho systému, čo zabezpečuje jednoduchú údržbu počas celých sezón. Dodatočné parkovacie miesto pri hlavnom vstupe ďalej zvyšuje dostupnosť a praktickosť. Z technického hľadiska bola vila zrekonštruovaná s výnimočnou pozornosťou k detailom. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, presne tak, ako je prezentovaná, čo umožňuje okamžité nasťahovanie alebo turistickú prevádzku. Dokumentácia vlastníctva je úplne jasná, všetka právna dokumentácia je v poriadku a vlastníctvo je zapísané 1/1. Každá izba vo vile je klimatizovaná, pričom obývacia izba má aj komín s možnosťou inštalácie pelety alebo drevovej kamennej pece, čo pridáva atmosféru a ďalšie možnosti vykurovania počas chladnejších mesiacov. Počas rekonštrukcie bola venovaná osobitná pozornosť inštalácii novej tepelnej, hydro a zvukovej izolácie po celej nehnuteľnosti, čím sa zabezpečili moderné štandardy pohodlia a energetickej účinnosti. Vila je navyše vybavená novou telefónnou a optickou internetovou infraštruktúrou, čo umožňuje obyvateľom vychutnať si všetky výhody súčasného digitálneho života v prostredí nadčasovej krásy tradičnej Istrie. Pre medzinárodných kupcov, ktorí hľadajú autentickú kamennú vilu v Istrii pri mori, táto nehnuteľnosť ponúka vzácne spojenie histórie, súkromia, remeselnej zručnosti a moderného luxusu. It is a home of genuine character, equally suited for peaceful year-round living, exclusive holiday use, or as a premium investment property within Croatia’s flourishing luxury tourism market. Ref: RE-U-29069Overall ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7% celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3% z hodnoty nehnuteľnosti), províziu realitnej kancelárie (3%+DPH z provízie), poplatok advokáta (cca 1%), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, sklad, spa, záhrada, kamenný dom, moderný