Dům Krnica

Vila, Krnica, 149 m², pozemek 530 m²
Kamenná vila s duší! Pravý istrijský zážitek! Pouze dva kilometry od třpytivého Jadranského pobřeží, ukrytá v tichém kouzlu malebné istrijské vesnice u Krnice, stojí kamenná vila s výjimečným teplem a autentičností. Existují nemovitosti, které jen poskytují ubytování, a jsou i takové, které tiše vypráví příběh skrze každou zeď, každý kámen a každý pečlivě restaurovaný detail. Tato pozoruhodná rodinná vila nepochybně patří do druhé kategorie. Obklopena klidem, středomořskou zelení a nadčasovou atmosférou venkovské Istrie, vila nabízí výjimečnou kombinaci tradičního charakteru a moderního komfortu. Kdysi původní istrijský kamenný dům, který byl ve stejné rodině od počátku 20. let 20. století, byl s láskou a komplexně zrekonstruován v roce 2019 nejmladší generací jeho majitelů, kteří nechtěli jen obnovit rezidenci, ale zachovat její duši a zároveň ji přizpůsobit očekáváním současného života. Dnes je výsledkem luxusní kamenná vila u moře v Istrii, která úspěšně spojuje historickou architekturu s vyladěnou funkčností. Ať už je představována jako klidný soukromý rodinný domov nebo exkluzivní rekreační pronájem v Chorvatsku, tato nemovitost představuje skutečně výjimečnou příležitost na istrijském realitním trhu. Vila se rozkládá na dvou úrovních, přízemí a prvním patře, s celkovou plochou 149 m² pečlivě navrženého obytného prostoru. Od samotného vstupu člověk vnímá promyšlené uspořádání interiérů. Vítací vstupní hala jemně dělí vilu na soukromé a společenské prostory, což umožňuje každé části domu plnit svůj účel s elegancí a praktičností. Hlavní obytný prostor se rozprostírá jako částečně otevřený koncept naplněný přirozeným světlem díky příznivé orientaci vily. Prostorný obývací pokoj nabízí atmosféru pohodlí a tiché sofistikovanosti, zatímco kuchyně a jídelní část zůstávají jemně oddělené, zachovávají intimitu i funkčnost. Vedle kuchyně se nachází technická a úložná místnost, diskrétně začleněná do celkového designu. Co tuto vilu nejvíce odlišuje, je bezproblémová komunikace mezi vnitřními a vnějšími prostory. Z obývacího pokoje vede přímý vstup k soukromému trávníku a oplývané zahradě, zatímco kuchyně a jídelní část se otevírají na velkou krytou terasu s půvabnou letní kuchyní. Takové přechody mezi domem a zahradou vytvářejí atmosféru naprosto vhodnou pro středomořský životní styl, kde dlouhé večery, venkovní stolování a tiché chvíle pod otevřeným nebem se stávají součástí každodenní rutiny. Na soukromější straně přízemí se nachází prostorná ložnice s vlastní koupelnou a přímým vstupem do zahrady a trávníku. Hostinská toaleta a další úložný prostor na kabáty a obuv dále přispívají k funkčnosti domu. Vnitřní schodiště vede z obývacího pokoje do horního patra, kde jsou umístěny tři další ložnice. Jedna ložnice má vlastní soukromou koupelnu, zatímco zbývající dvě sdílejí krásně zařízenou další koupelnu, což vytváří ideální podmínky pro rodinné bydlení nebo ubytování hostů. Vila se nachází na pozemku o rozloze 530 m², z nichž po odečtení domu a bazénu zůstává přibližně 350 m² k dispozici jako krásně uspořádaný venkovní obytný prostor. Přístup k nemovitosti je zajištěn velkou elektrickou bránou se senzorovým systémem, zatímco soukromé parkování pohodlně pojme dvě větší vozidla. Uprostřed nádvoří se nachází velký 32 m² bazén s lehátky a okolní relaxační zónou, který během teplejších měsíců tvoří přirozený středobod pozemku. V blízkosti krytá terasa a letní kuchyně nabízejí idylické prostředí pro setkání s rodinou a přáteli. Kromě bazénu mohou rezidenti také využívat soukromý jacuzzi a pečlivě upravenou středomořskou zahradu zdobenou okrasnými rostlinami a vonnou zelení. Na celé nemovitosti byla zajištěna úplná soukromí, protože celý pozemek je ohraničen a chráněn před pohledy zvenčí. Taková diskrétnost umožňuje klidné užívání venkovního života v naprostém pohodlí a bezpečí, což je kvalita stále více oceňovaná mezi zahraničními kupci hledajícími vily v Chorvatsku. Upravená zahrada je udržována pomocí automatického zavlažovacího systému, což zajišťuje snadnou údržbu během všech ročních období. Další parkovací místo u hlavního vchodu dále zvyšuje přístupnost a praktičnost. Z technického hlediska byla vila zrenovována s výjimečnou pozorností k detailům. Nemovitost se prodává plně zařízena, přesně tak, jak je prezentována, což umožňuje okamžité nastěhování nebo turistický provoz. Dokumentace vlastnictví je naprosto jasná, veškeré právní dokumenty jsou v pořádku a vlastnictví je registrováno 1/1. Každý pokoj ve vile je klimatizovaný, zatímco obývací pokoj také obsahuje komín s možností instalace pelety nebo dřevěného kamna, což přidává atmosféru i další možnosti vytápění během chladnějších měsíců. Během rekonstrukce byla věnována zvláštní pozornost instalaci nových tepelných, hydroizolačních a zvukových izolací po celé nemovitosti, což zajišťuje moderní standardy pohodlí a energetické účinnosti. Vila je dále vybavena novou telefonní a optickou internetovou infrastrukturou, což rezidentům umožňuje užívat si všechny výhody současného digitálního života, zatímco jsou obklopeni nadčasovou krásou tradiční Istrie. Pro mezinárodní kupce hledající autentickou kamennou vilu v Istrii u moře tato nemovitost nabízí vzácné spojení historie, soukromí, řemeslné zručnosti a moderního luxusu. Jedná se o domov s opravdovým charakterem, vhodný jak pro klidné celoroční bydlení, exkluzivní rekreační využití, tak jako prémiová investiční nemovitost na rozvíjejícím se luxusním turistickém trhu v Chorvatsku. Ref: RE-U-29069Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, úložný prostor, spa, zahrada, kamenný dům, moderní