Hiša Krnica

Vila, Krnica, 149 m², zemljišče 530 m²
Kamnita vila s dušo! Prava istrska izkušnja! Le dva kilometra od bleščeče Jadranske obale, skrita v tihem čaru slikovite istrske vasice blizu Krnice, stoji kamnita vila redke topline in avtentičnosti. Obstajajo nepremičnine, ki zgolj nudijo nastanitev, in tiste, ki tiho pripovedujejo zgodbo skozi vsako steno, vsak kamen in vsak skrbno obnovljen detajl. Ta izjemna družinska vila nedvomno spada v zadnjo kategorijo. Obkrožena s tišino, mediteransko zelenjem in brezčasno atmosfero podeželske Istre, vila ponuja izjemno kombinacijo tradicionalnega značaja in sodobnega udobja. Nekoč izvirna istrska kamnita hiša, v lasti iste družine že od začetka 20. stoletja, je bila ljubeče in celovito prenovljena leta 2019 s strani najmlajše generacije lastnikov, ki so si prizadevali ne le obnoviti rezidenco, temveč ohraniti njeno dušo, hkrati pa jo prilagoditi pričakovanjem sodobnega življenja. Danes je rezultat luksuzna kamnita vila blizu morja v Istri, ki uspešno uravnoteži dediščinsko arhitekturo s prefinjeno funkcionalnostjo. Ne glede na to, ali jo predstavljate kot miren zasebni družinski dom ali ekskluzivno počitniško najemnino v Hrvaški, nepremičnina predstavlja resnično izjemno priložnost na istrskem nepremičninskem trgu. Vila se razprostira na dveh nivojih, pritličju in prvem nadstropju, s skupno 149 m² skrbno zasnovanega bivalnega prostora. Od samega vhoda čutite premišljeno razporeditev notranjih prostorov. Vljudna vhodna dvorana subtilno deli vilo na zasebna in družabna območja, kar omogoča, da vsak del doma izpolni svoj namen z eleganco in praktičnostjo. Glavni bivalni prostor se razprostira kot delno odprt koncept, napolnjen s naravno svetlobo zahvaljujoč ugodni orientaciji vile. Prostorna dnevna soba nudi vzdušje udobja in tihe prefinjenosti, medtem ko sta kuhinja in jedilni prostor nežno ločena, ohranjata intimnost in funkcionalnost. Sosednja kuhinja se razteza v gospodinjsko in shranjevalno sobo, diskretno vgrajeno v celoten dizajn. Kar najbolj izstopa pri tej vili, je brezhibna komunikacija med notranjimi in zunanjimi prostori. Iz dnevne sobe vodi neposreden izhod na zasebno travnato površino in ograjeni vrt, medtem ko kuhinja in jedilni prostor odpirata na veliko pokrito teraso z očarljivo poletno kuhinjo. Takšni prehodi med hišo in vrtom ustvarjajo vzdušje, ki je popolnoma usklajeno z mediteranskim načinom življenja, kjer dolgi večeri, obedovanje na prostem in tiho uživanje pod odprtim nebom postanejo del vsakodnevne rutine. Na bolj zasebni strani pritličja se nahaja prostorna spalnica s svojo lastno kopalnico in neposrednim dostopom do vrta ter travnika. Gostinski straniščni prostor in dodatni shranjevalni prostor za plašče in obutev dodatno prispevata k funkcionalnosti doma. Notranje stopnice vodijo iz dnevne sobe v zgornje nadstropje, kjer so razporejene tri dodatne spalnice. Ena spalnica uživa lastno zasebno kopalnico, medtem ko preostali dve delita lepo opremljeno dodatno kopalnico, kar ustvarja idealne pogoje za družinsko življenje ali nastanitev gostov. Vila stoji na parceli velikosti 530 m², od katerih je približno 350 m² na voljo kot čudovito urejen zunanski bivalni prostor po odštevanju hiše in bazena. Dostop do nepremičnine je zagotovljen z velikim električnim vratom s senzorji, medtem ko zasebno parkirišče udobno sprejme dva večja vozila. V središču dvorišča se nahaja velik 32 m² bazen s sončno teraso in okoliškim prostorom za sprostitev, ki je naravno središče nepremičnine v toplih mesecih. V bližini pokrita terasa in poletna kuhinja nudita idilično okolje za zabavo družine in prijateljev. Poleg bazena lahko prebivalci uživajo tudi v zasebnem jacuzzi-ju ter skrbno urejenem mediteranskem vrtu, okrašenem z okrasnimi rastlinami in dišečim zelenjem. Popolna zasebnost je dosežena po celotni nepremičnini, saj je celotna posest ograjena in zaščitena pred zunanjimi pogledi. Takšna diskretnost omogoča mirno uživanje v zunanjem življenju v popolnem udobju in varnosti, kar je kakovost, ki jo vse bolj cenijo tuji kupci, ki iščejo vile v Hrvaški. Urejeni vrt se vzdržuje s pomočjo avtomatskega namakalnega sistema, ki zagotavlja enostavno vzdrževanje skozi vse letne čase. Dodatno parkirno mesto blizu glavnega vhoda še dodatno izboljša dostopnost in praktičnost. Z tehničnega vidika je bila vila prenovljena z izjemno pozornostjo do podrobnosti. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, točno tako, kot je prikazana, kar omogoča takojšnjo vselitev ali turistično poslovanje. Dokumentacija o lastništvu je popolnoma jasna, z vso pravno dokumentacijo v redu in lastništvom vpisanim 1/1. Vsaka soba v vili je klimatizirana, medtem ko dnevna soba vsebuje tudi dimnik z možnostjo namestitve peletnega ali lesnega kamina, kar doda vzdušje in dodatne možnosti ogrevanja v hladnejših mesecih. Med prenovo je bila posebna skrb namenjena namestitvi nove toplotne, vodne in zvočne izolacije po celotni nepremičnini, kar zagotavlja sodobne standarde udobja in energetske učinkovitosti. Vila je dodatno opremljena z novo telefonsko in optično internetno infrastrukturo, ki prebivalcem omogoča uživanje vseh udobij sodobnega digitalnega življenja, obkroženih s brezčasno lepoto tradicionalne Istre. Za mednarodne kupce, ki iščejo avtentično kamnito vilo v Istri blizu morja, ta nepremičnina ponuja redko združitev zgodovine, zasebnosti, mojstrstva in sodobnega luksuza. Je dom pravega značaja, enako primeren za mirno celoletno bivanje, ekskluzivno počitniško uporabo ali kot vrhunska investicijska nepremičnina v hitro rastočem trgu luksuznega turizma v Hrvaški. Ref: RE-U-29069Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Garden, Stone house, Modern