Casa Krnica

Villa, Krnica, 149 m², terreno 530 m²
Villa in pietra con un'anima! Vera esperienza istriana! A soli due chilometri dalla scintillante costa adriatica, nascosta nel tranquillo fascino di un pittoresco borgo istriano vicino a Krnica, sorge una villa in pietra di rara accoglienza e autenticità. Ci sono proprietà che offrono semplicemente alloggio, e ci sono quelle che raccontano silenziosamente una storia attraverso ogni muro, ogni pietra e ogni dettaglio accuratamente restaurato. Questa notevole villa familiare appartiene indiscutibilmente a quest'ultima categoria. Circondata da pace, vegetazione mediterranea e dall'atmosfera senza tempo della campagna istriana, la villa offre una combinazione eccezionale di carattere tradizionale e comfort moderno. Un tempo una casa in pietra originale istriana di proprietà della stessa famiglia sin dai primi anni del 1900, la proprietà è stata amorevolmente e completamente ristrutturata nel 2019 dalla generazione più giovane dei proprietari, i quali hanno cercato non solo di restaurare la residenza, ma di preservarne l'anima adattandola alle aspettative della vita contemporanea. Oggi il risultato è una villa di lusso in pietra vicino al mare in Istria che equilibra con successo l'architettura d'epoca con una funzionalità raffinata. Che sia immaginata come una serena casa familiare privata o come una esclusiva proprietà per affitti vacanzieri in Croazia, la tenuta rappresenta una opportunità davvero distinta nel mercato immobiliare istriano. La villa si sviluppa su due livelli, piano terra e primo piano, con un totale di 149 m² di spazio abitativo accuratamente progettato. Fin dall'ingresso si percepisce la disposizione pensata degli interni. Un accogliente atrio d'ingresso divide sottilmente la villa in aree private e sociali, permettendo a ogni parte della casa di svolgere il proprio ruolo con eleganza e praticità. L'area living principale si apre come uno spazio parzialmente open-space, riempito di luce naturale grazie alla favorevole orientazione della villa. Il soggiorno spazioso offre un'atmosfera di comfort e raffinata sobrietà, mentre la cucina e la zona pranzo rimangono delicatamente separate, preservando intimità e funzionalità. Adiacente alla cucina si trova una lavanderia e ripostiglio, integrati discretamente nel design complessivo. Ciò che distingue più profondamente questa villa è la comunicazione fluida tra gli spazi interni ed esterni. Dal soggiorno, l'accesso diretto conduce verso il prato privato e il giardino recintato, mentre la cucina e la zona pranzo si aprono su una grande terrazza coperta completa di un incantevole cucina estiva. Queste transizioni tra casa e giardino creano un'atmosfera perfettamente adatta allo stile di vita mediterraneo, dove lunghe serate, cene all'aperto e momenti di tranquillità sotto il cielo aperto diventano parte della routine quotidiana. Sul lato più privato del piano terra si trova una spaziosa camera da letto con bagno privato e accesso diretto al giardino e al prato. Un bagno per gli ospiti e uno spazio di deposito aggiuntivo per cappotti e calzature contribuiscono ulteriormente alla funzionalità della casa. Una scala interna sale dal soggiorno al piano superiore, dove sono situate tre ulteriori camere da letto. Una camera da letto dispone del proprio bagno privato, mentre le altre due condividono un elegante bagno aggiuntivo, creando condizioni ideali per la vita familiare o l'accoglienza di ospiti. La villa è situata su un terreno di 530 m², di cui circa 350 m² rimangono disponibili come spazio esterno splendidamente organizzato dopo aver considerato la casa e la piscina. L'accesso alla proprietà è garantito da un grande cancello elettrico con sistemi di sensori, mentre il parcheggio privato accoglie comodamente due veicoli di grandi dimensioni. Al centro del cortile si trova una generosa piscina di 32 m² con solarium e area relax circostante, che diventa il punto focale naturale della tenuta durante i mesi più caldi. Nelle vicinanze, la terrazza coperta e la cucina estiva offrono un'ambientazione idilliaca per intrattenere famiglia e amici. Oltre alla piscina, i residenti possono usufruire di una jacuzzi privata e di un giardino mediterraneo meticolosamente curato, adornato da piante ornamentali e verde profumato. È stata garantita completa privacy in tutta la proprietà, poiché l'intera tenuta è recintata e protetta da sguardi esterni. Questa discrezione consente di godere pacificamente della vita all'aperto in totale comfort e sicurezza, una qualità sempre più apprezzata dagli acquirenti stranieri alla ricerca di ville in Croazia. Il giardino paesaggistico è mantenuto tramite un sistema di irrigazione automatico, garantendo facilità di manutenzione durante tutte le stagioni. Un parcheggio aggiuntivo vicino all'ingresso principale migliora ulteriormente l'accessibilità e la praticità. Dal punto di vista tecnico, la villa è stata ristrutturata con un'eccezionale attenzione ai dettagli. La proprietà è venduta completamente arredata, esattamente come presentata, consentendo un'occupazione immediata o un'attività turistica. La documentazione di proprietà è completamente chiara, con tutti i documenti legali in ordine e la proprietà registrata 1/1