Maison Krnica

Villa, Krnica, 149 m², terrain 530 m²
Villa en pierre avec une âme ! Véritable expérience istrienne ! À seulement deux kilomètres de la scintillante côte adriatique, cachée dans le charme tranquille d'un pittoresque village istrien près de Krnica, se dresse une villa en pierre d'une chaleur et d'une authenticité rares. Il existe des propriétés qui ne fournissent qu'un hébergement, et il y a celles qui racontent silencieusement une histoire à travers chaque mur, chaque pierre et chaque détail soigneusement restauré. Cette remarquable villa familiale appartient indiscutablement à cette dernière catégorie. Entourée de paix, de verdure méditerranéenne et de l'atmosphère intemporelle de la campagne istrienne, la villa offre une combinaison exceptionnelle de caractère traditionnel et de confort moderne. Ancienne maison en pierre istrienne appartenant à la même famille depuis le début des années 1900, la propriété a été aimablement et complètement rénovée en 2019 par la plus jeune génération de ses propriétaires, qui ont cherché non seulement à restaurer la résidence, mais à préserver son âme tout en l'adaptant aux attentes de la vie contemporaine. Aujourd'hui, le résultat est une villa de luxe en pierre près de la mer en Istrie qui réussit à équilibrer l'architecture patrimoniale avec une fonctionnalité raffinée. Qu'elle soit envisagée comme une maison familiale privée sereine ou comme une propriété de location de vacances exclusive en Croatie, le domaine représente une opportunité véritablement distinguée sur le marché immobilier istrien. La villa s'étend sur deux niveaux, rez-de-chaussée et premier étage, avec un total de 149 m² d'espace de vie soigneusement conçu. Dès l'entrée, on ressent l'agencement réfléchi des intérieurs. Un hall d'entrée accueillant divise subtilement la villa en zones privées et sociales, permettant à chaque partie de la maison de remplir sa fonction avec élégance et praticité. Le principal espace de vie se déploie comme un espace partiellement ouvert rempli de lumière naturelle grâce à l'orientation favorable de la villa. Le spacieux salon offre une atmosphère de confort et de sophistication tranquille, tandis que la cuisine et la salle à manger restent doucement séparées, préservant à la fois l'intimité et la fonctionnalité. Adjacent à la cuisine se trouve une buanderie et un espace de rangement, discrètement intégrés dans l'ensemble du design. Ce qui distingue cette villa de manière plus profonde est la communication sans effort entre les espaces intérieurs et extérieurs. Depuis le salon, un accès direct mène vers la pelouse privée et le jardin clos, tandis que la cuisine et la salle à manger s'ouvrent sur une grande terrasse couverte équipée d'une charmante cuisine d'été. De telles transitions entre la maison et le jardin créent une atmosphère entièrement adaptée au mode de vie méditerranéen, où les longues soirées, les repas en plein air et les moments tranquilles sous le ciel ouvert deviennent partie intégrante de la routine quotidienne. Du côté plus privé du rez-de-chaussée se trouve une spacieuse chambre avec sa propre salle de bain attenante et un accès direct au jardin et à la pelouse. Un toilette invité et un espace de rangement supplémentaire pour les manteaux et les chaussures contribuent encore à la fonctionnalité de la maison. Un escalier intérieur monte du salon au premier étage, où se trouvent trois chambres supplémentaires. Une chambre bénéficie de sa propre salle de bain privée, tandis que les deux autres partagent une belle salle de bain supplémentaire, créant des conditions idéales pour la vie familiale ou l'hébergement des invités. La villa est positionnée sur un terrain de 530 m², dont environ 350 m² restent disponibles comme espace de vie extérieur magnifiquement aménagé après avoir pris en compte la maison et la piscine. L'accès à la propriété est sécurisé par un grand portail électrique avec des systèmes de capteurs, tandis que le parking privé peut accueillir confortablement deux véhicules plus grands. Au centre de la cour se trouve une généreuse piscine de 32 m² avec une terrasse ensoleillée et un espace de détente environnant, formant le point focal naturel du domaine pendant les mois les plus chauds. À proximité, la terrasse couverte et la cuisine d'été offrent un cadre idyllique pour recevoir famille et amis. En plus de la piscine, les résidents peuvent également profiter d'un jacuzzi privé et d'un jardin méditerranéen méticuleusement paysagé orné de plantes ornementales et de verdure parfumée. Une complète intimité a été atteinte sur l'ensemble de la propriété, car l'ensemble du domaine est clos et protégé des regards extérieurs. Une telle discrétion permet de profiter paisiblement de la vie en plein air dans un confort et une sécurité totales, une qualité de plus en plus appréciée parmi les acheteurs étrangers recherchant des villas en Croatie. Le jardin paysagé est entretenu grâce à un système d'irrigation automatique, garantissant une facilité d'entretien tout au long des saisons. Un espace de stationnement supplémentaire près de l'entrée principale améliore encore l'accessibilité et la praticité. D'un point de vue technique, la villa a été rénovée avec une attention exceptionnelle aux détails. La propriété est vendue entièrement meublée, exactement comme présentée, permettant une occupation immédiate ou une exploitation touristique. La documentation de propriété est entièrement claire, avec toute la documentation légale en ordre et la propriété enregistrée 1/1. Chaque pièce de la villa est climatisée, tandis que le salon contient également une cheminée avec la possibilité d'installer un poêle à granulés ou à bois, ajoutant à la fois une atmosphère et des options de chauffage supplémentaires pendant les mois plus frais. Lors de la rénovation, une attention particulière a été accordée à l'installation de nouvelles isolations thermique, hydro et acoustique dans l'ensemble de la propriété, garantissant des normes modernes de confort et d'efficacité énergétique. La villa est également équipée de nouvelles infrastructures téléphoniques et Internet optique, permettant aux résidents de profiter de toutes les commodités de la vie numérique contemporaine tout en étant entourés par la beauté intemporelle de l'Istrie traditionnelle. Pour les acheteurs internationaux à la recherche d'une authentique villa en pierre en Istrie près de la mer, cette propriété offre une rare union d'histoire, d'intimité, de savoir-faire et de luxe moderne. C'est une maison de caractère véritable, également adaptée à une vie paisible toute l'année, à une utilisation exclusive en vacances ou comme propriété d'investissement premium sur le marché florissant du tourisme de luxe en Croatie. Ref: RE-U-29069Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Jardin, Maison en pierre, Moderne