Dom Poreč

Vila, Poreč, 216 m², pozemok 888 m²
POREČ, ISTRIA – Luxusná moderná vila s bazénom a garážou, otvorený zelený výhľad, 7 km od mora! Poreč je jedným z najznámejších miest v Istrii, Chorvátsko, nachádzajúcim sa na západnom ístrijskom pobreží a oslavovaným pre svoje bohaté kultúrne dedičstvo, dobre udržiavané pláže, výnimočnú gastronómiu a vynikajúcu kvalitu života. Kombináciou vycibreného stredomorského životného štýlu s modernou infraštruktúrou a širokou škálou vybavenia sa Poreč vyčleňuje ako jedno z najžiadanejších miest pre luxusné bývanie a investície do nehnuteľností v Chorvátsku. Len niekoľko minút od centra Poreča sa táto luxusná moderná vila na predaj v Istrii nachádza priamo pred chránenou zelenou zónou, kde nie je povolená ďalšia výstavba, čo zabezpečuje dlhodobé súkromie, neobmedzený výhľad a pokojné prostredie. Property Overview Prehľad nehnuteľnosti The villa offers a total of 216.42 m² of gross built area, consisting of 185.42 m² of interior living space plus a 31 m² garage, and is distributed over two floors – ground floor and first floor. Vila ponúka celkovú hrubú zastavanú plochu 216,42 m², pozostávajúcu z 185,42 m² vnútorného obytného priestoru plus 31 m² garáže, a je rozdelená na dva poschodia – prízemie a prvé poschodie. Ground Floor Prízemie - Covered entrance - Zastrešený vstup - Hallway with staircase - Chodba so schodiskom - Garage - Garáž - Technical room - Technická miestnosť - Walk-in wardrobe - Prechodová šatňa - Bathroom - Kúpeľňa - Additional guest toilet - Ďalší hosťovský záchod - Storage room - Skladová miestnosť - Open-plan kitchen connected to the dining area and living room - Otvorená kuchyňa spojená s jedálenským priestorom a obývačkou - One bedroom - Jedna spálňa - Covered terrace with direct access to the outdoor area - Zastrešená terasa s priamym prístupom k vonkajšiemu priestoru First Floor Prvé poschodie - Hallway - Chodba - Two bedrooms - Dve spálne - Two bathrooms - Dve kúpeľne - Utility room - Úložná miestnosť - Three terraces (one covered and two uncovered), offering excellent outdoor living space - Tri terasy (jedna zastrešená a dve nezastrešené), ponúkajúce vynikajúci vonkajší obytný priestor Comfort & Technical Features Komfort a technické vlastnosti - Underfloor heating throughout the villa - Podlahové kúrenie po celej vile - High-quality construction standards - Vysoké stavebné štandardy - Option to purchase in roh-bau (unfinished) phase, allowing customization - Možnosť kúpy v stave roh-bau (neukončený), umožňujúca prispôsobenie Outdoor Area Vonkajšia plocha Set on a spacious 888 m² private plot, the villa features: Na rozľahlej súkromnej pozemku o rozlohe 888 m² vila ponúka: - 40 m² swimming pool - 40 m² bazén - Two outdoor parking spaces - Dve vonkajšie parkovacie miesta - Large landscaped garden providing privacy and ideal conditions for outdoor relaxation - Veľká upravená záhrada zabezpečujúca súkromie a ideálne podmienky pre vonkajšiu relaxáciu Investment & Legal Advantages Investičné a právne výhody - VAT included in the price - DPH zahrnutá v cene - No real estate transfer tax - Žiadna daň z prevodu nehnuteľnosti - Suitable for company purchase, making it highly attractive for investors - Vhodná na nákup spoločnosťou, čo ju robí veľmi atraktívnou pre investorov Why This Property? Prečo táto nehnuteľnosť? This luxury villa near Poreč for sale offers a rare combination of: Táto luxusná vila v blízkosti Poreča na predaj ponúka zriedkavú kombináciu: - Modern architectural design - Moderný architektonický dizajn - Premium construction quality - Prémiová kvalita výstavby - Spacious terraces and private swimming pool - Priestranné terasy a súkromný bazén - Open green views with no future construction - Otvorený zelený výhľad bez budúcej výstavby - Proximity to the sea (only 7 km) - Blízkosť k moru (iba 7 km) Whether you are looking for a luxury family residence in Istria, a high-end holiday home, or a secure long-term investment in Croatian real estate, this property represents an exceptional opportunity. Či už hľadáte luxusné rodinné bývanie v Istrii, exkluzívny dovolenkový dom alebo bezpečnú dlhodobú investíciu do chorvátskej nehnuteľnosti, táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť. Ref: RE-U-45189 Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/obchodníka (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred prehliadkou nehnuteľností. Property advantages: Garage, Swimming pool, Garden, Modern Výhody nehnuteľnosti: Garáž, Bazén, Záhrada, Moderná