Haus Poreč

Villa, Poreč, 216 m², Grundstück 888 m²
POREČ, ISTRIEN – Luxuriöse moderne Villa mit Swimmingpool und Garage, offene Grünblicke, 7 km vom Meer entfernt! Poreč ist eine der bekanntesten Städte in Istrien, Kroatien, gelegen an der westlichen istrischen Küste und berühmt für ihr reiches kulturelles Erbe, gut gepflegte Strände, außergewöhnliche Gastronomie und hervorragende Lebensqualität. Poreč kombiniert einen raffinierten mediterranen Lebensstil mit moderner Infrastruktur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und hebt sich als einer der begehrtesten Standorte für luxuriöses Wohnen und Immobilieninvestitionen in Kroatien hervor. Nur wenige Minuten vom Zentrum Porečs entfernt, befindet sich diese luxuriöse moderne Villa zum Verkauf in Istrien direkt vor einer geschützten Grünzone, in der keine weitere Bebauung erlaubt ist, was langfristige Privatsphäre, ungehinderte Ausblicke und eine ruhige Umgebung gewährleistet. Objektübersicht Die Villa bietet eine Gesamtfläche von 216,42 m² Bruttobaufläche, bestehend aus 185,42 m² Wohnfläche plus einer 31 m² Garage, verteilt auf zwei Etagen – Erdgeschoss und erstes Obergeschoss. Erdgeschoss - Überdachter Eingang - Flur mit Treppe - Garage - Technikraum - Begehbarer Kleiderschrank - Badezimmer - Zusätzliches Gäste-WC - Abstellraum - Offene Küche, die mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer verbunden ist - Ein Schlafzimmer - Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Außenbereich Erstes Obergeschoss - Flur - Zwei Schlafzimmer - Zwei Badezimmer - Hauswirtschaftsraum - Drei Terrassen (eine überdacht und zwei unüberdacht), die hervorragenden Außenwohnraum bieten Komfort- & technische Merkmale - Fußbodenheizung in der gesamten Villa - Hochwertige Baustandards - Option zum Kauf in roh-bau (unfertiger) Phase, was Anpassungen ermöglicht Außenbereich Auf einem großzügigen 888 m² großen privaten Grundstück bietet die Villa: - 40 m² Swimmingpool - Zwei Außenparkplätze - Großer angelegter Garten, der Privatsphäre und ideale Bedingungen für die Entspannung im Freien bietet Investitions- & rechtliche Vorteile - Mehrwertsteuer im Preis enthalten - Keine Grunderwerbsteuer - Geeignet für Unternehmenskäufe, was es für Investoren sehr attraktiv macht Warum diese Immobilie? Diese luxuriöse Villa in der Nähe von Poreč zum Verkauf bietet eine seltene Kombination aus: - Modernem architektonischem Design - Premium-Bauqualität - Geräumigen Terrassen und privatem Swimmingpool - Offenen Grünblicken ohne zukünftige Bebauung - Nähe zum Meer (nur 7 km) Egal, ob Sie nach einer luxuriösen Familienresidenz in Istrien, einem hochwertigen Ferienhaus oder einer sicheren langfristigen Investition in kroatische Immobilien suchen, diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar. Ref: RE-U-45189Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Garten, Modern