Kuća Rovinj

Vila, Rovinj, 139 m², zemljište 549 m²
ISTRA, OKOLICA ROVINJA - Izvanredna prilika za kupnju novog prizemnog vila smještenog u mirnom prirodnom okruženju, udaljenog samo 15 minuta od mora i ikoničnog grada Rovinja (cca. 6500 metara od plaže). Smješten u intimnoj naseljenosti okruženoj bujnom zelenilom, ova nekretnina besprijekorno spaja moderan arhitektonski komfor s autentičnim istarskim šarmom, što je čini idealnim izborom i za privatni obiteljski život i za visokoprinosnu turističku najamnu investiciju. Vila nudi 188 m² bruto površine, od čega 139 m² neto unutarnjeg stambenog prostora, pažljivo dizajniranog prema visokim standardima. Ulaz vodi u elegantan predprostor s predviđenim prostorom za garderobu, koji se nastavlja u svijetao otvoreni dnevni prostor koji integrira prostrani dnevni boravak, blagovaonicu i modernu kuhinju. Staklena klizna vrata od poda do stropa stvaraju bešavnu povezanost s vanjskom zatvorenom ljetnom terasom, ispunjavajući interijer obilnim prirodnim svjetlom tijekom dana. Privatna zona spavanja obuhvaća tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom kako bi se osigurala maksimalna privatnost i udobnost. Dvije spavaće sobe imaju izravan, privatni pristup vrtu. Unutarnji raspored dovršava gostinski toalet i poseban tehnički i skladišni prostor. Visokokvalitetni građevinski detalji uključuju podno grijanje u svakoj sobi, pojedinačne klima-uređaje za grijanje i hlađenje, trostruko staklene PVC prozore te 10 cm vanjsku toplinsku fasadnu izolaciju. Smješten na potpuno ograđenom zemljištu od 549 m² s električnim kliznim ulaznim vratima, nekretnina uključuje privatni vrt od 321 m² s parkirnim mjestom za najviše tri vozila, uz mogućnost dodavanja zatvorenog nadvožnjaka. Središnji dio vanjskog prostora je bazen od 31 m² opremljen sustavom grijanja i elektrolizom vode, smješten na stražnjem dijelu parcele radi potpune privatnosti. Pokraj bazena nalazi se sunčalište i zatvoreni vanjski blagovaonski prostor s roštiljem, savršeno orijentiran prema mirnoj borovoj šumi. Smješten u mirnom selu blizu osnovnih dnevnih sadržaja, s trgovinama i restoranima udaljenim samo tri minute vožnje, ova vila spremna za useljenje nudi čistu vlasničku dokumentaciju i pruža savršen spoj mediteranske tišine i blizine atrakcija jadranske obale. Ref: RE-U-50454 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 %+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Bazen, Skladište, Podno grijanje, Vrt, Moderno.