Dům Pula

Istrie, Pula – exkluzivní vila s bazénem, wellness a garáží, 470 m²
Realitní kancelář Angelus nekretnine, specializovaná na nabídku exkluzivních vil, vám nabízí k prodeji tuto vilu s bazénem, wellness prostorem a velkou garáží, 470 m² LOKACE: Vila se nachází v Pješčana Uvala, jedné z nejatraktivnějších rezidenčních čtvrtí jižní Istrie, známé upravenými plážemi, promenádami, kvalitní gastronomickou nabídkou a bezprostřední blízkostí města Pula. Nejbližší pláž je vzdálena pouhých 750 metrů, tedy několik minut lehké procházky, což umožňuje jednoduchý a rychlý přístup k moři bez nutnosti používání automobilu. V přibližné vzdálenosti 1 kilometru se nachází marina s vázáním pro různé kategorie plavidel, včetně větších jachet. Tato výhoda je zvláště zajímavá pro milovníky nautiky a majitele plavidel, kteří chtějí mít svou rezidenci v bezprostřední blízkosti přístavu. Pješčana Uvala poskytuje vynikající a klidnou lokalitu středomořského prostředí s dostupností všech důležitých služeb pro každodenní život. Centrum Puly, obchodní centra, zdravotnická zařízení a další městská infrastruktura jsou dostupné krátkou jízdou autem. POPIS: Na atraktivní lokalitě v Pješčana Uvala, jedné z nejžádanějších rezidenčních čtvrtí v okolí Puly, se představuje exkluzivní vila moderní architektury, celkové užitkové plochy 470 m², rozdělená na tři podlaží – suterén, přízemí a patro. Tento impozantní nemovitost se vyznačuje moderním architektonickým designem, prostornými a slunnými interiéry, velkými prosklenými plochami a pečlivě promyšleným uspořádáním, které poskytuje vysokou úroveň pohodlí, funkčnosti a soukromí. Vila disponuje pěti ložnicemi, šesti koupelnami, dalším hostujícím WC, prostorným obývacím pokojem s kuchyní a jídelnou, soukromým wellness, fitness prostorem, garáží pro dva automobily a venkovním bazénem s kompletně upraveným pozemkem. Zvláštní architektonickou hodnotu představuje centrální prosklený atri s bazénem, který proniká do prostoru, zdůrazňuje otevřenost, umožňuje hojnost přirozeného světla a vizuálně spojuje bazén s vnitřní obytnou částí nemovitosti. Vila se momentálně nachází v závěrečné fázi vnitřního dokončování. Probíhají závěrečné práce na úpravě a obložení vnitřních ploch a nemovitost bude budoucímu majiteli předána s kompletně dokončenými podlahovými a stěnovými obklady, instalovanými parkety a/nebo keramickými dlaždicemi a plně vybavenými koupelnami s kompletním sanitárním vybavením. Vnější okolí vily a zahradní úpravy jsou již zcela dokončeny, což je vidět na fotografiích. Nábytek není zahrnut v kupní ceně, což budoucímu majiteli dává možnost interiér vybavit a upravit podle vlastních přání, potřeb a osobního stylu. Nábytek v půdorysech je zobrazen pouze pro představu plánovaného uspořádání nábytku a jako nápad. SUTEREN – 153,60 m² Suterén představuje samostatnou funkční jednotku, navrženou jako kombinace garážového, pomocného, rekreačního a wellness prostoru. Na této úrovni se nachází prostorná garáž o rozloze 54,18 m², určená k ubytování dvou automobilů, s přímou vnitřní komunikací k zbytku domu. U garáže se nachází chodba s šatní místností o rozloze 15,82 m², stejně jako samostatná prádelna o rozloze 9,38 m², určená k praní, sušení a údržbě prádla. Privátní wellness a rekreační zóna představuje zvláštní hodnotu suterénu, která zahrnuje: saunu, koupelnu, odpočinkový a společenský prostor o rozloze 31,62 m², samostatnou fitness místnost o rozloze 31,93 m². Odpočinkový prostor poskytuje možnost uspořádání soukromé lounge zóny, prostoru pro zábavu, kulečník nebo setkání s rodinou a přáteli, zatímco fitness prostor umožňuje každodenní cvičení v naprosté soukromí vlastního domova. Taková organizace suterénu poskytuje jednu dimenzi luxusního bydlení, s jasně oddělenými prostory pro rekreaci, odpočinek a každodenní potřeby domácnosti. PŘÍZEMÍ – 183,34 m² Přízemí představuje centrální obytnou část vily, s důrazem na otevřenost prostoru, přirozené světlo a přímé propojení s venkovními terasami a bazénem. Dominuje impozantní denní prostor o rozloze až 95,37 m², který spojuje prostorný obývací pokoj, jídelnu a moderně koncipovanou kuchyni s velkým kuchyňským ostrovem. Obývací pokoj se vyznačuje velkými skleněnými plochami, které umožňují hojný přirozený světlo a vizuální propojení s venkovním prostorem. Z obývací části je přímý výstup na prostornou terasu, vhodnou k odpočinku, opalování a setkávání u bazénu. Jídelna je umístěna ve střední části otevřeného prostoru, zatímco kuchyně se nachází v samostatně organizované části, přičemž zachovává úplné propojení s obývacím pokojem. Zvláštní architektonickou hodnotu představuje centrální prosklený atriér, který dále zdůrazňuje moderní charakter vily a vytváří jedinečnou atmosféru a vizuální propojení vnitřních prostor. V přízemí se nachází také prostorná ložnice s šatnou o celkové ploše 25,88 m², k níž patří koupelna o ploše 5,53 m². Ložnice má výstup na vlastní krytou terasu, čímž je zajištěna další soukromí a pohodlí. Toto podlaží doplňují samostatná hostinská toaleta o ploše 3,14 m², skladovací prostor o rozloze 3,53 m² a vnitřní schodiště spojující všechny tři patra. Více krytých a otevřených terasových ploch umožňuje různé způsoby využití venkovního prostoru po celý den. PATRO – 170,68 m² Patro vily je celé věnováno soukromé části bydlení, se čtyřmi prostornými ložnicemi, čtyřmi koupelnami a třemi krytými terasami. Každá ložnice disponuje vlastním šatním prostorem a příslušnou koupelnou, což zajišťuje vysokou úroveň komfortu a soukromí pro všechny členy rodiny i jejich hosty. Rozlohy ložnic s šatníky jsou: První ložnice – 20,75 m² Druhá ložnice – 20,88 m² Třetí ložnice – 19,41 m² Čtvrtá ložnice – 25,68 m² s prostornou šatní částí a výstupem na krytou terasu. Čtyři přidružené koupelny mají rozlohu od 4,88 m² do 5,53 m². Tři kryté terasy o rozloze 9,14 m², 9,86 m² a 13,85 m², které poskytují další venkovní prostor pro odpočinek a relaxaci. Všechny místnosti jsou propojeny prostornou chodbou se schodištěm o rozloze 30,14 m², zatímco centrální atrium dále zdůrazňuje moderní architekturu a vizuální propojení mezi patry. Díky tomuto uspořádání představuje patro klidnou a soukromou zónu bydlení, funkčně oddělenou od společných denních prostor v přízemí. VANOVNÍ BAZÉN, TERASY A UPRAVENÁ POHRADA: Venkovní prostor vily je navržen jako harmonické pokračování luxusu interiéru, s důrazem na středomořský životní styl, pobyt venku a soukromí. Středem prostoru je prostorný venkovní bazén obdélníkového tvaru, obklopený dlažbou slunečního posezení a terasami, které poskytují dostatek místa pro umístění lehátek, venkovního nábytku a organizaci setkání. Velké skleněné stěny obývacího pokoje umožňují okamžité propojení s bazénem a venkovními prostory, vytvářejíce harmonický přechod mezi interiérem a exteriérem. Okolí vily je kompletně upravené, s pečlivě tvarovanými zelenými plochami, středomořskou a okrasnou výsadbou a dlažbenými přístupovými a obytnými plochami. Kombinace současné architektury, světlých materiálů, zeleně a vody dále zdůrazňuje elegantní charakter nemovitosti. Zastřešené terasy poskytují možnost příjemného pobytu venku během různých částí dne, zatímco slunečná plocha u bazénu představuje ideální místo pro odpočinek během teplejších měsíců. V rámci nemovitosti je zajištěn kolový přístup a prostorná garáž pro dva automobily. Pro další informace nebo domluvení termínu prohlídky nás prosím kontaktujte. Provize agentury se vypočítává v souladu s Obecnými podmínkami podnikání a platným ceníkem agentury. Vaše Angelus nekretnine d.o.o.