Dům Vodnjan

Vila, Vodnjan, 140 m², pozemek 820 m²
Moderní jednopodlažní designová vila s bazénem a saunou | v blízkosti Pule a Baleza, Istra! Lokalita: v blízkosti Pule a Baleza, jižní Istra, Chorvatsko Obytná plocha vily: 140.38 m² (jednopodlažní) Zavřená terasa a letní kuchyně: 50.17 m² Pozemek: 820 m² (zcela oplocený soukromý pozemek) Ložnice / Koupelny: 2 ložnice | 1 hlavní koupelna se saunou + 1 venkovní WC Okolí: izolovaný oplocený mikro-resort (celkem 3 vily) Parkování: uzavřené parkování pro 2–3 automobily Prohlídka nemovitosti Umístěna na klidném, izolovaném místě v rámci exkluzivního soukromého mikro-resortu s pouhými třemi vilami — nacházejícího se mezi historickou Pulou a kouzelným horským městem Balezem — tato jednopodlažní moderní vila nabízí sofistikované útočiště obklopené nedotčenou istrijskou přírodou a zelení. Se plochou 140.38 m² pečlivě navrženého jednopodlažního obytného prostoru na zcela oploceném pozemku o rozloze 820 m², rezidence spojuje architektonickou harmonii, designový nábytek a wellness zařízení. Prodává se kompletně zařízená a vybavená, připravená k okamžitému nastěhování jako soukromý rekreační objekt, celoroční domov nebo vysoce výnosná luxusní pronájemní nemovitost v Istrii. Rozvržení interiéru a wellness prvky Jednopodlažní půdorys je inteligentně rozdělen na slunnou společenskou zónu a klidnou, chodbou oddělenou spánkovou část: - Otevřený koncept obývacího pokoje, jídelny a kuchyně: Prostorná, vzdušná společenská zóna prosvětlená přirozeným světlem skrze velké skleněné stěny od podlahy po strop, které obklopují výhled na upravenou zahradu a bazén. - 50.17 m² uzavřená terasa a letní kuchyně: Přímý přístup z obývacího pokoje, tato prostorná uzavřená venkovní zóna obsahuje jídelní stůl, posezení a plně vybavenou letní kuchyni—navrženou pro jednoduché venkovní zábavy. - Soukromé spací prostory: Oddělené vyhrazeným chodbou pro maximální klid, se dvěma prostornými ložnicemi, obě s přímým výstupem na zahradu a terasu bazénu. - Spa koupelna s privátní saunou: Velká, moderní koupelna vybavená walk-in sprchou a integrovanou soukromou saunou ve vyhrazeném wellness koutku. - Pomocná chata u bazénu / technická budova: Oddělená struktura v zahradě, která obsahuje technickou místnost, sklad pro údržbu bazénu a zahrady, a další venkovní WC. Upravené okolí, klima a technické specifikace - Soukromá oplocená zahrada o rozloze 820 m²: Bezchybně integrována do okolní zeleně, s velkým bazénem, slunnou terasou, ambientním architektonickým nočním osvětlením a prostorným trávníkem pro děti a domácí mazlíčky. - Celoroční klimatické pohodlí: Vybavena elektrickým podlahovým vytápěním v celé vile a chytrými invertorovými klimatizačními jednotkami (topení a chlazení) v každém pokoji. - Nábytek od designéra: Prodává se s kompletním nábytkem a spotřebiči dle výběru designéra. - Uzavřené parkování: Zakryté soukromé parkoviště pro 2 až 3 vozidla v oploceném prostoru. Právní status a investiční atraktivita v jižní Istrii - Čistý vlastnický list: Jedinečné vlastnictví (1/1), bez zátěže, s kompletní a platnou dokumentací připravenou k převodu. - Proč koupit v blízkosti Pule a Balesu? Umístěná v jednom z nejžádanějších istrijských pobřežně‑vnitrozemských koridorů, vila nabízí naprostý klid daleko od městského ruchu a zároveň umožňuje snadný přístup k římskému dědictví Pule, mezinárodnímu letišti, přístavům, plážím a známé gastronomii a butikové kulturní scéně Balesu. Jednopodlažní vily s privátními saunami a oplocenou soukromostí patří mezi nejoblíbenější nemovitosti na istrijském luxusním trhu s pronájmy. Ref: RE-U-50949Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitostí (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), honorář advokáta (přibližně 1 %), notářský poplatek, soudní zápisový poplatek a náklady na úředně ověřený překlad. Smlouva o agentuře/zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, sklad, spa, sauna, podlahové vytápění, zahrada, moderní