Terreno Pula

Terreno - Vendita - POLA
A Loborici, insediamento situato a 5 km dal centro di Pula e a 3 km dalla principale arteria dell'Istria e dall'aeroporto di Pula, si vende questo terreno con progetto per un complesso per persone della terza età. Il terreno si trova nella zona periferica dell'insediamento, a immediata vicinanza di una strada asfaltata, ed è una superficie pianeggiante, ben curata, di erba a forma quadrata. Il proprietario del lotto ha redatto una soluzione di programma spaziale per un complesso di alloggio per persone della terza età a Loboriki, nelle immediate vicinanze della città di Pula. Insieme alla soluzione di programma spaziale è stato realizzato anche uno studio di fattibilità che dimostra la convenienza dell'investimento in questo interessante e redditizio progetto, con una capacità ricettiva di oltre 200 utenti entro 10 anni. Il proprietario si assume l'obbligo di redigere il Piano Urbanistico (UPU). Gli indicatori quantificati dell'uso delle superfici con la soluzione proposta, sono le seguenti superfici per destinazione del terreno: Edifici • EDIFICI RESIDENZIALI CENTRALI 1950 m2 (include anche la proiezione verticale di balconi/logge) • VILLINI 800 m2 • EDIFICI DI SUPPORTO E ACCESSORI 300 m2 • PISCINA 280 m2 _____________________________________________ TOTALE 3.330 m2 Altre costruzioni di opere civili e copertura del suolo: • PARCHEGGIO CON STRADA 2300 m2 • STRADA INTERNA 320 m2 • TERREZZI APERTE 820 m2 • CORTILE CENTRALE 750 m2 • PIAZZA D'INGRESSO SISTEMATA 950 m2 • OLIVETO E ORTO 2340 m2 • AREE VERDI E ALTRE SUPERFICI 4400 m2 _____________________________________________ TOTALE 10.980 m2 COEFFICIENTE DI COSTRUZIONE (kig) • EDIFICI RESIDENZIALI CENTRALI 1950 m2 • VILLINI 800 m2 • EDIFICI DI SUPPORTO E ACCESSORI 300 m2 • PISCINA 280 m2 _____________________________________________ TOTALE 3.330 m2 / 14.310 m2 = 0,23 (kig) < 0,3 COEFFICIENTE DI UTILIZZO (kis) • EDIFICI RESIDENZIALI CENTRALI 1950 m2 x 3 piani = 5850 m2 (piano terra) = 1520 m2 • VILLINI 800 m2 x 2 piani = 1600 m2 • EDIFICI DI SUPPORTO E ACCESSORI. 300 m2 = 300 m2 • PISCINA 280 m2 = 280 m2 _____________________________________________ TOTALE 9.550 m2 / 14.310 m2 = 0,67 (kis) < 0,8