Terrain Pula

Terrain - Vente - PULA
À Loborica, un hameau situé à 5 km du centre de Pula et à 3 km de la route principale de l’Istrian Ypsilon et de l’aéroport de Pula, ce terrain est à vendre avec un projet de complexe pour personnes âgées. Le terrain se trouve à la périphérie du hameau près de la route asphaltée, et dans la nature c’est une zone plate, magnifiquement cultivée d’herbe en forme carrée. Le propriétaire du terrain a créé un aménagement spatial du complexe d’hébergement pour personnes âgées à Loborika près de la ville de Pula. En plus de la solution logicielle spatiale, une étude de faisabilité a été préparée pour justifier l’investissement dans ce projet intéressant et rentable, avec une capacité d’hébergement de plus de 200 usagers en 10 ans. L’obligation de créer un UPU est prise en charge par le propriétaire. Les indicateurs quantifiés de l’utilisation des surfaces avec la solution proposée ont été mesurés comme suit par usage du sol : Bâtiments CENTRAL ACCOMMODATION BUILDINGS 1950 m2 (inclut projection de balcon vertical / loggia) Villas 800 sq.m. SUPPORTING AND FOLLOWING BUILDINGS 300 m2 POOL 280 sq.m. ___________________________________________________________________________________ TOTAL 3.330 sq.m. Autres bâtiments de faible hauteur et couverture du sol : PARKING LOT WITH TRAFFIC 2300 m2 INTERNAL TRAFFIC 320 m2 OPEN TERRACES 820 m2 CENTRAL GARDEN 750 m2 DEVELOPED PLATO 950 m2 OLIVE AND VEGETABLE 2340 m2 GREEN AND OTHER AREAS 4400 m2 ___________________________________________________________________________________ TOTAL 10.980 sq.m. COEFFICIENT DE CONSTRUCTION (kig) CENTRAL ACCOMMODATION BUILDINGS 1950 m2 Villas 800 sq.m. SUPPORTING AND FOLLOWING BUILDINGS 300 m2 POOL 280m2 ___________________________________________________________________________________ TOTAL 3.330 m2 / 14.310 m2 = 0.23 (kig) < 0.3 COEFFICIENT D’UTILITÉ (kiss) CENTRAL ACCOMMODATION BUILDINGS 1950 m2 x 3eta = 5850m2 (ground floor) = 1520 m2 VILE 800 m2 x 2 floors = 1600 m2 AID AND FOLLOW-UP CG. 300m2 = 300m2 SWIMMING POOL 280 m2 = 280 m2 ___________________________________________________________________________________ TOTAL 9.550 m2 / 14.310 m2 = 0.67 (kiss) < 0.8