Grundstück Pula

Grundstück - Verkauf - PULA
In Loborica, einer Ortschaft 5 km vom Zentrum von Pula und 3 km von der Hauptstraße des Istrischen Ypsilon und dem Flughafen Pula entfernt, wird dieses Grundstück mit einem Projekt für einen Komplex für Personen dritten Alters verkauft.
Das Land liegt am Rande des Dorfes in der Nähe der asphaltierten Straße und in der Natur ist es eine flache, schön bewirtschaftete Grasfläche von quadratischer Form.
Der Besitzer des Grundstücks hat eine räumliche Programmlösung des Komplexes für die Unterbringung von Personen dritten Lebensalters in Loboriki in unmittelbarer Nähe der Stadt Pula erstellt.
Neben der räumlichen Softwarelösung wurde auch die Feasibility-Studie zur Rechtfertigung der Investition in dieses interessante und kosteneffektive Projekt innerhalb von 10 Jahren Unterkunftskapazität für mehr als 200 Benutzer erstellt.
Die Verpflichtung zur Erstellung der UPU übernimmt der Eigentümer.
Quantifizierte Indikatoren für die Nutzung von Flächen mit der vorgeschlagenen Lösung werden die folgenden Flächen für die Zwecke des Landes gemessen:
Die Gebäude
ZENTRALE UNTERKUNFTSGEBÄUDE 1950 m2 (einschließlich vertikaler Balkon-/Loggia-Projektion)
VILLA 800 m2
UNTERSTÜTZUNGS- UND FOLGEGEBÄUDE 300 m2
POOL 280 m2
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GESAMT 3330 m2
Sonstige Tiefbau- und Bodenbeläge:
PARKPLATZ MIT VERKEHR 2300 m2
INTERNATIONALER VERKEHR 320 m2
GEÖFFNETE TERRASSE 820 m2
ZENTRALER Yard 750 m2
GERÄTETE EINTRITTSPLATTE 950 m2
Olivenhain und Garten 2340 m2
GRÜNE UND ANDERE OBERFLÄCHEN 4400 m2
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INSGESAMT 10.980 m2
BETRIEBSKOFIZIER (KG)
ZENTRALE UNTERKUNFTSGEBÄUDE 1950 m2
VILLA 800 m2
UNTERSTÜTZUNGS- UND FOLGEGEBÄUDE 300 m2
POOL 280m2
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INSGESAMT 3.330 m2 / 14.310 m2 = 0,23 (kg) < 0,3
KOFIZIZIERTE VERWENDUNG (Essig)
ZENTRALE UNTERKUNFTSGEBÄUDE 1950 m2 x 3eta= 5850m2
(Erdgeschoss) = 1520 m2
VILLA 800 m2 x 2 Etagen = 1600 m2
HILFS- UND FOLGEGEBÜHREN
300m2 = 300 m2
POOL 280 m2= 280 m2
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INSGESAMT 9.550 m2 / 14.310 m2 = 0,67 (Sauer) < 0,8