Commerciale Rovinj

Locale commerciale Rovigno, 392m2
Posizione macro: Lo spazio commerciale è situato nell'area della città di Rovigno, che con i suoi 14.500 abitanti rappresenta uno dei centri più importanti della provincia di Istra e una delle destinazioni turistiche più famose dell'Adriatico. È posizionato in una posizione geopolitica importante, proprio accanto all'Istrian Y, che è un collegamento regionale di tutti i principali centri provinciali, e uno dei collegamenti internazionali più importanti dell'Europa meridionale e occidentale con la Croazia. La città di Rovigno, oltre a una rete stradale sviluppata, ha anche un traffico marittimo sviluppato che collega quotidianamente le città del Nord Italia con la Croazia. L'istituzione di linee a tariffa ridotta nell'ambito delle attività degli aeroporti di Pola, Trieste e Rijeka apre ulteriormente quest'area verso l'Europa e il mondo. La frequentazione durante la stagione turistica è invidiabile e la città conta da diversi anni in modo continuo oltre 30.000 turisti nella stagione alta, di cui un gran numero in strutture ricettive private e campeggi. Se a questo numero si aggiungono i turisti che soggiornano nella parte dell'Istria che ruota verso Rovigno, e che sono sistemati in campeggi e case vacanza, la necessità di beni di consumo è evidente, attualmente soddisfatta da supermercati come Konzum, Plodine e Lidl. Posizione micro: L'immobile in questione si trova in una zona ad alta frequentazione di Rovigno, all'ingresso del centro cittadino. Secondo il Piano Urbanistico Generale (GUP) della città di Rovigno, l'immobile rientra nell'ambito del DPU della zona economica a destinazione commerciale, prevalentemente uso ufficio‑servizio, classificazione K1. L'immobile dispone di ottimo accesso e collegamenti di energia elettrica, acqua, fognature e telefono, e nelle immediate vicinanze si trovano le installazioni del gas. Stato attuale dell'immobile: L'attività esistente comprende un edificio di un unico piano di 392 m² con 22 posti auto su un lotto edificabile di 1568 m². L'età dell'immobile è di 4 anni, mantenuto eccellentemente con diverse stanze di varie destinazioni. Altezza 4,75 m. La documentazione di progetto è completa e in ordine, dalla licenza di costruzione a quella di utilizzo e al certificato energetico A+. Un unico proprietario. Attività in funzione con un gran numero di clienti dell'area di Rovigno e oltre. Nell'offerta può essere inclusa anche la vendita dell'attività insieme all'immobile. Potenziale dell'immobile: In conformità con il DPU della zona è possibile ampliare l'edificio fino a un massimo di 882 m² di superficie planimetrica e un'altezza di 12 m. Numero totale di piani 5, quattro sopraelevati e uno sotterraneo. Numero richiesto di posti auto 20 per 1000 m². Per informazioni dettagliate e documentazione di progetto contattare Selma Bašić, Rovigno, 00385 989658170