Casa Sumartin

Sumartin - Puntinak , Brač - villa di pietra con un giardino sontuoso ,e  un uliveto nella zona edificabile e con un posto barca
In una posizione eccezionale a Selci, nel luogo di Sumartin sull'isola di Brač, si trova questa splendida villa indipendente costruita in autentica pietra di Brač. A soli 50 metri dal mare, la villa offre una vista spettacolare e aperta sul turchese dell'Adriatico, offrendo un'esperienza mediterranea perfetta. SULL'IMMOBILE: La villa si trova su un ampio terreno di 815 m², circondato da un rigoglioso uliveto con un totale di 12 ulivi che contribuiscono all'autentico fascino dalmata. La superficie totale della villa è di impressionanti 540 m², di cui 205 m² di superficie abitativa netta, mentre i restanti 115 m² comprendono spazi utili come garage, cantina vinicola e depositi. DISPOSIZIONE DELLA VILLA: Piano terra: Contiene due appartamenti completamente separati, ideali per affitti turistici o ospitalità degli ospiti: Primo appartamento: Due camere da letto, cucina e bagno. Secondo appartamento: Soggiorno, camera da letto, cucina e bagno. Entrambi gli appartamenti hanno accesso diretto a una grande terrazza (in totale 3 terrazze al piano terra) da cui si gode una splendida vista sul mare. Primo piano: Si estende un comodo appartamento che comprende: Ampio soggiorno. Cucina con zona pranzo. Tre camere da letto confortevoli. Due bagni elegantemente arredati. L'appartamento ha anche accesso a una grande terrazza (in totale 3 terrazze al primo piano) da cui si gode una vista incantevole sul mare. ULTERIORI SPAZI E COMODITÀ (in totale 115 m² di superficie utile): Garage: Spazio per tre automobili (in totale 70 m²), situato nel seminterrato. Cantina vinicola: Spazio ideale per incontri e degustazioni (20 m²). Caldaia: (15 m²). Magazzino/Deposito attrezzi: (10 m²). Superficie totale delle terrazze: 220 m². CARATTERISTICHE TECNICHE E DOTAZIONI: La villa dispone di riscaldamento solare per l'acqua, garantendo efficienza energetica. Riscaldamento centralizzato a olio combustibile. È collegata al sistema fognario comunale. Possiede certificato energetico. È stata costruita con permesso di costruzione per villa e garage. POSIZIONE E PORTO: La distanza dal mare è di appena circa. 65 metri, dove si trova anche un porto per piccole imbarcazioni, approvato dalla Capitaneria di Porto di Spalato. Questa comodità è rara e offre un'opportunità unica di accesso diretto al mare. ULIVETO / TERRENO EDILIZIO: Nel prezzo è incluso anche l'uliveto di 690 m², situato direttamente accanto alla villa, con accesso alla strada principale. Nell'uliveto sono stati piantati 33 ulivi, e il terreno è di natura edificabile, il che apre la possibilità di costruire un'altra villa o ulteriori strutture, rendendo questa offerta un investimento estremamente attraente. Questa villa rappresenta la combinazione perfetta di lusso, tradizione e funzionalità, ideale per chi cerca una casa esclusiva sul Adriatico o una proprietà di alto livello per affitti turistici. Non perdete l'opportunità di diventare proprietari di questa unica tenuta sull'isola di Brač! La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto dell'immobile, al momento della stipula del primo atto legale. La visita dell'immobile è possibile esclusivamente previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Joško Bašić E-mail: [email protected] Tel: +385-91-511-2693 http://kaiser-immobilien.hr/