Casa Ičići

Abbazia, iČiĆi - villa di lusso 400m2 con vista mare + 1200m2 dintorni
OPATIJA, IČIĆI- villa di lusso con vista sul mare + circostante 1200m2 A Ičići vi attende un gioiello unico, ovvero un diamante grezzo che può essere rifinito secondo i vostri gusti. Spazio abitativo di 400m2 può essere adattato alle vostre esigenze. La villa si trova a Ičići in una zona tranquilla. Una proprietà da sogno con piscina e vista su Cres a sud e Rijeka a est, avvolta da alberi alti separata dalla strada. I due principali vantaggi della proprietà sono: una splendida roccia viva sul terreno e una vista magnifica. La parte esterna della villa è realizzata in cemento. Seminterrato con centro fitness, saune e cantina vinicola. Il piano terra si estende lungo la roccia. La camera da letto principale al piano superiore con terrazza e piscina che si apre completamente su una vista spettacolare. Nel giardino sono presenti mini spa e piscina esterna. La villa è a 3km da Opatija, 700m (linea d’aria) dal mare. Opatija è a circa 14 chilometri da Rijeka, e dalla spiaggia di Ičići a 1,7 chilometri. Il luogo balneare è noto soprattutto per il suo fascino storico e l’ambiente unico, davvero unico in Croazia. Opatija è il vero gioiello dell’Adriatico e sicuramente uno dei gioielli turistici del Golfo di Kvarner e di tutta la Croazia. Unica e probabilmente una delle più belle attrazioni di Opatija è il Lungomare, una pittoresca passeggiata dove numerose splendide spiagge invitano a prendere il sole, nuotare e rilassarsi. DESCRIZIONE: • Superficie del terreno: cca 1200 m2 • Superficie abitativa: 394 m2 • Camere: 4 • Garage: • Disponibile: da 04 / 2024 completamento • Forma di proprietà: 1/1 persona giuridica • palestra, • Cantina vinicola • 2 saune • Riscaldamento: riscaldamento a pavimento • Sviluppo: completamente sviluppato • Tipo di costruzione: nuova costruzione • Stato: conchiglia • Anno di costruzione: 2024 • Forma del tetto: tetto piano • Riscaldamento: alternativo, geotermico • Ventilazione: climatizzatore • Tipo di energia: casa a bassa energia, SISTEMA INTELLIGENTE DI CASA • Vista: Splendida vista panoramica sul mare, si può vedere l’intera marina per yacht dalla villa, Opatija e Rijeka, Golfo di Kvarner, l’isola di Cres e l’isola di Krk • Tipo di posto auto: coperto, 3 posti auto • Balcone: Balcone & terrazza • Finestre: finestre in alluminio, design moderno, con tende • Elettricità: cablaggio, cablaggio IT • Televisione: TV via cavo • Piscina sul tetto nell’edificio principale, • Il giardino ha mini spa e piscina esterna, 2 saune, • Cantina vinicola • Centro fitness • Illuminazione EKO-LED al 100% unica al mondo IČIĆI: Ičići è un piccolo centro turistico con circa 800 abitanti, situato sulla costa settentrionale dell’Adriatico, nel Golfo di Kvarner. Il luogo è a 5 km da Opatija e a 15 km da Rijeka. Si trova ai piedi del monte Učka, alto 1401 m, il cui ambiente è stato dichiarato parco naturale per le sue particolarità e bellezze. La popolazione si dedica prevalentemente al turismo e alle attività alberghiere. Grazie alla sua posizione favorevole, Ičići si è sviluppata negli anni in un vero centro turistico con numerose offerte: oltre a una ricca offerta di ristorazione, è possibile praticare diversi sport, escursioni, uscite notturne. Da Ičići si gode una splendida vista sulle due più grandi isole croate, Krk e Cres, raggiungibili anche in barca. Il luogo è particolarmente noto per l’ACI Marina, dotata di attrezzature eccellenti. Grazie alla varietà di alloggi (hotel, appartamenti, campeggio) e alle strutture sportive e ricreative (campi da tennis, sport acquatici, vela…) qui il turismo nautico ha trovato un forte sviluppo. Sulla strada da Ičići a Učka si incontra il piccolo borgo medievale di Veprinac, che possiede una propria legge e risale al 1500. Nelle vicinanze si trova il campeggio Ičići, vicino alla spiaggia e non lontano dai campi da tennis. L’attrazione turistica principale di Ičići è senza dubbio la spiaggia. Si trova al centro del villaggio, composta da una parte in cemento e una sabbiosa. Ogni anno si investe nella sistemazione della spiaggia, perciò anno dopo anno ottiene la bandiera blu. L’ingresso è gratuito e aperto a tutti. La spiaggia è delimitata da un lato dall’ACI Marina, mentre dall’altro lato c’è una piccola baia presente fin dalla nascita di Ičići, sviluppatasi parallelamente al villaggio. Questa baia accoglie piccole imbarcazioni e ricorda che Ičići è un luogo di mare. Da sottolineare che attraverso Ičići passa il famoso Lungomare, passeggiata costiera costruita dall’imperatore austriaco Francesco Giuseppe I nel 1885. Questa elegante passeggiata costiera, lunga 12 km, si estende da Volosko a Lovran, con Ičići quasi a metà percorso. Di notte è illuminata discretamente, creando condizioni ideali per passeggiate romantiche. Ičići è collegata ad altri luoghi con autobus interurbani e urbani. Nelle località costiere sono particolarmente famose le cosiddette “Feste dei pescatori”, organizzate durante i mesi estivi. Anche Ičići ha le sue feste, di cui residenti e turisti vengono informati qualche giorno prima tramite numerosi manifesti. OPATIJA: Opatija, splendida città costiera situata sul mare Adriatico, è una destinazione turistica per visitatori da tutto il mondo. La città è circondata da una natura meravigliosa, ai piedi del monte Učka. Dalle proprietà di Opatija si gode una vista inestimabile sul mare e sulle isole circostanti Krk e Cres. Opatija è circondata da affascinanti piccoli centri con case antiche situate in strette vie ricche di storia. Le strade di Opatija ospitano immobili che si distinguono per l’architettura specifica e ville risalenti al periodo asburgico. Una vasta scelta di spiagge, mare cristallino e servizi turistici diversificati sono fattori chiave per cui Opatija è una destinazione turistica completa, riconosciuta dai paesi vicini come eccellente opportunità d’investimento. I prezzi degli immobili in quest’area sono in crescita, l’occupazione delle locazioni è eccellente, generando un ritorno sull’investimento dal 5% al 10% e attirando investitori stranieri. Gentili clienti, la provvigione dell’agenzia è applicata secondo le Condizioni Generali di Servizio: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Gentili potenziali acquirenti, locatari e sublocatari, la visita dell’immobile di vostro interesse è possibile solo ed esclusivamente previa firma del Contratto di mediazione immobiliare, al fine di proteggere il proprietario da visite di persone non registrate, in conformità con la Legge sulla protezione dei dati e la Legge sulla mediazione nel mercato immobiliare. Durante la visita di ogni immobile, l’acquirente/locatario/sublocatario potenziale è tenuto a compilare e firmare il Contratto di mediazione immobiliare, che includa: - dati anagrafici del potenziale acquirente/locatario/sublocatario - dati dell’agenzia - importo della provvigione dell’agenzia La provvigione per l’acquirente è del 3% (+25% IVA) sul prezzo di vendita concordato. La provvigione per il locatario/sublocatario è pari a una mensilità di affitto (+25% IVA).