Maison Ičići

Opatija, iČiĆi - villa de luxe 400m2 avec vue mer + 1200m2 environs
OPATIJA, IČII - villa de luxe avec vue sur la mer + environnement 1200m2 À Ičići, vous trouverez un joyau unique ou un diamant brut qui peut être raffiné à votre goût. L'espace de vie de 400m2 peut être adapté à vos souhaits. La villa est située à Icici dans un endroit calme. Une propriété de rêve avec piscine et vues sur Cres au sud et Rijeka à l'est, entourée d'arbres hauts et luxuriants séparés de la route. Les deux principaux avantages de la propriété sont : un magnifique rocher habitable sur le terrain et une belle vue. L'extérieur de la villa est en béton. Sous-sol avec centre de remise en forme, saunas et cave à vin. Le rez-de-chaussée s'étend sous le rocher. La chambre principale au dernier étage avec terrasse et piscine qui s'ouvre complètement sur la vue spectaculaire. Dans le jardin se trouvent un mini spa et une piscine extérieure. La villa se trouve à 3 km d'Opatija, à 700 m (à vol d’oiseau) de la mer. Opatija est à environ 14 kilomètres de Rijeka et à 1,7 kilomètre de la plage Ičići. La ville côtière est surtout connue pour son charme historique et son ambiance unique qui est vraiment exceptionnelle en Croatie. Opatija est un véritable point fort de l'Adriatique et certainement l'un des joyaux touristiques de la baie de Kvarner et de toute la Croatie. Un site unique et probablement l'un des plus beaux d'Opatija est le Lungomare, une promenade pittoresque où de nombreuses belles plages vous invitent à bronzer, nager et vous détendre. DESCRIPTION : Surface du terrain : cca 1200 m2 Surface habitable : 394 m2 Pièces : 4 Garages : Disponible : à partir de 04/2024 (achèvement) Forme de propriété : 1/1 personne morale gym, Cave à vin 2 saunas Chauffage : chauffage au sol Aménagement : entièrement aménagé Type de construction : construction neuve État : calme Année de construction : 2024 Forme du deck : niveau du deck Isolation : alternative, géothermique Ventilation : climatisation Type d'énergie : maison à faible consommation d'énergie, système de maison intelligente Vue : Belle vue panoramique sur la mer, vous pouvez voir toute la marina pour yachts depuis la villa ainsi qu'Opatija et Rijeka, la baie de Kvarner, l'île de Cres et l'île de Krk Type de stationnement : abri, 3 places de parking Balcon : Balcon & Terrasse Fenêtres : fenêtres en aluminium, design moderne, avec rideaux Électricité : câblage, câblage informatique Télévision : télévision par câble Piscine sur le toit dans le bâtiment principal, Le jardin possède un mini spa et une piscine extérieure, 2 saunas, Cave à vin Centre de remise en forme Éclairage ECO-LED sain et unique dans le monde 100 % ICIJI : Ičići est un petit village touristique d'environ 800 habitants, situé dans le nord de l'Adriatique, dans la baie de Kvarner. Le lieu se trouve à 5 km d'Opatija et à 15 km de Rijeka. Il est situé au pied du mont Učka, qui culmine à 1401 m et dont l'environnement a été déclaré parc naturel en raison des particularités et de la beauté de la nature. La population travaille principalement dans le tourisme et la restauration. Grâce à sa situation favorable, Ičići s'est développé au fil des ans en un véritable lieu touristique avec de nombreuses offres, offrant ainsi, en plus d'une riche offre de restauration, la possibilité de pratiquer divers sports, excursions, sorties nocturnes. Ičići offre une belle vue sur les deux plus grandes îles croates, Krk et Cres, qui peuvent également être visitées en bateau. Ce lieu est surtout célèbre pour son ACI Marina superbement équipée. Grâce à la variété d'hébergements (hôtels, appartements, campings) et aux installations sportives et de loisirs (terrains de tennis, sports nautiques, voile...), le tourisme nautique a trouvé ici un lieu de développement privilégié. Sur le chemin d'Ičići à Učka, vous trouverez la petite ville médiévale de Veprinac, qui possède son propre droit et remonte à 1500. À proximité se trouve le camping Ičići, situé près de la plage et des courts de tennis. L'attraction touristique principale d'Ičići est certainement la plage. Elle se situe au centre du village et comprend une partie en béton et une partie sablonneuse. Chaque année, des investissements sont réalisés pour l'aménagement de la plage, raison pour laquelle celle‑ci reçoit le drapeau bleu année après année. L'accès est gratuit et ouvert à tous. La plage est bordée d'un côté par l'ACI Marina, et de l'autre par un petit port qui existe depuis longtemps et qui s'est développé parallèlement au village Ičići. Ce petit port accueille des bateaux plus petits et rappelle qu'Ičići est un lieu côtier. Il est particulièrement notable que le célèbre Lungomare, promenade côtière construite par l'empereur autrichien François-Joseph Ier, traverse Ičići depuis 1885. Cette promenade côtière magnifiquement aménagée s'étend sur 12 km, de Volosko à Lovran, et Ičići se trouve presque à mi‑parcours. La nuit, elle est discrètement éclairée, créant ainsi des conditions idéales pour des promenades romantiques. Ičići est relié aux autres localités par des bus interurbains et urbains. Dans les lieux côtiers, les « Festivals des pêcheurs » sont particulièrement connus, organisés pendant les mois d'été. Ainsi, Ičići possède son propre festival dont les habitants ainsi que les touristes sont informés quelques jours à l'avance via de nombreuses affiches. OPATIJA : Opatija, belle ville côtière située sur la mer Adriatique, est une destination touristique reconnue par les visiteurs du monde entier. La ville est entourée d'une nature magnifique, au pied du mont Učka. L'immobilier à Opatija offre une vue inestimable sur la mer et les îles environnantes de Krk et Cres. Opatija est entourée de charmants petits villages aux maisons anciennes situées dans des ruelles étroites riches d'histoire. Les rues d'Opatija sont composées de propriétés qui se distinguent par leur architecture spécifique et leurs villas datant de la période austro‑hongroise. Une large sélection de plages, une mer d'une clarté cristalline et une variété de services touristiques sont les facteurs clés qui font d'Opatija une destination touristique aboutie, reconnue par les pays voisins comme un excellent choix d'investissement. Les prix de l'immobilier dans cette zone augmentent, le taux d'occupation des locations est excellent, ce qui engendre un retour sur investissement de 5 % à 10 % et attire les investisseurs étrangers. Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales : www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses Chers acheteurs, locataires et preneurs potentiels, la visite du bien immobilier qui vous intéresse n'est possible qu'après la signature du Contrat de Courtage Immobilier, afin de protéger le propriétaire du bien contre les visites de personnes non enregistrées, et également conformément à la loi sur la protection des données et à la loi sur le courtage immobilier. Lors de chaque visite, l'acheteur / locataire potentiel est tenu de remplir et de signer le Contrat de Courtage Immobilier, qui indique les éléments suivants : - informations de base sur l'acheteur / locataire potentiel - informations de base sur l'agence - montant de la commission d'agence La commission d'agence pour l'acheteur est de 3 % (+ 25 % TVA) du prix d'achat total convenu. La commission d'agence pour le locataire / preneur est d'un mois de loyer (+ 25 % TVA).