Casa Crikvenica

Dramalj – moderna nuova costruzione con due unità e vista sul mare
Dramalj – lusso nuova costruzione con due unità e vista sul mare In una posizione attraente a Dramlj, a soli 400 metri dal mare, si trova una casa familiare moderna, di nuova costruzione, che si distingue per l'architettura contemporanea, l'orientamento a sud e una splendida vista sul mare. Situata su un terreno di superficie 412 m², questa proprietà rappresenta una combinazione armoniosa di funzionalità, privacy e stile di vita mediterraneo, con la possibilità di diversi usi, dalla residenza familiare all'investimento in affitti turistici. La casa si sviluppa su due piani, piano terra e primo piano, e comprende due unità abitative bifamiliari funzionalmente separate, ciascuna con ingresso indipendente, giardino privato, terrazza coperta, loggia e posto auto. La superficie netta chiusa totale abitativa è di 151,18 m², con ulteriori 29,86 m² di terrazze coperte e loggia. Entrambe le unità abitative hanno la stessa disposizione e una superficie netta chiusa di 75,59 m², con gli spazi organizzati attentamente per garantire comfort e funzionalità nella vita quotidiana. Il piano terra di ciascuna unità comprende una cucina di 10 m², un ampio soggiorno di 22,65 m² e un bagno. Dal soggiorno è possibile accedere a una terrazza coperta di 9,53 m², che rappresenta un piacevole prolungamento dello spazio abitativo e un luogo ideale per rilassarsi, socializzare o godersi l'ambiente mediterraneo. Con la scala interna si accede al primo piano, destinato alla parte più privata dell'abitazione. Al piano di questa unità si trovano due camere da letto di superficie 14,36 m² e 13,22 m², un bagno aggiuntivo, un corridoio e una loggia di superficie 5,40 m². Una tale organizzazione degli spazi consente una chiara separazione tra la zona giorno e quella notte, offrendo una sensazione di privacy e soggiorno piacevole. Un valore speciale alla proprietà conferisce la sua orientazione a sud, che garantisce abbondante luce naturale durante il giorno, oltre a una vista sul mare da entrambe le unità abitative. Gli spazi esterni accuratamente modellati sottolineano ulteriormente la connessione della casa con il suo contesto. Secondo il documento di frazionamento redatto, alla prima unità abitativa spetta un giardino di superficie 160 m², mentre alla seconda spetta 79 m². Ogni unità dispone anche di un posto auto esterno privato di superficie 15 m². L'espressione architettonica contemporanea è evidenziata da un tetto piano, linee pulite e una combinazione armoniosa delle superfici della facciata. L'edificio è realizzato con muri portanti in mattoni spessi 25–30 cm, struttura intermedia in cemento armato e solaio piano in cemento armato. È installata infissi esterni in PVC, mentre la finitura interna comprende rivestimenti di pavimento in ceramica e parquet e pareti trattate di alta qualità. La casa è completamente finita e viene venduta non ammobiliata, il che permette ai futuri proprietari di modellare gli interni secondo i propri desideri, esigenze e stile di vita. Caratteristiche principali dell'immobile: Posizione: Dramalj, Crikvenica Distanza dal mare: circa 400 m Superficie netta chiusa totale abitativa: 151,18 m² Superficie del terreno: 412 m² Due unità abitative duplex di 75,59 m² ciascuna Quattro camere da letto e quattro bagni Due cucine e due soggiorni Due terrazze coperte con superficie totale di 19,06 m² Due logge con superficie totale di 10,80 m² Aree esterne adiacenti di 160 m² e 79 m² Due posti auto esterni Orientamento sud e vista sul mare Nuova costruzione completamente finita e non arredata L'immobile possiede un permesso di utilizzo definitivo, la proprietà è regolare 1/1, senza gravami iscritti, ed è stato redatto anche un elaborato di divisione che prevede l'istituzione della proprietà privata su due unità abitative. Grazie alla posizione attraente, alla vicinanza al mare, all'architettura contemporanea e alla disposizione pensata degli spazi, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti che cercano una casa familiare di qualità in Quarnaro. La possibilità di utilizzo indipendente delle due unità abitative offre flessibilità aggiuntiva, sia per la convivenza di più generazioni, la combinazione di soggiorno privato e affitto, o come investimento a lungo termine. Per ulteriori informazioni e per concordare una visita della proprietà, non esitate a contattarci. Ivan Baričević Cellulare: +385 92 385 5680 E-mail: [email protected]