Haus Crikvenica

Dramalj moderne Neubau mit zwei Einheiten und Meerblick
Dramalj – luxuriöser Neubau mit zwei Einheiten und Meerblick In einer attraktiven Lage in Dramlj, nur 400 Meter vom Meer entfernt, befindet sich ein modernes, neu erbautes Einfamilienhaus, das sich durch zeitgenössische Architektur, Südausrichtung und herrlichen Meerblick auszeichnet. Auf einem Grundstück von 412 m² gelegen, stellt diese Immobilie eine harmonische Verbindung von Funktionalität, Privatsphäre und mediterranem Lebensstil dar, mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, von Familienwohnen bis hin zu einer Investition in touristische Vermietung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und ersten Stock, und besteht aus zwei funktional getrennten zweistöckigen Wohneinheiten, jede mit eigenem Eingang, zugehörigem Grundstück, überdachter Terrasse, Loggia und Parkplatz. Die gesamte netto geschlossene Wohnfläche beträgt 151,18 m², zuzüglich 29,86 m² überdachter Terrassen und Loggia. Beide Wohneinheiten haben denselben Grundriss und eine netto geschlossene Fläche von 75,59 m², wobei der Raum sorgfältig organisiert ist, um Komfort und Funktionalität des täglichen Lebens zu gewährleisten. Das Erdgeschoss jeder Einheit umfasst eine Küche von 10 m², ein geräumiges Wohnzimmer von 22,65 m² sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gibt es Zugang zu einer überdachten Terrasse von 9,53 m², die eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt und ein idealer Ort zum Entspannen, Zusammensein oder Genießen der mediterranen Umgebung ist. Über eine innere Treppe gelangt man in den ersten Stock, der dem privateren Wohnbereich vorbehalten ist. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von 14,36 m² bzw. 13,22 m², ein zusätzliches Badezimmer, ein Flur sowie ein Loggia von 5,40 m². Diese Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich und bietet ein Gefühl von Privatsphäre und angenehmem Aufenthalt. Der Immobilie verleiht ihre südliche Ausrichtung einen besonderen Wert, da sie den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht gewährleistet und von beiden Wohneinheiten einen Meerblick bietet. Sorgfältig gestaltete Außenbereiche betonen zusätzlich die Verbindung des Hauses mit seiner Umgebung. Laut dem erstellten Teilungsplan gehört zur ersten Wohneinheit ein Grundstück von 160 m², zur zweiten ein Grundstück von 79 m². Jede Einheit verfügt zudem über einen eigenen Außenparkplatz von 15 m². Der zeitgenössische architektonische Ausdruck wird durch ein Flachdach, klare Linien und eine harmonische Kombination der Fassadenflächen betont. Das Gebäude ist mit tragenden Ziegelwänden von 25–30 cm Stärke, einer Stahlbeton‑Zwischenstockwerkskonstruktion und einer flachen Stahlbeton‑Dachplatte ausgeführt. Es ist PVC‑Außenfenster eingebaut, während die Innenausstattung aus keramischen und Parkettböden sowie hochwertig bearbeiteten Wandflächen besteht. Das Haus ist vollständig fertiggestellt und wird unmöbliert verkauft, was zukünftigen Eigentümern die Gestaltung des Innenraums nach eigenen Wünschen, Bedürfnissen und Lebensstil ermöglicht. Grundlegende Merkmale der Immobilie: Lage: Dramalj, Crikvenica Entfernung zum Meer: ca. 400 m Gesamte Nettogeschlossene Wohnfläche: 151,18 m² Grundstücksfläche: 412 m² Zwei zweistöckige Wohneinheiten je 75,59 m² Vier Schlafzimmer und vier Badezimmer Zwei Küchen und zwei Wohnzimmer Zwei überdachte Terrassen mit einer Gesamtfläche von 19,06 m² Zwei Loggien mit einer Gesamtfläche von 10,80 m² Zugehörige Grundstücke mit Flächen von 160 m² und 79 m² Zwei Außenparkplätze Südausrichtung und Meerblick Vollständig fertiggestellte und unmöblierte Neubauimmobilie Die Immobilie verfügt über eine rechtskräftige Baugenehmigung, das Eigentum ist ordnungsgemäß 1/1, lastenfrei, und es wurde ein Teilungsplan erstellt, der die Einrichtung von Sondereigentum an den beiden Wohneinheiten vorsieht. Dank der attraktiven Lage, der Nähe zum Meer, der modernen Architektur und der durchdachten Raumaufteilung stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ein hochwertiges Familienheim an der Kvarner-Region suchen. Die Möglichkeit der unabhängigen Nutzung der beiden Wohneinheiten bietet zusätzliche Flexibilität, sei es für das Wohnen mehrerer Generationen, die Kombination von privatem Aufenthalt und Vermietung oder als langfristige Investition. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. Ivan Baričević Handy: +385 92 385 5680 E‑Mail: [email protected]