Casa Rabac

Istra, Rabac - villa di lusso con piscina 245,95m2
Kaiser Immobilien presenta una villa di design esclusiva con vista panoramica sul mare, situata in una posizione eccezionale tra Mošćenička Draga e Rapca. È una proprietà davvero rara e un gioiello architettonico che si distingue per le dimensioni impressionanti, la qualità costruttiva di alto livello, il design raffinato e il lusso che non si manifesta solo nell’aspetto, ma si percepisce in ogni momento di permanenza. La villa dispone di 245,95 m² di spazio abitativo ed è collocata su un ampio e curato giardino di 1 280 m². L’intera proprietà è concepita come un’oasi privata in cui l’architettura contemporanea, l’ambiente mediterraneo e la vista spettacolare sul mare si fondono in un’unica perfezione. Già al primo ingresso nella villa si percepisce una forte impressione iniziale. Un ampio ingresso pavimentato consente un accesso semplice e il parcheggio di numerosi veicoli, mentre al piano seminterrato si trova un parcheggio coperto per più automobili. Nel seminterrato è presente anche una grande stanza polifunzionale attualmente adibita a deposito e sala macchine della piscina. Grazie alla sua superficie e alla sua disposizione, lo spazio offre numerose possibilità di ulteriori personalizzazioni secondo i desideri del futuro proprietario. Può essere trasformato in una cantina privata, in un piccolo garage, in una palestra, in un deposito aggiuntivo o in uno spazio esclusivo dedicato a hobby, relax e altre attività private. Il piano terra della villa rappresenta il suo impressionante centro sociale e di vita. Già all’ingresso si avverte il calore eccezionale di una casa, ottenuto da una combinazione attenta di architettura, design, materiali e illuminazione. Gli interni sono eleganti, accoglienti e senza tempo, arredati in toni neutri e rilassanti che conferiscono al luogo un carattere raffinato. Questo approccio di design offre al futuro proprietario la libertà di personalizzare ulteriormente lo spazio con le proprie opere d’arte, decorazioni e pezzi di arredamento di impatto. La villa è sufficientemente sontuosa da lasciare una forte impressione, ma al contempo discreta, così che chiunque possa creare il proprio senso di casa. Il cuore del piano terra è uno spazio aperto maestoso che unisce un ampio soggiorno, una cucina moderna attrezzata e una elegante sala da pranzo. Ogni dettaglio è scelto con cura per rendere la vita quotidiana semplice e piacevole. È presente anche un bagno. La villa è venduta completamente arredata e dotata di mobili di alta qualità, falegnameria di prima classe, ceramica raffinata e dettagli accuratamente selezionati. Qui il lusso non è solo un elemento estetico – è parte integrante dello stile di vita. Grandi pareti di vetro si estendono lungo la parte principale del piano terra, collegando completamente gli interni con il solarium, la piscina e lo spazio esterno. Il confine tra interno ed esterno quasi scompare, creando una sensazione di apertura, leggerezza e completa connessione con il paesaggio mediterraneo. L’abbondanza di luce naturale, l’areazione e le viste accuratamente orientate permettono di godere della vista panoramica sul mare da quasi ogni punto della villa. Il blu del mare diventa parte integrante degli interni, e le variazioni di luce durante il giorno creano un’atmosfera speciale dal primo mattino al tramonto. Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta, luogo perfetto per godersi l’esterno. È dotata di cucina esterna e di un grande tavolo da pranzo, rendendola ideale per pranzi familiari, cene serali e accoglienza degli ospiti. Dalla terrazza si gode la vista della piscina e del mare aperto, creando uno sfondo che trasforma ogni momento in un’esperienza speciale. È uno spazio pensato per lunghe serate estive, incontri privati e momenti di completo relax. Accanto alla terrazza si trova una zona wellness e spa separata – uno spazio intimo dedicato al riposo, al recupero e al piacere durante tutto l’anno. La sua soluzione architettonica è particolarmente impressionante: la vista dalla jacuzzi attraverso una grande parete di vetro si apre prima sulla piscina e poi sull’infinito azzurro del mare. Questa connessione visiva curata tra wellness, piscina e orizzonte crea una sensazione unica di pace, privacy ed esclusività. Grazie a questi servizi, la villa è attraente sia nei mesi estivi caldi sia nella parte più fresca dell’anno. Una elegante scala interna collega il piano terra al piano superiore della villa, dove sono situate tre ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Tutte le camere sono arredate come suite di hotel di lusso, con particolare attenzione al comfort, alla privacy e a un’atmosfera rilassante. Colori raffinati, materiali di qualità e dettagli selezionati creano un ambiente elegante per la vita quotidiana. Ogni camera da letto offre una vista panoramica sul mare e ha accesso a una terrazza da cui si apre una vista incantevole sulla costa e sull’orizzonte. Svegliarsi con il mare e la luce naturale è qui parte della routine quotidiana. Al piano superiore si trova anche una lavanderia pratica. La sua posizione è stata scelta con cura per rendere la gestione quotidiana della casa il più semplice ed efficiente possibile, senza compromettere l’eleganza e la funzionalità degli altri spazi. La proprietà è dotata di videosorveglianza, riscaldamento a pavimento e sistema di climatizzazione, garantendo un alto livello di sicurezza e il massimo comfort durante tutto l’anno. Il giardino della villa è impressionante quanto i suoi interni. Sul retro della casa c’è un grande prato con un potenziale eccezionale per ulteriori strutture secondo i desideri personali del futuro proprietario. Può essere allestito come area giochi per bambini, zona privata per esercizi, giardino mediterraneo, spazio per socializzare o zona aggiuntiva per relax e ricreazione. L’orticoltura è realizzata con pensiero e in armonia con il carattere mediterraneo del luogo. Il verde selezionato offre un forte impatto visivo, richiedendo al contempo una manutenzione minima. Così il giardino mantiene tutto l’anno un aspetto ordinato, raffinato e naturale. Uno dei maggiori valori di questa proprietà è la sua micro‑posizione. La configurazione a cascata del terreno ha permesso di creare una vista panoramica aperta, quasi ininterrotta, sul mare, visibile da tutte le stanze, dalle camere da letto, dalle terrazze, dalla piscina e dalla zona wellness. Se la villa fosse situata anche solo leggermente diversamente, sarebbe difficile offrire lo stesso livello di privacy e una vista altrettanto impressionante. È proprio questa posizione a conferire un carattere speciale e attributi rari da trovare in un’unica proprietà. La posizione garantisce tranquillità, privacy e una sensazione di completa isolamento, offrendo al contempo ottime collegamenti viari. La villa è facilmente raggiungibile in auto ed è collegata all’autostrada e ad altre importanti vie di comunicazione, rendendola adatta per abitare tutto l’anno, soggiorni prolungati o vacanze. Per raggiungere la prima spiaggia occorrono circa venti minuti a piedi, mentre numerose splendide spiagge nei dintorni sono accessibili in pochi minuti di auto. I futuri proprietari possono così scegliere tra la privacy della propria piscina e l’esplorazione di alcune delle più belle parti della costa di Quarnere e della costa orientale dell’Istria. A solo un minuto di auto dalla villa si trova un rinomato ristorante di alta classe con vista panoramica sul mare, punto di sosta preferito e punto di osservazione caratteristico di questa zona. Questa vicinanza arricchisce ulteriormente l’esperienza della posizione, offrendo la possibilità di gustare una gastronomia di qualità e viste impressionanti quasi a due passi da casa. È una casa in cui il lusso non è osservato da lontano, ma vissuto quotidianamente – attraverso la vista mattutina sul mare, le giornate di sole a bordo piscina, il relax nel wellness privato, le cene sulla terrazza coperta e la completa serenità offerta da questa posizione unica. La villa è ideale per abitare tutto l’anno, per una vacanza familiare esclusiva o come proprietà rappresentativa di alta categoria. L’unione di posizione eccezionale, privacy, architettura contemporanea, attrezzature di alto livello e vista incantevole sul mare la rende un’opportunità rara sul mercato. Non è solo un luogo dove vivere. È un rifugio mediterraneo privato in cui ogni giorno appare e si sente come una vacanza di lusso. Per maggiori informazioni e per una visita della proprietà, non esitate a contattarmi: Ana Beović [email protected] +385 91 618 3332