Haus Rabac

Istrien, Rabac - Luxusvilla mit Pool 245,95m2
Kaiser Immobilien präsentiert eine exklusive Designvilla mit Panoramablick auf das Meer, gelegen an einer außergewöhnlichen Lage zwischen Mošćenička Draga und Rapca. Es handelt sich um eine wirklich seltene Immobilie und ein architektonisches Juwel, das sich durch beeindruckende Dimensionen, erstklassige Bauqualität, raffiniertes Design und Luxus auszeichnet, der sich nicht nur im Aussehen, sondern in jedem Moment des Aufenthalts spürbar macht. Die Villa verfügt über 245,95 m² Wohnfläche und liegt auf einem großzügigen und sorgfältig gestalteten Grundstück von 1.280 m². Die gesamte Immobilie ist als private Oase konzipiert, in der zeitgenössische Architektur, mediterranes Ambiente und spektakulärer Meerblick zu einer perfekten Einheit verschmelzen. Schon die Ankunft an der Villa hinterlässt einen starken ersten Eindruck. Der großzügige gepflasterte Zugang ermöglicht einen einfachen Zugang und das Parken mehrerer Fahrzeuge, während im Untergeschoss ein überdachter Parkplatz für mehrere Autos vorhanden ist. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein großer Mehrzweckraum, der derzeit als Lager und Maschinenraum des Pools dient. Dank seiner Größe und Aufteilung bietet der Raum zahlreiche Möglichkeiten zur zusätzlichen Gestaltung nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers. Er kann in einen privaten Weinkeller, eine kleinere Garage, ein Fitnessstudio, ein zusätzliches Lager oder einen exklusiven Raum für Hobbys, Entspannung und andere private Aktivitäten umgewandelt werden. Das Erdgeschoss der Villa bildet ihr beeindruckendes soziale und Lebenszentrum. Schon beim Betreten spürt man die außergewöhnliche Wohnwärme, die durch die sorgfältige Verbindung von Architektur, Design, Materialien und Beleuchtung erzielt wird. Das Interieur ist elegant, angenehm und zeitlos, gestaltet in neutralen und beruhigenden Tönen, die dem Raum einen raffinierten Charakter verleihen. Dieser Designansatz gibt dem zukünftigen Eigentümer die Freiheit, den Raum mit eigenen Kunstwerken, Dekorationen und markanten Möbelstücken weiter zu personalisieren. Die Villa ist opulent genug, um einen starken Eindruck zu hinterlassen, zugleich dezent genug, damit jeder sein eigenes Wohngefühl schaffen kann. Der zentrale Teil des Erdgeschosses bildet einen majestätischen offenen Raum, der ein geräumiges Wohnzimmer, eine modern ausgestattete Küche und einen eleganten Essbereich vereint. Jedes Detail ist sorgfältig ausgewählt, um den Alltag einfach und angenehm zu gestalten. Es bietet zudem ein WC. Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, mit hochwertigem Mobiliar, erstklassigen Tischlereiarbeiten, feiner Keramik und sorgfältig ausgewählten Details. Hier ist Luxus nicht nur ein ästhetisches Element – er ist ein integraler Bestandteil des Lebensstils. Große Glaswände erstrecken sich entlang des Hauptteils des Erdgeschosses und verbinden das Interieur vollständig mit der Sonnenterrasse, dem Pool und dem Außenbereich. Die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich verschwindet fast, schafft ein Gefühl von Offenheit, Leichtigkeit und vollständiger Verbundenheit mit der mediterranen Landschaft. Der Überfluss an natürlichem Licht, die Luftigkeit und gezielt ausgerichtete Ausblicke ermöglichen es, von fast jedem Teil der Villa aus den Panoramablick auf das Meer zu genießen. Das Blau des Meeres wird zum integralen Bestandteil des Interieurs, und die Lichtveränderungen im Tagesverlauf schaffen ein besonderes Ambiente vom frühen Morgen bis zum Sonnenuntergang. Vom Wohnzimmer führt ein Zugang zur überdachten Terrasse, die den perfekten Ort für das Genießen im Freien darstellt. Sie ist mit einer Außenküche und einem großen Esstisch ausgestattet, wodurch sie ideal für Familienessen, abendliche Zusammenkünfte und die Bewirtung von Gästen ist. Von der Terrasse aus bietet sich der Blick auf den Pool und das offene Meer, was eine Kulisse schafft, die jeden Moment zu einem besonderen Erlebnis macht. Es handelt sich um einen Raum, der für lange Sommerabende, private Zusammenkünfte und Momente völliger Entspannung konzipiert ist. Direkt an die Terrasse angrenzend befindet sich ein separater Wellness- und Spa-Bereich – ein intimer Raum, der der Erholung, Regeneration und dem Genuss das ganze Jahr über dient. Ihre architektonische Lösung ist besonders beeindruckend: Der Blick aus dem Jacuzzi durch die große Glaswand öffnet sich zunächst zum Pool und führt dann weiter zum endlosen Blau des Meeres. Diese sorgfältig gestaltete visuelle Verbindung von Wellness, Pool und Horizont erzeugt ein einzigartiges Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Dank dieser Einrichtungen ist die Villa sowohl in den warmen Sommermonaten als auch im kühleren Teil des Jahres gleichermaßen attraktiv. Eine elegante innere Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss der Villa, in dem drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, untergebracht sind. Alle Zimmer sind wie luxuriöse Hotelapartments eingerichtet, mit besonderem Fokus auf Komfort, Privatsphäre und einer beruhigenden Atmosphäre. Raffinierte Farben, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Details schaffen ein elegantes Alltagsambiente. Jedes Schlafzimmer bietet einen Panoramablick auf das Meer und hat einen Zugang zur Terrasse, von der aus ein bezaubernder Ausblick auf die Küste und den Horizont eröffnet wird. Das Aufwachen mit Meer und natürlichem Licht ist hier Teil des Alltags. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein praktisch gestalteter Wäscheraum. Seine Lage wurde sorgfältig gewählt, um die tägliche Haushaltsführung so einfach und effizient wie möglich zu gestalten, ohne die Eleganz und Funktionalität der übrigen Räume zu beeinträchtigen. Die Immobilie ist mit Videoüberwachung, Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet, was ein hohes Maß an Sicherheit und maximalen Komfort das ganze Jahr über ermöglicht. Der Außenbereich der Villa ist ebenso beeindruckend wie ihr Interieur. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Rasen mit außergewöhnlichem Potenzial für zusätzliche Einrichtungen nach den persönlichen Wünschen des zukünftigen Eigentümers. Er kann als Spielbereich für Kinder, private Trainingszone, mediterraner Garten, Treffpunkt oder zusätzliche Erholungs- und Freizeitfläche gestaltet werden. Die Bepflanzung ist durchdacht und im Einklang mit dem mediterranen Charakter der Lage umgesetzt. Das ausgewählte Grün bietet einen starken visuellen Eindruck und erfordert gleichzeitig nur minimalen Pflegeaufwand. So behält das Grundstück das ganze Jahr über ein gepflegtes, elegantes und natürliches Erscheinungsbild. Einer der größten Werte dieser Immobilie ist genau ihre Mikrolage. Die kaskadierende Geländekonfiguration ermöglicht einen offenen, fast ununterbrochenen Panoramablick auf das Meer, der aus allen Räumen, Schlafzimmern, von den Terrassen, dem Pool und dem Wellness-Bereich aus zu sehen ist. Wäre die Villa nur ein wenig anders gelegen, könnte sie kaum das