Casa Motovun

Istra, Motovun - casa in pietra autoctona 220m2 con piscina
Situato sulla cima di una collina nella Istria centrale, Motovun è uno dei più famosi e più affascinanti borghi medievali istriani. Circondato da vigneti, boschi ricchi di tartufi e dalla valle del fiume Mirne, Motovun emana lo spirito autentico dell'Istria e una combinazione unica di storia, arte e natura. Le sue strade di pietra, le antiche mura e le vedute panoramiche sulle colline dell'Istria creano uno spettacolo mozzafiato, mentre il profumo dei tartufi e il sapore dei vini locali rendono quest'area un vero paradiso per gli edonisti. Motovun è noto anche per il suo festival cinematografico, l'ampia offerta gastronomica e l'atmosfera tranquilla che offre una fuga perfetta dalla quotidianità. Questo è un luogo dove tradizione e natura si fondono in armonia perfetta – una destinazione che incanta al primo sguardo e rimane nel cuore per sempre. Kaiser Immobilien vi presenta una villa in pietra autoctona unica di 222 m², situata in un contesto idilliaco con una splendida vista panoramica su incantevole Motovun, le valli e la natura incontaminata dell'Istria. Questa villa trasuda pace e l'autentico fascino istriano, e il profumo dei tartufi che riempie l'aria enfatizza ulteriormente l'esperienza speciale di questa location. La proprietà si sviluppa su tre livelli – seminterrato, piano terra e piano superiore – e unisce perfettamente l'architettura tradizionale con il comfort moderno. Al piano terra si trova un ampio ingresso (4,64 m²) da cui si accede anche al livello inferiore. Si entra direttamente nella cucina e nella sala da pranzo di superficie totale di 23,65 m². La cucina è completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici necessari: frigorifero, piano cottura, forno, lavastoviglie, fornello a gas, mentre il piano di lavoro e il lavandino in pietra naturale enfatizzano il carattere rustico dello spazio. La sala da pranzo è adornata da originali dettagli in pietra, poiché è situata nello spazio di una vecchia cisterna, conferendo all'ambiente un'atmosfera speciale e un fascino storico. Su questo livello si trova anche la camera da letto (13,62 m²), completamente attrezzata, con cabina armadio (4,09 m²) e bagno con doccia (5,16 m²). Una breve scala (2,42 m²) conduce al mezzanino, dove è sistemato un ampio soggiorno di 27,46 m². Questo elegante spazio è caratterizzato da un grande camino, che offre calore e un'atmosfera accogliente durante i giorni più freddi. Al piano superiore ci sono due camere da letto. La stanza più piccola (16,52 m²) ha accesso al loggiato (16,08 m²) e un bagno privato (4,80 m²) con doccia e WC. La camera da letto principale, master (23,49 m²), dispone inoltre di un bagno privato (3,17 m²) e di una vasca di lusso all'interno della stanza, conferendo all'ambiente una sensazione di eleganza e intimità. Dalla stanza si accede al loggiato con vista su Motovun, le colline verdi e i famosi boschi di Motovun ricchi di tartufi. Nel seminterrato si trova una cantina vinicola di 27,42 m², ideale per gli amanti del vino e per incontri in un ambiente intimo. Qui sono state collocate anche una cucina aggiuntiva, un bagno (4,12 m²), una sala macchine e una lavanderia (9,05 m²), oltre a una dispensa (11,91 m²). Dal seminterrato si accede a una terrazza coperta di 22,80 m², perfetta per ritrovi estivi e cene all'aperto. La proprietà di 788 m² è impreziosita da una piscina con vista sulla natura, cucina esterna, barbecue, doccia e zona solarium, mentre il giardino è arricchito da piante mediterranee a bassa manutenzione. Il riscaldamento e il clima confortevole durante tutto l'anno sono garantiti dal riscaldamento centralizzato a gas al piano inferiore e dai radiatori in ogni stanza. Nelle camere da letto sono installati condizionatori, mentre in cucina è presente un Daikin trial inverter. Lo spessore delle pareti in pietra di 50 cm assicura un'ottima isolazione – in inverno trattiene il calore, in estate la freschezza. La falegnameria è realizzata in legno di alta qualità, contribuendo ulteriormente all'autenticità degli ambienti. La villa è stata completamente ristrutturata nel 2011 e viene regolarmente mantenuta e migliorata per rimanere sempre in eccellenti condizioni. Durante la stagione turistica è affittata con successo e possiede una classificazione a quattro stelle, il che la rende un'ottima opportunità d'investimento. Questa proprietà rappresenta una perfetta combinazione di tradizione, eleganza e natura. È ideale per chi cerca tranquillità, autenticità e un tocco della storia istriana, ma anche per gli amanti della gastronomia di alto livello, del vino e del tartufo. La vista dalla terrazza toglie il fiato, è un luogo dove il tempo rallenta e ogni giorno inizia e termina con i suoni della natura e una vista sul fiabesco Motovun. Vicino ai servizi: Motovun – 2 km Mare/spiaggia – 30 km Ristorante – 3.1 km Caffetteria- 1,4 km Negozio- 3 km Scuola-2,6 km Cantina- 2.6 km Pazin- 19 km Aeroporto- 66 km Distanza dalle grandi città: Motovun-Ljubljana: 139 km Motovun-Beč: 120 km Motovun-Budimpešta: 576 km Motovun-Prag: 790 km Motovun-München: 540 km Motovun-Zagreb: 235 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto dell'immobile, al momento della stipula del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visitare esclusivamente previa firma di un contratto di mediazione per la compravendita immobiliare. ID-KOD: 127-180 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/