Maison Motovun

Istra, Motovun - maison en pierre autochtone de 220m2 avec piscine
Situé au sommet d'une colline dans le centre de l'Istrie, Motovun est l'une des villes médiévales istriennes les plus connues et les plus charmantes. Entouré de vignobles, de forêts riches en truffes et de la vallée de la rivière Mirna, Motovun respire l'authentique esprit istrien et une combinaison unique d'histoire, d'art et de nature. Ses rues pavées, ses murs anciens et ses vues panoramiques sur les collines de l'Istrie offrent un spectacle à couper le souffle, tandis que le parfum des truffes et le goût des vins locaux font de cette région un véritable paradis pour les hédonistes. Motovun est également connu pour son festival du film, son offre gastronomique riche et son atmosphère paisible qui offre une escapade parfaite du quotidien. C'est un lieu où tradition et nature se fondent en une harmonie parfaite – une destination qui séduit dès le premier regard et reste dans le cœur à jamais. Kaiser Immobilien vous présente une villa en pierre autochtone unique d'une surface de 222 m², située dans un cadre idyllique avec une magnifique vue panoramique sur le magique Motovun, les vallées et la nature intacte de l'Istrie. Cette villa respire la paix et le charme authentique de l'Istrie, et le parfum des truffes qui emplit l'air souligne encore davantage l'expérience particulière de cet emplacement. La propriété s'étend sur trois étages – sous-sol, rez-de-chaussée et étage – et combine parfaitement l'architecture traditionnelle avec le confort moderne. Au rez-de-chaussée se trouve un hall d'entrée spacieux (4,64 m²) d'où l'on accède également au niveau inférieur. On entre directement dans la cuisine et la salle à manger d'une surface totale de 23,65 m². La cuisine est entièrement équipée de tous les appareils nécessaires : réfrigérateur, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, cuisinière à gaz, tandis que le plan de travail et l'évier en pierre naturelle soulignent le caractère rustique de l'espace. La salle à manger est ornée de détails en pierre d'origine, étant située dans l'ancienne citerne, ce qui confère à l'espace une ambiance particulière et un charme historique. À ce niveau se trouve également une chambre (13,62 m²), entièrement équipée, avec un dressing (4,09 m²) et une salle de bain avec douche (5,16 m²). Un petit escalier (2,42 m²) mène à l'étage intermédiaire, où se trouve un spacieux salon de 27,46 m². Cet espace élégant est agrémenté d'une grande cheminée, qui apporte chaleur et atmosphère agréable pendant les jours plus frais. À l'étage supérieur se trouvent deux chambres. La petite chambre (16,52 m²) donne accès à la véranda (16,08 m²) et possède sa propre salle de bain (4,80 m²) avec douche et WC. La chambre principale, master (23,49 m²) dispose en outre d'une salle de bain privée (3,17 m²) et d'une baignoire de luxe dans la chambre, ce qui confère à l'espace une sensation particulière d'élégance et d'intimité. Depuis la chambre, on accède à la véranda offrant une vue sur Motovun, les collines verdoyantes et les célèbres forêts de Motovun riches en truffes. Au sous-sol se trouve une cave à vin de 27,42 m², idéale pour les amateurs de vin et les réunions dans une ambiance intime. On y a également une cuisine supplémentaire, une salle de bain (4,12 m²), une chaufferie et une buanderie (9,05 m²), ainsi qu'un débarras (11,91 m²). Du sous-sol, on sort sur une terrasse couverte de 22,80 m², parfaite pour les rencontres estivales et les dîners en plein air. La propriété de 788 m² est agrémentée d'une piscine avec vue sur la nature, d'une cuisine extérieure, d'un barbecue, d'une douche et d'un espace bronzage, tandis que le jardin est enrichi de plantes méditerranéennes nécessitant peu d'entretien. Le chauffage et le climat agréable toute l'année sont assurés par le chauffage central au gaz au rez-de-chaussée ainsi que des radiateurs dans chaque pièce. Des climatiseurs sont installés dans les chambres, et une unité Daikin trial inverter dans la cuisine. L'épaisseur des murs en pierre de 50 cm garantit une excellente isolation – elle conserve la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. La menuiserie est réalisée en bois de qualité, ce qui contribue davantage à l'authenticité de l'espace. La villa a été entièrement rénovée en 2011, et elle est régulièrement entretenue et améliorée afin de rester toujours en excellent état. Pendant la saison touristique, elle est louée avec succès et possède une classification de quatre étoiles, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement. Cette propriété représente le parfait mélange de tradition, d'élégance et de nature. Elle est idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'authenticité et une touche d'histoire istrienne, ainsi que pour les amateurs de gastronomie haut de gamme, de vin et de truffes. La vue depuis la terrasse coupe le souffle, c'est un lieu où le temps ralentit, et chaque jour commence et se termine au son de la nature et à la vue du pittoresque Motovun. Proximité des commodités: Motovun- 2 km Mer/plage- 30 km Restaurant- 3.1 km Café - 1,4 km Magasin - 3 km École - 2,6 km Cave à vin - 2.6 km Pazin - 19 km Aéroport - 66 km Distance des grandes villes : Motovun-Ljubljana : 139 km Motovun-Vienne : 120 km Motovun-Budapest : 576 km Motovun-Prague : 790 km Motovun-Munich : 540 km Motovun-Zagreb : 235 km La commission de l'agence pour l'acheteur s'élève à 3% + TVA et est payable en cas d'achat du bien, lors de la signature du premier acte juridique. Les acheteurs intéressés peuvent visiter uniquement après la signature préalable d'un contrat d'intermédiation pour la transaction immobilière. ID-KOD: 127-180 Si vous souhaitez visiter le bien en personne, contactez : Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/