Haus Motovun

Istra, Motovun- autochthones Steinhaus 220m2 mit Pool
Auf dem Gipfel eines Hügels im zentralen Istrien ist Motovun einer der bekanntesten und charmantesten mittelalterlichen Städte Istriens. Umgeben von Weinbergen, von Trüffeln reichen Wäldern und dem Tal des Flusses Mirna, strahlt Motovun authentischen istrischen Geist und eine einzigartige Verbindung von Geschichte, Kunst und Natur aus. Seine steinernen Gassen, antiken Mauern und panoramischen Ausblicke auf die Hügel Istriens schaffen einen atemberaubenden Anblick, während der Duft von Trüffeln und der Geschmack lokaler Weine dieses Gebiet zu einem wahren Paradies für Hedonisten machen. Motovun ist auch für sein Filmfestival, sein reichhaltiges gastronomisches Angebot und die ruhige Atmosphäre bekannt, die einen perfekten Rückzugsort vom Alltag bietet. Dies ist ein Ort, an dem Tradition und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen – ein Ziel, das auf den ersten Blick bezaubert und für immer im Herzen bleibt. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine einzigartige einheimische Steinvilla mit einer Fläche von 222 m², gelegen in einer idyllischen Umgebung mit herrlichem Panoramablick auf das zauberhafte Motovun, die Täler und die unberührte istrische Natur. Diese Villa strahlt Ruhe und authentischen istrischen Charme aus, und der Trüffelduft, der die Luft erfüllt, betont das besondere Erlebnis dieses Ortes noch zusätzlich. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und verbindet traditionell Architektur perfekt mit modernem Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Vorraum (4,64 m²), von dem aus man auch die untere Etage erreicht. Direkt gelangt man in die Küche und das Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 23,65 m². Die Küche ist vollständig mit allen notwendigen Geräten ausgestattet: Kühlschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler, Gasherd, während die Arbeitsplatte und das Spülbecken aus Naturstein den rustikalen Charakter des Raumes betonen. Das Esszimmer besticht durch originale Steindetails, da es im Raum eines ehemaligen Zisternenlagers liegt, was dem Raum ein besonderes Ambiente und historischen Charme verleiht. Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer (13,62 m²), komplett ausgestattet, mit Ankleidezimmer (4,09 m²) und Bad mit Dusche (5,16 m²). Eine kurze Treppe (2,42 m²) führt zum Zwischengeschoss, wo ein geräumiges Wohnzimmer von 27,46 m² untergebracht ist. Dieser elegante Raum wird von einem großen Kamin geschmückt, der an kälteren Tagen Wärme und eine angenehme Atmosphäre bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer (16,52 m²) hat Zugang zur Loggia (16,08 m²) und ein eigenes Bad (4,80 m²) mit Dusche und WC. Das Haupt‑Master‑Schlafzimmer (23,49 m²) verfügt zusätzlich über ein eigenes Bad (3,17 m²) und eine luxuriöse Badewanne im Zimmer, was dem Raum ein besonderes Gefühl von Eleganz und Intimität verleiht. Vom Zimmer aus gelangt man auf die Loggia mit Blick auf Motovun, grüne Hügel und die bekannten Motovuner Wälder, die reich an Trüffeln sind. Im Keller befindet sich ein Weinkeller von 27,42 m², ideal für Weinliebhaber und gesellige Zusammenkünfte in intimem Ambiente. Hier befinden sich zudem eine zusätzliche Küche, ein Bad (4,12 m²), ein Maschinenraum und ein Wäscheraum (9,05 m²) sowie ein Abstellraum (11,91 m²). Vom Keller aus gelangt man auf die überdachte Terrasse von 22,80 m², perfekt für sommerliche Zusammenkünfte und Abendessen im Freien. Die 788 m² große Villa verfügt über einen Pool mit Blick auf die Natur, eine Außenküche, Grill, Dusche und Sonnenliege, während der Garten mit mediterranen Pflanzen, die nur minimale Pflege benötigen, bereichert ist. Für Heizung und ein angenehmes Klima das ganze Jahr über sorgt die Gaszentralheizung im Untergeschoss sowie Heizkörper in jedem Raum. In den Schlafzimmern sind Klimageräte installiert, in der Küche ein Daikin trial inverter. Die 50 cm dicken Steinwände gewährleisten eine hervorragende Isolation – im Winter halten sie die Wärme, im Sommer die Frische. Die Tischlerei ist aus hochwertigem Holz gefertigt, was die Authentizität des Raumes zusätzlich unterstreicht. Die Villa wurde 2011 vollständig renoviert und wird regelmäßig gepflegt und verbessert, um stets in einwandfreiem Zustand zu bleiben. Während der Touristensaison wird sie erfolgreich vermietet und besitzt eine Vier‑Sterne‑Kategorisierung, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Diese Immobilie stellt die perfekte Verbindung von Tradition, Eleganz und Natur dar. Sie ist ideal für diejenigen, die Ruhe, Authentizität und einen Hauch der istrianischen Geschichte suchen, aber auch für Liebhaber gehobener Gastronomie, Wein und Trüffel. Der Blick von der Terrasse raubt den Atem, es ist ein Ort, an dem die Zeit langsamer vergeht und jeder Tag mit den Geräuschen der Natur und dem Ausblick auf das märchenhafte Motovun beginnt und endet. Nähe zu Einrichtungen: Motovun‑ 2 km Meer/Strand‑ 30 km Restaurant‑ 3.1 km Café- 1,4 km Geschäft- 3 km Schule-2,6 km Weingut- 2.6 km Pazin- 19 km Flughafen- 66 km Entfernung größerer Städte: Motovun-Ljubljana: 139 km Motovun-Beč: 120 km Motovun-Budimpešta: 576 km Motovun-Prag: 790 km Motovun-München: 540 km Motovun-Zagreb: 235 km Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3% + MwSt und wird im Falle eines Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsakts bezahlt. Interessierte Käufer können die Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags für den Immobilienverkauf durchführen. ID-KOD: 127-180 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/