Casa Marčana

Istria, Marčana - casa rustica 180m2 con piscina
Marčana è un tranquillo comune istriano situato nel sud‑est dell'Istria, vicino a Pula e alle splendide spiagge. È conosciuta per le autentiche case in pietra, il verde e l'ambiente rurale preservato. Questa zona offre una combinazione perfetta di privacy, natura e buona connettività stradale. Con una ricca storia e il tradizionale fascino istriano, Marčana è una location sempre più ricercata per vivere e per le vacanze. È ideale per chi desidera godere della tranquillità, ma restare vicino al mare e a tutti i servizi. Kaiser Immobilien vi presenta una casa incantevole in fila di superficie 180 m², situata in una zona tranquilla del comune di Marčana, che con il suo caldo stile rustico e i dettagli accuratamente progettati offre una vera esperienza di casa istriana. Essendo l'ultima casa della fila, questa proprietà garantisce maggiore privacy e una sensazione di tranquillità, mentre la sua superficie abitabile si estende su tre piani – piano terra di 65 m², primo piano di 80 m² e mansarda di 35 m². Entrando dalla porta vi accoglie un corridoio da cui si accede direttamente a un ampio bagno con doccia, WC e finestra che dona alla stanza luce naturale e ariosità. A sinistra del corridoio si apre un accogliente e luminoso soggiorno dominato da un grande camino completamente funzionale, creando un'atmosfera calda durante i mesi invernali. Le grandi finestre riempiono lo spazio di luce diurna, e l'uscita diretta sulla terrazza collega ulteriormente l'interno con l'esterno della casa. La cucina, separata da una parete, è su misura e completamente in armonia con lo stile della casa; è attrezzata con piano cottura a gas, forno elettrico, lavello, frigorifero e lavastoviglie, e la sua uscita diretta sulla terrazza e sul giardino la rende estremamente funzionale per la vita quotidiana e per le riunioni. Al piano terra si trova anche una pratica dispensa situata sotto la scala. Le scale in legno con elementi fatti a mano conducono al primo piano dove, dal corridoio con uscita su un piccolo balcone, si accede a tre ampie camere da letto. Ognuna di esse dispone di un proprio bagno con finestra, doccia e WC, offrendo il massimo comfort e privacy. Nella mansarda è stata sistemata una camera da letto aggiuntiva di superficie 35 m², ideale come camera principale o come angolo separato per gli ospiti. Tutte le camere sono dotate di condizionatori marca Midea, mentre il riscaldamento è garantito tramite condizionatori o il camino del soggiorno. La casa è stata completamente ristrutturata nel 2004. anno e nel corso degli anni è stata regolarmente mantenuta e rinnovata, e un valore aggiunto è la connessione internet in fibra ottica. Il gioiello speciale di questa proprietà si trova nel suo giardino, che offre completa privacy e piacere all'aperto. La cucina estiva coperta di superficie 30 m² con barbecue a parete, forno a legna, lavello, collegamento aggiuntivo per l'acqua e numerose prese elettriche, mentre il pavimento è realizzato in vera pietra spessa 12 cm, sottolineando l'autenticità dello spazio. La piscina di superficie 46 m² con solarium di 50 m² rappresenta un vero paradiso estivo, perfetto per rilassarsi e socializzare, e la caldaia aggiuntiva di 10 m² offre uno spazio pratico per lo stoccaggio, ad esempio di lettini e attrezzature. Il giardino è suddiviso in più unità funzionali – la parte anteriore di circa 60 m² è destinata al parcheggio, mentre la parte posteriore di circa 90 m² e i 150 m² aggiuntivi con piscina garantiscono completa intimità e tranquillità. Questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria sia per una vita familiare di qualità, sia per un investimento sicuro, poiché è affittata con successo da anni. L'unione di stile rustico, funzionalità e vero spirito istriano rende questa casa una dimora unica in cui calore ed eleganza si intrecciano armoniosamente. Prossimità dei servizi: Marčana, centro- 1,8 km Mare/spiaggia- 11 km Ristorante- 2 km Caffè- 2 km Negozio- 2 km Farmacia- 1,9 km Parrucchiere- 1,9 km Stazione degli autobus- 1,9 km Scuola primaria- 2 km Duga Uvala- 9 km Pula- 14 km Aeroporto- 8,6 km Distanza dalle grandi città: Marčana- Lubiana: 170 km Marčana - Vienna: 513 km Marčana - Budapest: 613 km Marčana - Praga: 730 km Marčana - Monaco: 586 km Marčana - Zagabria: 260 km ID-KOD: 127-204 Se desiderate visitare la proprietà di persona, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ Oppure Nina Fabijan +385 95 504 6197 [email protected]