Haus Marčana

Istrien, Marčana – rustikales Haus 180 m² mit Swimmingpool
Marčana ist eine ruhige Gemeinde in Istrien im Südosten Istriens, in der Nähe von Pula und den wunderschönen Stränden. Sie ist bekannt für authentische Steinhäuser, Grünflächen und ein erhaltenes ländliches Ambiente. Diese Gegend bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und guter Verkehrsanbindung. Mit reicher Geschichte und traditionellem istrischem Charme wird Marčana immer gefragter als Wohn- und Urlaubsstandort. Ideal für alle, die Ruhe genießen wollen, aber dennoch nahe am Meer und allen Annehmlichkeiten sein möchten. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein charmantes Haus in einer Reihe mit einer Fläche von 180 m², gelegen im ruhigen Teil der Gemeinde Marčana, das mit seinem warmen rustikalen Ausdruck und sorgfältig durchdachten Details ein echtes Gefühl von istrischem Zuhause vermittelt. Als das letzte Haus in der Reihe bietet diese Immobilie zusätzliche Privatsphäre und ein Gefühl von Ruhe, während die Wohnfläche sich über drei Etagen erstreckt – Erdgeschoss mit 65 m², erster Stock mit 80 m² und Dachgeschoss mit 35 m². Beim Betreten durch die Tür empfängt Sie ein Flur, von dem aus direkt das geräumige Badezimmer mit Dusche, WC und einem Fenster, das dem Raum natürliches Licht und Luftigkeit verleiht, zugänglich ist. Links vom Flur öffnet sich ein gemütliches und helles Wohnzimmer, das von einem großen, voll funktionsfähigen Kamin dominiert wird und während der Wintermonate eine warme Atmosphäre schafft. Große Fenster füllen den Raum mit Tageslicht, und der direkte Zugang zur Terrasse verbindet das Interieur zusätzlich mit dem Außenbereich des Hauses. Die Küche, durch eine Wand getrennt, ist maßgefertigt und vollständig auf den Stil des Hauses abgestimmt; sie ist ausgestattet mit einem Gasherd, einem Elektrobackofen, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine, und ihr direkter Ausgang zur Terrasse und zum Garten macht sie äußerst funktional für den Alltag und gesellige Zusammenkünfte. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Holztreppen mit handgefertigten Elementen führen in den ersten Stock, wo vom Flur, der einen Ausgang zu einem kleinen Balkon hat, drei geräumige Schlafzimmer erreicht werden können. Jedes von ihnen verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC, was maximalen Komfort und Privatsphäre bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit einer Fläche von 35 m², ideal als Hauptschlafzimmer oder separater Gästebereich. Alle Zimmer sind mit Klimageräten der Marke Midea ausgestattet, während die Heizung über Klimageräte oder den Kamin im Wohnzimmer erfolgt. Das Haus wurde 2004 vollständig renoviert und seitdem regelmäßig gepflegt und erneuert; zusätzlich erhöht ein installierter Glasfaser-Internetanschluss den Wert. Ein besonderes Juwel dieser Immobilie liegt in ihrem Garten, der völlige Privatsphäre und Outdoor-Genuss bietet. Eine überdachte Sommerküche mit einer Fläche von 30 m² verfügt über einen gemauerten Grill, einen Holzofen, ein Spülbecken, einen zusätzlichen Wasseranschluss und zahlreiche elektrische Anschlüsse, während der Boden aus echtem Stein mit einer Dicke von 12 cm die Authentizität des Raumes betont. Ein Pool mit einer Fläche von 46 m² und einer Sonnenterrasse von 50 m² stellt ein wahres Sommerparadies dar, perfekt zum Entspannen und für gesellige Stunden, und ein zusätzliche Heizungsraum von 10 m² bietet praktischen Stauraum, zum Beispiel für Liegen und Ausrüstung. Der Garten ist in mehrere funktionale Bereiche unterteilt – der vordere Teil von etwa 60 m² ist zum Parken vorgesehen, während der hintere Teil von rund 90 m² und zusätzliche 150 m² mit Pool völlige Intimität und Ruhe gewährleisten. Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit sowohl für ein hochwertiges Familienleben als auch für eine sichere Investition dar, da sie seit Jahren erfolgreich vermietet wird. Die Kombination aus rustikalem Stil, Funktionalität und echtem istrischem Geist macht dieses Haus zu einem einzigartigen Zuhause, in dem Wärme und Eleganz harmonisch verschmelzen. Nähe zu Einrichtungen: Marčana, Zentrum – 1,8 km Meer/Strand – 11 km Restaurant – 2 km Café – 2 km Geschäft – 2 km Apotheke – 1,9 km Friseur – 1,9 km Busbahnhof – 1,9 km Grundschule – 2 km Duga Uvala – 9 km Pula – 14 km Flughafen – 8,6 km Entfernung zu größeren Städten: Marčana – Ljubljana: 170 km Marčana – Wien: 513 km Marčana – Budapest: 613 km Marčana – Prag: 730 km Marčana – München: 586 km Marčana – Zagreb: 260 km ID‑KOD: 127-204 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ Oder Nina Fabijan +385 95 504 6197 [email protected]