Casa Labin

L'Istria, Labin – una diva francese in una posizione idilliaca
ISTRA, LABIN - Villa familiare di qualità situata in una posizione leggermente isolata, realizzata ispirandosi alle ville del sud della Francia. Siamo orgogliosi di presentarvi una nuova proprietà nella nostra offerta agenziale. Situata in un contesto verde idilliaco del comune di Labin, vicino alla città e ai suoi servizi necessari. Si tratta di una villa completamente ristrutturata e rinnovata con grande attenzione ai minimi dettagli. Siamo certi che vi incanterà non solo per il suo carattere ma anche per la sua posizione. È posizionata vicino al centro storico di Labin, a pochi minuti di auto, ma comunque in una zona leggermente isolata, senza molti vicini, in un tranquillo ambiente familiare. L'ampiezza di ogni stanza della villa offre un'atmosfera speciale durante il soggiorno, che trasuda lusso e ariosità. Una disposizione interna di alto livello e una comunicazione ideale con l'esterno della villa vi permetteranno di rilassarvi completamente e di trascorrere il vostro soggiorno nel massimo comfort, tranquillità e privacy. In breve, si tratta di una villa costruita alla fine degli anni ’80, ma completamente ristrutturata e rinnovata secondo le esigenze e i desideri privati dei proprietari. I proprietari hanno curato ogni dettaglio e hanno coinvolto nel processo di rinnovamento architetti e designer francesi di fama mondiale, che hanno giocato con l'aspetto e la massima funzionalità della villa. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE; I suoi eleganti 300 m² di spazio abitativo sono distribuiti su due livelli, piano terra e primo piano. Al piano terra si trova un ampio open space con un soggiorno comodo e arioso, con soffitti alti che conferiscono lusso e luminosità allo spazio. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza esterna, alla piscina e al giardino. Un'area accanto al camino aperto conduce alla sala da pranzo, leggermente rialzata rispetto al livello del soggiorno. È una sala da pranzo un po' più grande, con capacità di ospitare fino a 10 persone. Segue una cucina a incasso completamente attrezzata. Nella zona privata del piano terra sono collocate 2 camere da letto, ognuna con bagno privato; una di esse dispone anche di accesso privato alla terrazza con vasca idromassaggio (Jacuzzi). Un dettaglio speciale della villa è l'area benessere separata, che comprende una grande vasca, sauna e Jacuzzi esterno riscaldato. C'è anche uno spazio aggiuntivo con 3 stanze che possono servire come ufficio di alto livello, studio e deposito. Le scale interne conducono al piano superiore, dove sono presenti altre 3 camere da letto, ognuna con bagno privato. Due delle camere da letto hanno accesso a una terrazza con tavolo da pranzo, ideale per un relax serale con un bicchiere del vostro vino preferito. Il giardino impressionante della villa si estende su un totale di 2269 m², completamente recintato da un muro e da una fitta foresta, garantendo il massimo livello di privacy e tranquillità. Il cortile curato e mantenuto, che trasmette la sensazione di un parco di lusso, si integra perfettamente con il carattere della villa. Qui troverete una varietà di vegetazione di arbusti fioriti e piante legnose con fiori colorati, oltre a numerosi alberi secolari che offrono una fresca ombra densa in estate. L'intera esperienza è completata da una piscina riscaldata, utilizzabile dall'inizio della primavera fino a tardi in autunno. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE; * Il design architettonico della villa soddisfa anche gli standard più elevati di oggi. Anche le pareti divisorie interne hanno una larghezza solida, e la statica dell'edificio è rinforzata con sovrastrutture in cemento e acciaio. Ciò non solo garantisce un'eccellente stabilità della struttura, ma fornisce anche un'efficace isolamento acustico tra le stanze e i pavimenti. Una qualità costruttiva di questo tipo è rara sul mercato odierno. * Tutte le installazioni nella villa – elettricità, impianti sanitari, tubature idriche, climatizzazione e simili – sono state rinnovate nel 2023, affinché la villa sia conforme agli standard attuali. * I proprietari hanno inoltre dedicato attenzione all'efficienza energetica della villa, che oggi è classificata con il punteggio “A” del certificato energetico. La villa dispone di pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua, di un sistema di accumulo del surplus energetico, di una colonnina di ricarica per auto elettriche e di una fornitura elettrica di 22 kW. DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE; Situata in un piccolo villaggio vicino al centro storico di Labin. Indipendentemente dalla vicinanza alla città, la posizione della villa offre tutto il necessario per un soggiorno tranquillo con la massima privacy. La villa confina a nord e a est con una fitta foresta decidua, a sud e a ovest con vigneti e ampie aree verdi. La strada di accesso alla villa è poco trafficata e estremamente silenziosa. Tutti i servizi necessari – negozi, caffè, ristoranti di qualità – si trovano nel centro storico di Labin, a soli 2 minuti di auto. Nel centro più ampio di Labin troverete tutti i tipi di negozi, supermercati, mercati, pescherie, drogherie e vari esercizi necessari per la vita quotidiana. Le spiagge rocciose naturali e famose sono a soli 5 km dalla villa, così come la nota spiaggia naturale di Duga Luka con mare cristallino, quasi ai piedi della villa. Sulla stessa costa avete la possibilità di trovare diverse spiagge isolate altrettanto belle, senza troppi turisti, dove potersi rilassare in assoluta pace e privacy. Rabac, una delle località turistiche più sviluppate di questa zona dell'Istria, è a soli 10 minuti di auto. Lì troverete passeggiate curate, numerosi beach‑bar e varie opzioni per una vita notturna attiva. Acquistando questa villa, acquistate in realtà un piccolo paradiso, originariamente costruito negli anni ’80 e completamente ristrutturato nel 2022. È stata ripensata e organizzata dai proprietari attuali, trasformandola in una proprietà idilliaca degna della vostra attenzione. Durante i lavori i proprietari hanno dedicato grande cura a ogni dettaglio, pianificando meticolosamente ogni fase di ristrutturazione e rinnovo. DATI TECNICI; Le attrezzature tecniche della villa sono state selezionate e progettate con un chiaro focus sull'uso futuro dell'edificio, ad esempio: * La connessione internet DSL è distribuita in tutta la casa tramite cavi LAN e rete mesh WLAN. * La tecnologia più avanzata è impiegata per garantire una WLAN stabile anche negli spazi esterni intorno alla casa. * Il sistema di ricezione SAT offre valore aggiunto: oltre a ASTRA, consente la ricezione di HOTBIRD, raddoppiando la gamma di canali europei e creando ridondanza. La rete di distribuzione SAT nella casa alimenta non solo il soggiorno, ma anche la cucina e tutte le camere da letto. * L'illuminazione di tutta la casa è a LED moderno, dimmerabile in ogni stanza. * È stata implementata con successo anche l'automazione domestica dell'illuminazione, controllabile vocalmente tramite Amazon Alexa. I mobili completi sono stati rinnovati nel 2023, con pezzi di arredi di produttori rinomati firmati, il che significa che per l'occupazione non vi serve altro oltre al vostro bagaglio da viaggio. Per qualsiasi domanda aggiuntiva, informazioni necessarie o per organizzare una visita della villa, contattateci pure. Gentili clienti, la provvigione agenziale è applicata secondo le Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja