Casa Galižana

Istra, Galižana- moderna casa a piano unico 152m2 con piscina e grande recinzione
Galižana si trova nel cuore della Istria meridionale, incantevole borgo istriano tra Vodnjan e Pola, noto per l'ambiente tranquillo, la lunga storia e la ricca tradizione agricola. Grazie alla sua posizione, Galižana offre una combinazione ideale di tranquillità rurale e vicinanza ai servizi urbani – a pochi minuti di auto dalla storica città di Pola, dalle belle spiagge e da tutte le principali vie di comunicazione. Il luogo è perfetto per la vita familiare, per le vacanze o per un investimento immobiliare, con splendide viste sulla natura circostante e sul mare. Kaiser Immobilien vi presenta questa splendida casa al piano terra di 152 m² con piscina, situata su un ampio terreno di 1.690 m², in un contesto estremamente tranquillo e privato vicino a Pola. Già all'ingresso vi accoglierà una terrazza coperta (3,50 m²), che conduce a un ampio corridoio (13,13 m²). Sul lato sinistro si trova uno spazio giorno luminoso e estremamente spazioso a pianta aperta (44,39 m²), che comprende una cucina moderna, una elegante sala da pranzo e un confortevole soggiorno. Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta (6,88 m²) e a una grande terrazza scoperta (18,82 m²) con barbecue e arredo esterno – luogo perfetto per incontri, pranzi in famiglia o relax serale sotto le stelle. Un'ulteriore praticità è offerta da una dispensa (3,24 m²), situata proprio accanto alla cucina. In una zona separata e più intima della casa si trova l'area notte con tre confortevoli camere da letto. Due camere più piccole (ognuna di 11,44 m²) sono ideali per bambini, ospiti o ufficio, mentre la camera da letto principale (13,69 m²) impressiona con il proprio bagno (6,34 m²) con doccia e WC, oltre a un guardaroba walk‑in – soluzione perfetta per il lusso quotidiano. La casa dispone anche di un ulteriore bagno moderno (3,85 m²) con sanitari di alta qualità. Il comfort abitativo è garantito dal riscaldamento a pavimento a tubi d'acqua in tutta la proprietà, oltre a condizionatori in ogni stanza. Le piastrelle in ceramica di grandi dimensioni (120 x 120 cm), di design italiano, sottolineano ulteriormente l'eleganza degli ambienti. Le infissi in PVC con vetri tripli offrono eccellente isolamento termico e acustico. Accanto all'ingresso si trova una stanza tecnica (4,60 m²), dotata di un grande boiler (oltre 150 L), di un boiler separato per il riscaldamento a pavimento e di una lavatrice – tutto in un unico luogo per la massima organizzazione e praticità. L'ampio giardino, di 1.690 m², offre molteplici possibilità – sia per ulteriori strutture, ampliamenti o semplicemente per godersi la natura. Sul terreno sono piantati circa 20 alberi di ulivo, che contribuiscono ulteriormente all'atmosfera mediterranea. La villa dispone anche di una piscina di 25 m² con zona solarium e di una centrale di servizio separata che garantisce una facile manutenzione del sistema. L'immobile è situato in una strada senza uscita, il che garantisce ulteriore tranquillità, privacy e sicurezza. Questa casa è la scelta perfetta per chi desidera lusso, privacy e tranquillità, rimanendo al contempo vicino a tutti i servizi importanti e alla città di Pola. Opportunità rara sul mercato – una casa in cui vorrete restare. Vicinanza ai servizi: Vodnjan, centro – 4 km Pola, centro – 6 km Ristorante – 3 km Bar – 280 m Negozio – 300 m Palestra – 270 m Scuola elementare – 280 m Spiaggia – 6 km Distanze dalle grandi città: Galižana – Lubiana: 190 km Galižana – Vienna: 560 km Galižana – Budapest: 595 km Galižana – Praga: 841 km Galižana – Monaco: 594 km Galižana – Zagabria: 254 km La provvigione dell'agenzia per l'inquilino ammonta a una mensilità di affitto + IVA. La provvigione copre tutti i servizi relativi alla stipula del contratto di locazione. ID-KOD: 127-104 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/