Haus Galižana

Istrien, Galižana- modernes Erdgeschosshaus 152m2 mit Pool und großer Außenanlage
Galižana liegt im Herzen Süditaliens, ein charmantes istrisches Dorf zwischen Vodnjan und Pula, bekannt für seine ruhige Atmosphäre, lange Geschichte und reiche landwirtschaftliche Tradition. Dank seiner Lage bietet Galižana die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Einrichtungen – nur wenige Minuten Fahrt trennen es vom historischen Ort Pula, schönen Stränden und allen wichtigen Verkehrswegen. Der Ort ist perfekt für Familienleben, Urlaub oder Immobilieninvestitionen, mit herrlichem Blick auf die umliegende Natur und das Meer. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen dieses wunderschöne Erdgeschosshaus mit einer Fläche von 152 m² und Pool, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.690 m², in einer äußerst ruhigen und privaten Umgebung in der Nähe von Pula. Schon beim Eingang werden Sie von einer überdachten Terrasse (3,50 m²) empfangen, die in einen geräumigen Flur (13,13 m²) führt. Auf der linken Seite befindet sich ein sonniger und äußerst großzügiger offene Wohnbereich (44,39 m²), der eine modern ausgestattete Küche, ein elegantes Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer umfasst. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse (6,88 m²) sowie auf die große unüberdachte Terrasse (18,82 m²) mit Grill und Außenmöbeln – der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte, Familienessen oder abendliche Entspannung unter den Sternen. Zusätzlichen Komfort bietet ein Abstellraum (3,24 m²) direkt neben der Küche. Im separaten, intimeren Teil des Hauses befindet sich der Schlafbereich mit drei komfortablen Schlafzimmern. Zwei kleinere Zimmer (je 11,44 m²) eignen sich ideal für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer, während das Hauptschlafzimmer (13,69 m²) mit eigenem Bad (6,34 m²) mit Dusche und WC sowie einem begehbaren Kleiderschrank beeindruckt – die perfekte Lösung für täglichen Luxus. Das Haus verfügt außerdem über ein zusätzliches, modern ausgestattetes Badezimmer (3,85 m²) mit hochwertiger Sanitärkeramik. Der Wohnkomfort wird durch Fußbodenheizung über Warmwasserrohre im gesamten Gebäude sowie Klimaanlagen in jedem Raum gewährleistet. Großformatige Keramikfliesen (120 x 120 cm) im italienischen Design unterstreichen zusätzlich die Eleganz des Raumes. PVC-Fenster mit Dreifachverglasung bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Neben dem Eingang befindet sich ein Technikraum (4,60 m²), ausgestattet mit einem großen Boiler (über 150 L), einem separaten Boiler für die Fußbodenheizung und einer Waschmaschine – alles an einem Ort für maximale Organisation und Praktikabilität. Der großzügige Garten von 1.690 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es für zusätzliche Einrichtungen, Erweiterungen oder einfach zum Genießen der Natur. Auf dem Grundstück sind etwa 20 Olivenbäume gepflanzt, was das mediterrane Ambiente weiter verstärkt. Die Villa verfügt zudem über einen Pool von 25 m² mit Sonnendeck und einen separaten Maschinenraum, der eine einfache Wartung der Systeme ermöglicht. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse, was zusätzliche Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Dieses Haus ist die perfekte Wahl für diejenigen, die Luxus, Privatsphäre und Ruhe wünschen und gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen und der Stadt Pula bleiben möchten. Seltene Gelegenheit auf dem Markt – ein Zuhause, in dem Sie bleiben wollen. Nähe zu Einrichtungen: Vodnjan, Zentrum- 4 km Pula, Zentrum- 6 km Restaurant- 3 km Café- 280 m Geschäft- 300 m Fitnessstudio: 270 m Grundschule: 280 m Strand- 6 km Entfernung zu größeren Städten: Galižana- Ljubljana: 190 km Galižana - Wien: 560 km Galižana - Budapest: 595 km Galižana - Prag: 841 km Galižana - München: 594 km Galižana - Zagreb: 254 km Die Maklerprovision für den Mieter beträgt eine Monatsmiete + MwSt. Die Provision deckt alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Abschluss des Mietvertrags ab. ID-KOD: 127-104 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/