Appartamento Crikvenica

Crikvenica - appartamento con tre camere da letto e garage, a 130 m dal mare
In vendita appartamento trilocale con garage estremamente vicino alla spiaggia attrezzata per il nuoto e agli ormeggi per imbarcazioni private nella baia di Podvorska. L’appartamento occupa l’intero piano dell’edificio di 101 m² BRP, superficie lorda sviluppata, al primo e contemporaneamente ultimo piano. Con una scala privata scende al piano terra dove si accede al garage di superficie netta di 17 m². Insieme alla parte di scala e al garage, l’appartamento ha 120,76 m². Documentazione in ordine. Un unico proprietario. Pronto per il trasferimento immediato. NOTA: L’appartamento è venduto non arredato! LE FOTO e il VIDEO allegato, che mostrano l’appartamento arredato, rappresentano un’illusione immaginata dell’arredamento per offrire al compratore la migliore rappresentazione possibile di una possibile sistemazione, che in accordo con architetto‑designer può essere realizzata così. DESCRIZIONE TECNICA: 1. POSIZIONE – L’appartamento si trova all’ultimo piano di un edificio appena ricostruito con tre unità, completato 07/2025, con vista sul mare e sulla marina. La distanza dall’edificio alla spiaggia attrezzata con bar e alla marina “Podvorska” per l’ormeggio delle proprie imbarcazioni è di due minuti e mezzo a piedi. La distanza dal centro, ovvero dalla riva e dal lungomare di Crikvenica, è di dieci minuti a piedi. La distanza dal mercato e dal centro commerciale di Crikvenica è di otto minuti a piedi. L’appartamento comprende anche un garage facente parte dell’edificio con ingresso a livello stradale. POSSIBILITÀ DI ORMEGGIO NELLA BAIA DI PODVORSKA. 2. COSTRUZIONE – Le strutture intermedie sono lastre di calcestruzzo armato spesse 16 cm, con tutti gli strati di isolamento del pavimento e di rivestimento. Le pareti divisorie interne sono per lo più in blocchi di calcestruzzo. Con particolare attenzione è stato realizzato un tetto piano con molteplici strati termici isolanti, oltre a isolamento idro‑acustico di spessore complessivo 64 cm. Il tetto è nuovo, con garanzia sui materiali installati secondo le certificazioni del produttore per 30 anni. La garanzia sui lavori eseguiti sul tetto è di 10 anni. L’intero piano, compresa la terrazza, è rivestito con ceramica decor “quercia chiara” 122 × 20 × 9 mm, produttore italiano ANTICA CERAMICA. Il garage è rivestito con ceramica colore granito scuro. Il collegamento tra il garage al piano terra e l’appartamento al piano superiore è tramite scala privata. 3. DESCRIZIONE DELL’ARREDO GENERALE E PER SPAZI – L’appartamento dispone di contatori propri per il consumo di acqua e di energia elettrica. – Tutte le finestre esterne e le porte esterne sono realizzate in profili PVC a 9 camere del produttore tedesco GEALAN, con vetro triplo 4 + 12 + 4 + 12 + 4 mm riempito di argon e due strati LOW‑E riflettenti, che garantiscono massima protezione termica, acustica e solare. – All’ingresso dell’appartamento sono installate grandi porte antieffrazione e antincendio del produttore BLINDOOR, 1030 × 2170 × 75 mm, finitura Wenge, garanzia 5 anni. – Tutte le porte interne sono su misura, del produttore italiano, verniciate opaco bianco con linee decorative, con cerniere nascoste e serrature magnetiche. – Il riscaldamento e il raffrescamento dell’appartamento avvengono tramite sistema inverter DAIKIN multisplit con tre unità interne silenziose. Il controllo del riscaldamento e del raffrescamento è possibile a distanza tramite connessione WIFI, con garanzia sull’intero impianto di climatizzazione. 3.1 Camera da letto sud – 2 finestre in fila, L = 256 cm, apertura combinata – tapparelle 2 × alluminio con motore – zanzariere alle finestre. 3.2 Camera da letto nord – finestra a doppio battente con griglie esterne in alluminio – zanzariera alla finestra. 3.3 Soggiorno – parete vetrata con 4 ante scorrevoli, apre completamente il soggiorno sulla terrazza. 3.4 Cucina – parete vetrata scorrevole che si apre verso la terrazza o si inclina parzialmente – tutta l’impianto elettrico, idraulico e di ventilazione è predisposto per l’installazione di una cucina secondo progetto. 3.5 BAGNO – WC LAUFEN + tavoletta a caduta libera – scaldabagno integrato GEBERIT – bidet LAUFEN – rubinetto per bidet HANS GROHE – mobile con lavabo + miscelatore design – cabina doccia angolare 100 × 80 cm – miscelatore doccia integrato e soffione superiore HANS GROHE – doccia a mano scorrevole aggiuntiva integrata – luce LED integrata, con possibilità di regolare il colore – ventilatore integrato, il più silenzioso HELIOS, con possibilità di impostare l’avvio e l’arresto dopo l’attivazione dell’interruttore luce. – Il riscaldamento del bagno è a pavimento elettrico, controllabile a distanza via WIFI – collegamenti acqua ed elettricità per lavatrice. – Asciugacapelli a parete Valera 1800 W integrato. 3.6 TERAZZA – ampio spazio per tavolo e sedie collegato al soggiorno e alla cucina tramite porte vetrate a quattro ante e parete vetrata scorrevole. – La terrazza è chiusa sul lato esterno da una attraente recinzione in vetro. 3.7 GARAGE – porta d’ingresso sollevabile, segmentata, del produttore HORMAN, con telecomando, larghezza 314 cm. – Dimensioni garage: L × P × A = 5,0 × 3,6 × 3,6 m. – Lavello integrato con miscelatore a sfera e collegamento acqua separato per tubo. – Armadio elettrico separato e prese elettriche aggiuntive. Proprietà ideale per famiglia, per abitazione o per investimento. Per maggiori informazioni, contattare l’agente. Gentili clienti, la provvigione dell’agenzia è applicata secondo le Condizioni Generali di attività www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja